Решение по делу № 2-705/2022 (2-6208/2021;) от 20.12.2021

УИД 48RS0001-01-2021-007294-33 Дело № 2-705/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего Устиновой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Ирины Альбертовны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Федотова И.А. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование требований истец сослалась на то, что 06.06.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения – двухкомнатной квартиры № № в жилом здании № 8 со встроено-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянки в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г. Липецка. Цена договора сторонами определена в размере 2 406 300 рублей, обязательства по уплате цены договора истцом полностью исполнено, что подтверждается платежным поручением № № от 19.11.2020. По условиям договора квартира должна быть передана истцу не позднее 30.04.2021 года. Вместе с тем, обязательства по передаче квартиры были исполнены 29.11.2021 года, что подтверждается актом № №, подписанным застройщиком в одностороннем порядке.

Указывая, что права истца были нарушены, просила взыскать в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в сумме 256 270,95 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Сайганов В.А. заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, указав, что истец не уклонялась от подписания акта, она указала на недостатки, имеющиеся в квартире. А в последующем просила об изменении содержания самого акта.

Истец Федотова И.А., будучи извещенной о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины своей неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Гурьева Н.С., действующая на основании доверенности, иск не признала и в своих возражениях указала, что истцом неправильно определен период просрочки исполнения обязательства и процентная ставка для расчета неустойки. Объект долевого строительства был передан путем составления одностороннего акта от 29.11.2021 года, в связи с уклонением от его подписания истцом. Фактически квартира была готова к передаче 11.07.2021 года, о чем в адрес истца было направлено уведомление и приглашение на осмотр квартиры 13.08.2021 года. 13.08.2021 года истец уклонилась от подписания акта. Однако факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основаниям для отказа от подписания передаточных актов. Указанные истцом недостатки были устранены застройщиком в полном объеме, о чем имеются отметки за подписью истца от 02.09.2021 года и от 11.09.2021 года. Полагает, что у истца отсутствовали правовые основания для не подписания акта приема-передачи квартиры после 11.09.2021 года. Кроме того, представитель ответчика полагала правильным применить ключевую ставку Банка России в размере 5,00%. Представитель ответчика просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что 06.06.2020 года Баранова (в настоящее время после вступления в брак Федотова) И.А. заключила с ООО «СЗ «ОДСК-Л1» договор участия в долевом строительстве жилья № № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить двухкомнатную квартиру 128, общей площадью 60,8 кв.м. в жилом здании № 8 со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянки в 32, 33 микрорайонах в Октябрьском округе г.Липецка (этап 1.1. – блок-секции № 1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль улицы Свиридова) расположенный по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, г.Липецк, Октябрьский округ, 32, 33 микрорайон.

Согласно п.6.2 договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщику не позднее 30.04.2021 года. При этом в случае неявки дольщика для приемки квартиры, либо немотивированного отказа, застройщик не несет ответственности за несвоевременную передачу квартиры.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства передан истцу 29.11.2021года, акт приема-передачи был подписан застройщиком в одностороннем порядке.

Заявляя требования, истец просил признать нарушенными срок передачи квартиры, признавая исполнение застройщиком обязанности по передаче квартиры на дату 29.11.2021 года, в свою очередь ответчик указывает, что фактически квартира могла быть передана истцу 11.09.2021 года, однако истец уклонилась от подписания акта.

Проверяя доводы сторон, суд приходит к выводу, что по состоянию на 01.05.2021 года квартира, как объект долевого строительства, истцу передана не была, что свидетельствует о том, что её права были нарушены.

Определяя конечную дату, на которую приходится окончание нарушение прав участника долевого строительства, суд приходит к следующим выводам.

26.02.2021 года Федотова И.А. была уведомлена о том, что передача квартиры участникам долевого строительства будет осуществлена не позднее 30.09.2021 гола.

05.07.2021 года в адрес истца была направлено уведомление о завершении строительства (создания) жилого дома и о готовности квартиры к передаче. Дата осмотра приема квартиры определена 13.08.2021 года.

Из акта осмотра технического состояния объекта долевого строительства от 13.07.2021 года усматривается, что Федотова И.А. отразила имеющиеся в передаваемом объекте недостатки: отсутствует вентиляция в ванной; железный гвоздь на столбе; неровности на стенах в большой комнате; углы на потолке с дырами; малая комната: трубы в растворе, неизвестный провод на стене рядом с батареей и другие недостатки, наличие которых застройщик не оспорил.

На отдельном листе бумаги, поименованной как «Приложение № 1» отражено, что по состоянию на 11.09.2021 года указанные 13.07.2021 года недостатки были устранены.

Доказательств тому, что 11.09.2021 года Федотовой И.А. было предложено подписать акт приема-передачи квартиры, представлено не было.

Представитель ответчика в этой части ссылалась на то, что у них сложилась такая практика, что акты приема-передачи подписываются в офисе ответчика, соответственно, после 11.09.2021 года они ожидали приезда истца для подписания акта.

Кроме того, представитель ответчика не оспаривала того обстоятельства, что 11.09.2021 года истец указывала на то, что не согласна с содержанием самого акта в том числе и с указанием того, что она не имеет претензий по сроку передачи квартиры.

17.09.2021 года истец направила в адрес застройщика сообщение, в котором указала о несогласии с некоторыми формулировками, которые содержатся в акте приема-передачи квартиры. В частности, истец не согласилась с указанием в акте приема-передачи о том, что она не имеет ответчику претензий по сроку передачи квартиры.

Указанное письмо было получено ответчиком 14.10.2021 года.

18.10.2021 года, отвечая на претензию Федотовой И.А., ответчик указал, что замечания, связанные с качеством передаваемой квартиры, устранены застройщиком в полном объеме, одновременно, указал о том, что признает нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.05.2021 года по 11.09.2021 года.

Также, 18.10.2021 года ответчик подготовил ответ на письмо истицы от 17.09.2021 года относительно содержания акта, в котором согласился с рядом замечаний истца, указал о возможности изложения содержания акта в новой редакции. Однако, не приложил к указанному письму акт приема-передачи квартиры.

26.10.2021 года ответ был получен истцом.

29.11.2021 года акт был подписан застройщиком в одностороннем порядке.

Сторона ответчика указала, что после устранения недостатков 11.09.2021 года они ожидали истца в офисе организации для подписания акта. Также после того как она указала на несогласие с содержанием акта приема-передачи квартиры, они этот вопрос согласовали и снова стали ожидать истицу в организацию. Однако, с учетом того, что она не явилась, акт был подписан в одностороннем порядке и направлен ей почтой. Однако, поскольку недостатки были устранены по состоянию на 11.09.2021 года сторона ответчика полагает, что в указанную дату перестало существовать нарушение прав истца.

Суд с такой позицией не соглашается.

Согласно ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

Доказательств того, что по состоянию на 11.09.2021 года Федотова И.А. уклонялась от подписания акта приема-передачи квартиры, суду представлено не было. После 11.09.2021 года истец реализовала своё право на обсуждение формулировок акта, это право было ответчиком частично удовлетворено. Однако, при уведомлении истца, что акт приема-передачи скорректирован по своему содержанию, исходя из её требований, ответчик не направил в её адрес скорректированный акт. Такой акт был направлен в адрес истца уже в подписанном виде, датированный 29.11.2021 года.

Следовательно, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 29.11.2021 года.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению.

При расчете неустойки следует исходить из положений ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым неустойка начисляется исходя из ставки, действующей на дату, когда нарушенное обязательство должно быть исполнено, то есть в данном случае из ключевой ставки Банка России, действующей на дату 30.04.2021 года.

По информации Банка России ключевая ставка в данный период составляла 5%.

Период просрочки исполнения договорных обязательств составляет с 1 мая 2021 года по 29 ноября 2021 года.

Следовательно, размер неустойки составляет:2 406 300,00 ? 213 ? 2 ? 1/300 ? 5%    170 847,30 руб.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» сослалась на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства и просила уменьшить ее размер, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

С учетом периода просрочки суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 90 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как права потребителей нарушены несвоевременным исполнением обязательств по договору, суд находит требование истцов о компенсации морального вреда обоснованным, поскольку имеется вина ответчика в нарушении прав истцов.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из характера понесенных истцами нравственных страданий, принимает во внимание степень нарушения обязательства ответчиком, небольшой период просрочки и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с нарушением застройщиком обязательств истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что действующим законодательством взыскание штрафа признано обязанностью суда во всех случаях удовлетворения иска о защите прав потребителей, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в сумме 45000 руб. (90 000 руб./2).

С учетом заявления ответчика о снижении штрафа, принимая во внимание, что штраф, предусмотренный Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» является мерой ответственности, и не может служить средством обогащения кредитора, суд считает ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ обоснованным и снижает размер штрафа в пользу истца 20 000 руб., что соответствует балансу интересов сторон.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета г. Липецка государственная пошлина в размере 3100 руб. с учетом удовлетворения требований неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в пользу Федотовой Ирина Альбертовны денежные средства в сумме 115 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОДСК-Л1» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в сумме 3100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Устинова

Мотивированное решение составлено

25.02.2022 года.