Решение по делу № 2-3299/2022 от 21.03.2022

УИД: 66RS0001-01-2022-002282-85

Гражданское дело №2-3299/2022

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2022 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года                                                                                                      г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Федунивой Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Курникову Дмитрию Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере                 6 351 рубль 72 копейки; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 142 994 рубля 01 копейка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен. Не возражала против рассмотения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ЗАО «<иные данные>» был заключен договор аренды земельного участка от 10.12.1998 № (в редакции дополнительных соглашений от 20.12.2004 № и от 19.10.2005 №), согласно которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 4080 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные не установлено особо.

Согласно п. 9.1 договора аренды, срок действия договора устанавливается с 01.12.1997 по 30.11.2012.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Установлено судом и не оспаривается сторонами, что за Курниковым Д.В. было зарегистрировано право общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные в здании по <адрес>: ? доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 88,2 кв.м., до 28.03.2019; 3460/100000 доли в праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 439,3 кв.м., до 28.05.2019.

В силу п.7 ст. 1 Земельного    кодекса    Российской    Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65    Земельного    кодекса    Российской    Федерации    установлено,    что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении споров, связанных с применением положений п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В силу п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% неперечисленных сумм за каждый день просрочки.

Ввиду перехода права собственности на часть помещений к ответчику у последнего возникли права и обязанности по договору аренды земельного участка, в связи с чем, Администрацией г. Екатеринбурга правомерно начислена арендная плата по условиям договора, а также подлежат взысканию пени, предусмотренные п.6.2 договора аренды.

Из искового заявления следует, что задолженность по арендной плате за период с января по май 2019 года составляет 6 351 рубль 72 копейки.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с 10.01.2019 по 16.12.2021 в размере 6 546 рублей 46 копеек.

Решением Арбитражного суда по Свердловской области по делу № № и решением Верх-Исетского районного суда г.Екатеринбурга от 18.08.2019 по делу № с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды. Решения судов ответчиком не исполнены, в связи с чем, истцом начислены пени за период с 10.01.2019 по 16.12.2021 в размере 136 447 рублей 55 копеек.

Истцом представлен расчет задолженности, судом проверен данный расчет, признан верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 6 351 рубль 72 копейки; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 142 994 рубля 01 копейка.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 186 рублей 91 копейка.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Курникову Дмитрию Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Курникова Дмитрия Владиславовича в пользу Администрации г.Екатеринбурга задолженность по арендной плате в размере 6 351 рубль 72 копейки; пени за просрочку внесения арендной платы в общем размере 142 994 рубля 01 копейка.

Взыскать с Курникова Дмитрия Владиславовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 186 рублей 91 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                              Е.С. Ардашева