Решение по делу № 2-227/2014 (2-5512/2013;) от 24.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

г. Чехов Московской области «ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием прокурора Василевич Г.В.,

при секретаре Каширской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации СП «Стремиловское» Чеховского муниципального района Московской области к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о выселении из муниципального жилого фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам о выселении из принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию – СП «Стремиловское» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по месту их регистрации.

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца пояснила, что распоряжением ФАУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации в собственность сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес>» актом приема-передачи имущества, составляющего государственную Казну Российской Федерации, передаваемого в собственность сельского поселения Стремиловское от 12.10.2009г. в собственность муниципального образования сельского поселения «Стремиловское» был передан жилищный фонд, а именно жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> при под станции № «Бугры», <адрес>.

Вышеуказанное распоряжение и акт приема-передачи оспаривались администрацией сельского поселения «Стремиловское» в Арбитражном суде <адрес>, решением которого от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные документы признаны действительными, Советом депутатов сельского поселения «Стремиловское» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о принятии в собственность сельского поселения «Стремиловское» жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, при подстанции № «Бугры» жилой <адрес> (кроме приватизированных квартир) общей площадью - 488,3 кв.м.; жилой <адрес> (кроме приватизированных квартир) общей площадью - 488,3 кв.м.

Была проведена проверка на наличие свободных квартир в <адрес> проживающих в доме граждан, в результате чего было установлено, что в <адрес> проживают ответчики без законных на то оснований, которые на предложение представить документы, являющиеся основанием для вселения, ответили отказом. Таким образом, право на проживание ответчики не приобрели. Коме того, выяснилось, что ответчики зарегистрированы по месту жительства по другому адресу.

Согласно жилищного законодательства квартиры, находящиеся в муниципальной собственности предоставляются по договорам социального найма гражданам, нуждающимся в жилом помещении, либо на основании ранее выданного, ордера.

Ответчики на очереди в качестве нуждающегося не стоят, ордер на жилое помещение не представили.

Своим проживанием в спорном жилом помещении ответчики лишают собственника жилого фонда правом пользования и владения, а именно предоставления жилья малоимущим и нуждающимся в жилом помещении и состоящим на учете по очереди.

Направленное в адрес ответчиков предупреждение от 29.04.2013г. об освобождении данной квартиры оставлены без удовлетворения.

Кроме того, в нарушение жилищного законодательства ответчики не оплачивают коммунальные платежи, с инициативой о решении вопроса законности своего проживания в спорной квартире, не обращались. Считает, что ответчики не приобрели права пользования спорным жилым помещением, их вселение и проживание в спорной квартире является необоснованным и незаконным, и нарушает права владения и распоряжения собственника данным имуществом.

На основании изложенного представитель истца просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив что спорное жилое помещение он и члены его семьи были вселены работодателем его супруги ФИО2 при этом никаких документов им не выдавалось, считает что он и члены его семьи приобрели право пользования жилым помещением в виду давности их вселения.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал.

Ответчик – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал.

Заслушав пояснение представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования администрации СП «Стремиловское» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования администрации СП «Стремиловское» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что распоряжением ФАУГИ от ДД.ММ.ГГГГ № «О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации в собственность сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района <адрес>» (л.д.20-21), актом приема - передачи Имущества, составляющего государственную Казну Российской Федерации, передаваемого в собственность сельского поселения Стремиловское от 12.10.2009г. (л.д.23) в собственность муниципального образования сельского поселения «Стремиловское» был передан жилищный фонд, а именно жилые дома, расположенные по адресу: <адрес> при под станции № «Бугры», <адрес>.

Ответчики зарегистрированы: ФИО2 по месту жительства по адресу: <адрес>, ответчики: ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 по месту жительства по адресу: <адрес>, однако по данным адресам не проживают, фактически проживают в спорной квартире по адресу: <адрес>, при подстанции 615 «Бугры» <адрес>, указанные обстоятельства подтверждаются письмом филиала ОАО «МОЭСК» Южные электрические сети (л.д.32), пояснениями представителя истца.

Представитель истца просит выселить ответчиков из принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию СП «Стремиловское» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при подстанции 615 «Бугры», <адрес>, по месту их регистрации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, в связи с чем, Жилищный кодекс РСФСР утратил силу.

В соответствии со ст. 5 ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ответчики в спорное жилое помещение вселились до введения в действие ЖК РФ в 1995г. следовательно, к спорным правоотношениям применяются нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет соответствующего Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Между тем, как установлено судом, документов, подтверждающих право вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в т.ч. ордера, либо решения собственника о предоставлении спорного жилого помещения кому-либо из ответчиков, не имеется, что подтверждается пояснением представителя истца, а также пояснениями самих ответчиков данных в судебном заседании.

В силу ст. 672 ГК РФ юридическим основанием для вселения в квартиру в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования является заключаемый с гражданином договор социального найма. Жилищная организация заключает с нанимателем договор социального найма жилого помещения, в котором конкретизируются права и обязанности сторон.

Договор найма спорного жилого помещения с ответчиками не заключался, коммунальные платежи за спорное жилое помещение ответчики не оплачивают, что так же подтверждается пояснением представителя истца, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, и поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось ответчику на условиях договора социального найма, либо на условиях гражданско-правового договора найма жилого помещения, а равно на иных предусмотренных законном основаниях, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорой квартирой и их выселении из нее.

Доводы ответчиков о предоставлении им спорного жилого помещения, ввиду разрешения работодателя ответчицы ФИО2 – Подольских электрических сетей на вселение в квартиру, судом во внимание не принимаются, поскольку в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств подтверждающих указанные обстоятельства ответчиками суду не представлено.

При этом, предоставление жилого помещения ответчику на приведенных условиях истцом опровергается.

С учетом установленных обстоятельств по делу и изложенных норм действующего законодательства суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 47 ЖК РСФСР,ст.35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 301 ГК РФ, ст. ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации СП «Стремиловское» Чеховского муниципального района <адрес> – удовлетворить.

Выселить ФИО2 из принадлежащего Администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при подстанции 615 «Бугры», <адрес>, по месту ее регистрации по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего Администрации сельского поселения Стремиловское Чеховского муниципального района Московской области жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при подстанции 615 «Бугры», <адрес>, по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2014

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов