Решение по делу № 2-789/2018 от 26.02.2018

Дело № 2-789/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

с участием истца Тажиевой Ж.Б.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Тажиева Алика Сайляувовича, Тажиевой Жанылсын Байнгуловны к Байдаковой Надежде Матвеевне, Козлову Александру Матвеевичу о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истцы Тажиев А.С. и Тажиева Ж.Б. обратились в суд с иском к Байдаковой Н.М., Козлову А.М. о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указали, 29 декабря 2003 года по договору купли – продажи приобрели у Козлова А.М., действующего от своего имени и от имени Байдаковой Н.М. по доверенности, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

По кадастровой выписке правообладателем земельного участка значится Тажиев А.С., однако в разделе «документ» основанием возникновения права собственности указано «иной документ от 07 сентября 1992 года № 105».

В регистрации права собственности на земельный участок Управлением Росреестра по Оренбургской области отказано в виду выявления в правоустанавливающем документе от 07 сентября 1992 года № 105 неоговоренных исправлений в фамилии, имени и отчестве правообладателя земельного участка, а так же в виду того, что в книге выдачи свидетельств по Горному сельсовету Оренбургской области содержатся сведения о другом правообладателе. После заключения сделки купли – продажи новым собственником не получено свидетельство на земельный участок в установленном законом порядке, а в старом свидетельстве о праве собственности на землю от 07 сентября 1992 года № 105 Тажиев А.С. был вписан взамен старого собственника.

С момента приобретения объектов недвижимости, не смотря на то, что на земельный участок не был оформлен в установленном порядке документ, Тажиев А.С. владел, пользовался земельным участком как собственник.

Просят суд, признать право собственности на земельный участок, местоположением: <адрес>

Исключить из числа собственников земельного участка Байдакову Н.М. и Козлова А.М.

Определением от 03 апреля 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация МО Оренбургский район Оренбургской области и администрация МО Горный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец Тажиев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец Тажиева Ж.Б., действуя в своих интересах и в интересах истца Тажиева А.С. на основании доверенности от 11 июля 2017 года, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Байдакова Н.М. и Козлов А.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Представителей не направили, ходатайств и заявлений не представили.

От ответчика Байдаковой Н.М. ранее, посредством электронной почты, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований не возражает, просит иск признать за Тажиевым А.С. право собственности на земельный участок.

Статьей 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, принятого резолюцией 2200 А (ХХI) Генеральной ассамблеи ООН 16 декабря 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом наоснованиидоговоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданинаправособственностина принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации правособственностиу приобретателя вещиподоговорувозникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом илидоговором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,правособственностиу приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует и установлено судом, Тажиев А.С. и Тажиева Ж.Б. на основании договора купли-продажи от 29 декабря 2003 года являются собственниками жилого дома № № расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доли каждый, что так же подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26 января 2004 года и копией дела правоустанавливающих документов.

В договоре купли-продажи от 29 декабря 2003 года в качестве предмета не указанно земельный участок, на котором располагается продаваемый продавцами жилой дом. Отдельно договор купли – продажи на спорный земельный участок между сторонами не заключался.

Из кадастровой выписки от 17 декабря 2014 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> является Тажиев А.С. на основании иного документа от 07 сентября 1992 года № 105.

Распоряжением № 4 от 29 августа 1992 года администрации Горного сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, постановлено, на земельный участок, расположенный на территории Горного сельсовета, выдать документ установленного образца Козлову М.П.

Согласно книге выдачи свидетельств о праве собственности на землю, находящуюся в ведении администрации Горного сельсовета№, свидетельство о праве собственности на землю от 07 сентября 1992 года № 105 выдано КПМ (№105 в списке). В последующем, в книгу внесены изменения в указании собственника, кому выдан документ на Тажиев А.С.

В связи с чем, в свидетельстве о праве собственности на землю от 07 сентября 1992 года № 105 исправлена фамилия КПМ на Тажиева А.С.

Управлением Росреестра по Оренбургской области 02 марта 2015 года Тажиеву А.С. отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по причине не соответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. в свидетельстве о праве собственности на землю № 105 от 07 сентября 1992 года внесены многочисленные исправления в фамилии, имени и отчестве собственника.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ХТВ, которая суду показала, в жилом доме по адресу: <адрес> жили супруги КПМ. После их смерти, дети продали жилой дом Тажиевым, и с тех пор в деревню приезжают только на праздник «Радуницу» посещают кладбище. Тажиевы в доме поживают уже более пятнадцати лет.

Судом показания свидетеля ХТВ принимаются, поскольку она проживает по соседству с истцами и является очевидцем происходящего.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу,правособственностина имущество, которое имело собственника, приобретеноистцами наосновании сделки по отчуждению этого имущества, имущество покупателям передано, истцы несут бремя собственника, являются собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке.

Учитывая вышеприведенное в совокупности, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований, исковое заявление нашло свое подверженнее в судебном заседании и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основаниям для осуществления государственной регистрации права.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 905 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: