Решение по делу № 2-1449/2020 от 12.02.2020

дело №

50RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т. к С., третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об установлении границ земельного участка при домовладении признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> исправлении реестровых ошибок в описании координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уч.8.

Истец является владельцем жилого дома площадью 93,4 кв.м. лит. А, сарая лит. Г на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Истец хотел произвести раздел принадлежащего ему участка, однако раздел участка произвести не представляется возможным, так как согласно заключения кадастрового инженера Н., фактическая граница земельного участка Истца с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчику С.. Другие смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет, споров по границам нет. Участок с кадастровым номером №70, принадлежащий истцу сдвинут относительно фактических границ в сторону участка №, так и на фасадную межу, и часть дома истца выходит за границы участка, что не соответствует фактическому пользованию жилым домовладением, участок истца по фактической площади больше площади указанной в документах. Данное пересечение, явилось ошибкой в определении координат границ земельных участков при межевании. Истцу рекомендовано устранить данное несоответствие в судебном порядке. Данные обстоятельства и явились поводом для обращения в суд. При уточнении границ земельного участка истца изменилась конфигурация и площадь. <адрес> составила 665 кв.м. Данный участок был предоставлен в собственность матери М. в 1993 году, М. после смерти матери 2010 году, вступил в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного нотариусом Б. реестровый №н-1552 и продал участок Т.

В связи с тем, что факт наличия реестровой ошибки препятствует истцу процедуре дальнейшего оформления земельного участка и разделу земельного участка и постановку его на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством РФ, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек границ данного земельного участка согласно заключения кадастрового инженера Н. и исправить реестровую ошибку в описании площади земельного участка и координат поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №

Истец Т. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила иск удовлетворить, как законный и обоснованный, просила суд установить границы и признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 665 кв.м. по фактическому пользованию сложившемуся более 15 лет, согласно заключения кадастрового инженера Н. и внести изменения в ЕГРН и государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №. С учетом фактических границ земельного участка (в порядке исправления реестровой ошибки) в соответствии с заключением кадастрового инженера Н.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором просила суд рассмотреть иск в ее отсутствие не возражала против удовлетворения иска заявленного Т., не возражала против внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельных участков с кадастровыми номерами № согласно заключения кадастрового инженера Н. представленного в материалы дела.

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения присутствующих лиц, выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 10 указанной статьи «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно п.3, 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> № 218-ФЗ «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

На основании Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района <адрес> № от <дата> «О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района» был установлен предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах – 0,04 га.

В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права в будущем, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Т. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 93,4 кв.м. лит. А, сарая лит. Г и земельного участка площадью 535 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> заключенному между Т. и М.

Данный участок был предоставлен в собственность матери М. в 1993 году, М. после смерти матери 2010 году, вступил в наследство на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного нотариусом Б. реестровый №н-1552.

С. принадлежит земельный участок площадью 538 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д.Зимогорье, участок №.

Согласно заключения кадастрового инженера представленного в материалы дела установлено, что в описании координат поворотных точек границ земельных участков смежных землепользователей имеются ошибки в виде пересечения фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы сторонами не оспаривались, в связи с чем, несоответствие границ можно классифицировать как реестровую ошибку, подлежащую исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН.

В материалы далее сторонами представлено заключение кадастрового инженера имеющего соответствующую квалификацию, которое стороны поддержали. В данном заключении предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 665 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Зимогорье, <адрес>, и исправления реестровых ошибок земельного участка с кадастровым номером № площадью 511 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Зимогорье, участок №.

Согласно заключения указано, что площадь участка принадлежащего Т. увеличивается по сравнению с со сведениями содержащимися в правоустанавливающих документах, на 145 кв.м. что не превышает минимально разрешенной площади утвержденной решением совета депутатов Пушкинского муниципального района от <дата> № для соответствующего целевого использования земельных участков (для ведения личного подсобного хозяйства 0,03 га).

Заключение кадастрового инженера суд признает достоверным доказательством, поскольку проведена лицом, имеющим необходимую квалификацию, и не оспаривалась сторонами.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № которая не позволяет истцу осуществить раздел участка и поставить участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 59 - 60, 67 ГПК РФ с учётом анализа приведённых норм материального права, суд приходит к выводу, что исковые требования Т. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Т. к С., третьему лицу Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка, признании права собственности, исправлении реестровой ошибки в описании координат поворотных точек границ земельного участка, внесении изменений в сведения ГКН о координатах характерных точек границ учтенного земельного участка удовлетворить.

Установить границы и признать право собственности Т. на земельный участок площадью 665 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, в координатах согласно заключения кадастрового инженера

Условное обозначение точки №	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
8	506898.29	2212574.83	1.44
9	506898.24	2212576.24	1.35
10	506899.34	2212576.45	27.01
3	506893.43	2212602.81	3.80
4	506892.60	2212606.52	20.84
5	506872.29	2212601.86	6.20
6	506873.68	2212595.82	26.00
7	506879.54	2212570.49	19.25

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: <адрес>, д.Зимогорье, участок 8, путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади участка указав 511 кв.м. и о координатах характерных точек границ данного земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера полученные при исправлении ошибки в местоположении границ

Условное обозначение точки №	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	506918.50	2212579.51	26.00
2	506912.64	2212604.84	19.32
3	506893.43	2212602.81	27.01
10	506899.34	2212576.45	19.04

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет земельных участков выделенных сторонам, и для перерегистрации права собственности на земельные участки, исправлении реестровых ошибок в описании площади и границ земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: