Решение по делу № 2-132/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-132/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года                                                                       р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи                                                  Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем                                                             Бадиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пешкова Николая Васильевича к администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

установил:

Пешков Н.В. обратился в суд с иском к администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что его матери ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по <адрес>. 27 июля 2017 года его мать умерла. Единственным наследником первой очереди после её смерти является он. Он в установленные законом сроки обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариус Токаревского района выдал ему наследственный документ на приусадебный земельный участок, площадью 4618 кв.м., расположенный под жилым домом. Однако в выдаче наследственного документа на жилой дом ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Истец Пешков Н.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, заявив о том, что жилой дом строили его родители ФИО1 и ФИО2. Вначале умер отец, наследство по завещанию на приусадебный земельный участок после его смерти принял сын покойного и его брат ФИО3. После чего умерла и мать. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, его брат не мог оформить наследственный документ. Он в установленные законом сроки после смерти брата принял наследство на приусадебный земельный участок.

Представитель третьего лица нотариуса Токаревского района в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против требований истца не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.104).

Представитель ответчика администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района, будучи извещенным, о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно иска он не представил.

В связи с этим в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, против чего истец не возражал.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Таким образом, для того чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По выписке из похозяйственной книги от 29.01.2018 года №59, выданной администрацией Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района, жилой дом по <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО1. (л.д.15).

По свидетельству о смерти ФИО1 умер 7 декабря 2013 года.(л.д.6)

В связи с этим наследство ФИО1 должно быть принято в срок до 7 июня 2014 года.

В соответствии с копией наследственного дела № ФИО3 принял после смерти отца ФИО1 наследство по завещанию на приусадебный земельный участок площадью 4618 кв.м., расположенный по <адрес>. (л.д.48-67).

Тем самым он принял наследство на все имущество принадлежавшее наследодателю ФИО1, в том числе и на жилой дом.

Согласно наследственного дела №, ФИО3 умер 5 октября 2016 года. (л.д.107-129).

Поэтому наследство после его смерти должно быть принято в срок до 5 апреля 2017 года.

Истец в суде утверждал, что наследство после смерти своего брата он принял путем подачи заявления в нотариальную контору Токаревского района, и оформления наследственных документов на приусадебный земельный участок.

Доводы истицы в судебном заседании подтверждаются письменным доказательством.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2018 года, реестр №-н/68-2018-1-179 Пешков Н.В. после смерти брата ФИО3 оформил наследственный документ в нотариальной конторе Токаревского района на приусадебный земельный участок площадью 4618 кв.м., расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>.(л.д.8).

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу являлся собственностью ФИО3 После смерти последнего, наследник второй очереди его брат Пешков Н.В. принял наследство, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и оформления наследственного документа.

Таким образом, суд считает, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону перешло от брата ФИО3 к брату Пешкову Н.В.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 31.01.2018, следует, что год постройки данного дома 1974, жилой дом используется по назначению.(л.д.17-21).

Однако, по уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № 68-0-1-22/5555/2018-5053 от 28.03.2018 г., сведения на жилой дом по адресу:

<адрес> в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете данный объект недвижимости также не стоит.(л.д.89).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что спорный объект – жилой дом право собственности, на который признается за Пешковым Н.В., соответствует признакам самовольной постройки.

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, площадью 4618 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности вначале принадлежал наследодателю ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.06.2014 года, выданного нотариусом Токаревского района реестр №. (л.д.66), а сейчас его собственником является истец, что подтверждается совокупностью приведенных выше доказательств.

В настоящее время новый владелец и пользователь жилого дома истец Пешков Н.В., принял надлежащие меры для легализации строительства, принадлежащего ему здания.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

     Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического заключения от 6 февраля 2018 года, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации жилого дома <адрес>, объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. Посадка здания жилого дома на участке выполнена с соблюдением градостроительных и противопожарных норм. Эксплуатация жилого дома по назначению возможна. (л.д.22-27).

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не допущено, требования санитарного, противопожарного законодательства соблюдены, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии.

Иной возможности у истца оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке не имеется.

Поэтому суд считает возможным признать за Пешковым Н.В. также право собственности на самовольную постройку -жилой дом, поскольку истец является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 183,3 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Пешкову Николаю Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                 Осокина С.Ю.

Решение суда в окончательной форме

принято 14 мая 2018 года.

Судья:                                                                 Осокина С.Ю.