Решение от 21.09.2021 по делу № 2-2286/2021 от 22.06.2021

Дело 2-2286/2021

                                                                                  91RS0019-01-2021-003676-31

            РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2021 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии помощника Махмудовой М.Э.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Иваненко Сергея Александровича к Бобак Руслану Григорьевичу, Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене уведомления, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права собственности,

          с участием представителя истца по доверенности Масыч А.Б., ответчика: Бобак Р.Г. и его представителя по устному ходатайству Рудь С.В.

УСТАНОВИЛ:

22 июня 2021 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Иваненко Сергея Александровича, которое было уточнено 26 августа 2021 года, к Бобак Руслану Григорьевичу, Администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании незаконным и отмене уведомления, возложении обязанности совершить определенные действия, признании права собственности, мотивированное тем, что Тороповой Анне Егоровне как члену коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский»                    03 октября 1997 года выдан сертификат серии КМ №0090187 на право на земельную долю (пай) земель, находящихся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский», размером 468 условных кадастровых гектара без обозначения границ на местности.

Ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22 марта 2021 года является правообладателем имущественного права на земельную долю (пай) на землю, которая находится в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский» размером 4,48 в условных кадастровых гектарах, принадлежавшего наследодателю ФИО4 по праву собственности на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серии КМ №0090187, выданного на имя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

17.08.2020 между Бобак Р.Г. в лице его представителя по доверенности Беличева С.К. и истцом заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1 предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка в условных кадастровых гектарах 4,68, расположенного по адресу: <адрес> до 31.12.2020. В соответствии с п. 2 предварительного договора, право собственности на момент подписания данного договора за продавцом не зарегистрировано. Продавец обязуется оформить право собственности согласно законодательству Российской федерации до момента заключения основного договора.

15.12.2020 представителем истца по доверенности Масыч А.Б в адрес Бобак Р.Г. было направлено уведомление о необходимости явиться для оформления основного договора купли-продажи к 10.00 11.01.2021 в МФЦ «Мои документы», расположенный по адресу: <адрес>. В назначенную дату и время ответчик не явился, чем допустил нарушение условий основного договора.

С целью подготовки межевого плана представитель истца по доверенности ФИО11 обратилась к кадастровому инженеру ФИО12, которым был подготовлен проект межевания земельного участка.

04.05.2021 представитель истца обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

21 мая 2021 года государственным регистратором ФИО13 принято решение о приостановке государственной регистрации по причине непредставления документов, обосновывающих месторасположение земельного участка. По мнению истца данная приостановка противоречит нормам действующего законодательства и является препятствием для оформления прав собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела слушанием не подавал.

Представитель истца по доверенности Масыч А.Б. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточненных поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик: Бобак Р.Г. в судебном заседании пояснил, что против ничего не имеет, земельным участком занималась мать, она получала за него деньги, он только подписал какой то документ, которого не читал, по просьбе человека, который сейчас пользуется участком, на земельный участок не претендует.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО10 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующих обстоятельств.

Судом установлено, что согласно сертификату на право на земельный участок (пай) серии КМ №, ФИО5 на основании решения Симферопольской районной государственной администрации от                 11 июня 1997 года №527-р, принадлежит право на земельный участок (пай) в земле, которая находится в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский» размером 4,86 в условных кадастровых гектарах, без определения границ этой части в натуре (на местности) (т.2, л.д.42).

Частью 1 статьи 23 Федеральный конституционный закон от 21.03.2014                  № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно свидетельству о смерти серии 1-АП №208966, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.122 (оборот.сторона).

Как усматривается из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО5, ФИО6 унаследовала после смерти ФИО5 права на земельную долю (пай) на землю, которая находится в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский» размером 4,68 в условных кадастровых гектарах.

Указанное право на земельную долю (пай) принадлежит наследодателю по праву собственности на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ №0090187, выданному 08 октября 1997 года Симферопольской районной государственной администрацией на основании решения Симферопольской районной государственной администрации от                        11 июня 1997 года №527-р (т.1, л.д.127).

Установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО6 являлась ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22 марта 2021 года Бобак Руслан Григорьевич унаследовал после смерти ФИО4 имущественное право на земельную долю (пай) на землю, которая находится в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский» размером 4,68 в условных кадастровых гектарах, которое принадлежит наследодателю по праву собственности на основании сертификата на право на земельную долю (пай) серия КМ №0090187, выданному 03 октября 1997 года Симферопольской районной государственной администрацией на основании решения Симферопольской районной государственной администрации от                        11 июня 1997 года №527-р, выданного на имя ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после которой ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство, выданное 13.05.2017 по р./№2-984 нотариусом Симферопольского районного нотариального округа, после которой ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, приняла наследство, но не оформила свои наследственные права (т.2, л.д.84).

Согласно предварительному договору купли-продажи от 17 августа          2020 года ФИО3 в лице представителя по доверенности Беличева Сергея Константиновича и Иваненко Сергей Александрович заключили предварительный договор, которым взяли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка в условных кадастровых гектарах 4,68, расположенного по адресу: <адрес> в срок до 31 декабря 2020 года. В пункте 2 предварительного договора указано, что право собственности на момент подписания договора за продавцом согласно действующему законодательству Российской Федерации не зарегистрировано. Продавец обязуется оформить право собственности согласно действующему законодательству Российской Федерации до момента заключения основного договора. Право собственности у покупателя на приобретаемый по основному договору объект возникает с момента регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними (т.1, л.д.34-35).

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодека Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом                               «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 26 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом                       «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, Бобак Р.Г. 22 марта 2021 года унаследовал имущественное право на земельную долю (пай) на землю, которая находится в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский» размером 4,68 в условных кадастровых гектарах, предварительный договор заключен 17 августа 2020 года.

Согласно уведомлений от 08 июля 2021 года, предоставленных Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН отсутствуют сведения объекте недвижимости: земельном участке по адресу: <адрес> земельной доли (пая) на землю площадью 46800 кв.м., которая находится в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия «Симферопольский» (сертификат на право на земельную долю (пай) серия КМ №0090187) (т.1, л.д.112,113).

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру от 09.07.2021 №54138/04 в архивных материалах, переданных Госкомрегистру территориальными органами Государственного агентства земельных ресурсов Украины и Государственной регистрационной службы Украины, отсутствует техническая (проектная) документация и сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (пай) ФИО5, расположенный по адресу: <адрес>» (т.1, л.д.114).

Как усматривается из материалов реестрового дела №КУВД-001/2021-18036534 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> представителем Бобак Р.Г.:                    Масыч А.Б. 04 мая 2021 года обратился в центральный аппарат Госкомрегистра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права (т.1, л.д.181-182).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от                         13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ                      «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как усматривается из материалов реестрового дела                                   №КУВД-001/2021-18036534 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 21 мая                       2021 года должностным лицом ЦА Госкомрегистра вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, поскольку на основании документов, приложенных к межевому плану не удалось определить территориальное месторасположение лота № КСП «Симферопольский» и рекомендовано предоставить обоснования к месторасположению земельного участка №1 в лоте №52 КСП «Симферопольский, Трудовской сельский совет, Симферопольский район, Республика Крым (т.1, л.д.179-180).

23 августа 2021 года должностным лицом ЦА Госкомрегистра вынесено уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с неустранением в сроки, указанные в уведомлении о приостановлении, причин, препятствующих для государственной регистрации права собственности (т.1, л.д.177-178).

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд полагает, что требования истца являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░