Решение по делу № 2-4060/2016 от 18.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи – Колмаковой И.Н.,

с участием помощника Химкинского городского прокурора Московской области – ААА,

при секретаре – ААА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ААА к ААА, ААА о выселении, 3-и лица – администрация г.о.Химки Московской области, ААА, Мереуца Константин,

у с т а н о в и л :

ААА, после уточнения исковых требований, обратился в суд с иском к ААА, ААА о выселении, ссылаясь на то, что он вместе со своею супругой ААА и ее сыном ААА зарегистрированы и проживают в 4-х комнатной коммунальной квартире по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес> на основании договора социального найма.

Как указал истец, в данной квартире также проживает ААА, занимает отдельную комнату, второй ответчик в квартире не проживает длительное время, оплату коммунальных услуг ответчики не производят.

По утверждению истца, ААА систематически нарушает права и законные интересы соседей коммунальной квартиры, ведет асоциальный образ жизни, провоцирует скандалы, драки, оскорбляет истца и его супругу, практически ежедневно приглашает в гости неизвестных лиц, ведущих такой же асоциальный образ жизни, которые в ночное время суток шумят, злоупотребляют спиртными напитками, мешают полноценно отдыхать в ночное время.

Кроме того, как указано в иске, ААА не поддерживается порядок в квартире, постоянно разбросаны грязные вещи, происходит порча имущества на кухне – разбито окно, в ванной комнате сломаны краны холодной воды, в комнате ответчика стоит постоянный резкий неприятный запах, все просьбы истца игнорируются им, в связи с чем, дальнейшее проживание с ААА невозможно.

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, ссылаясь на положения ст.ст. 1, 17, 25, 26, 30, 89, 91 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 21.01.2006г. <№ обезличен> «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», истец просит суд выселить ААА, ААА из коммунальной квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ААА, В.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, времени и месте судебного разбирательства судебными повестками и телеграммами.

3-е лицо ААА и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные ААА исковые требования, подтвердив все доводы, изложенные в нем.

3-е лицо ААА в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждено соответствующей распиской.

Представитель 3-его лица – администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что правовых оснований для выселения ответчиков не имеется, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в четырехкомнатной муниципальной коммунальной квартире, расположенной по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, постоянно зарегистрированы: ААА – с 10.02.2000г., ААА – с 26.10.1993г., ААА – с 21.06.2007г., Мереуца Константин – с 06.12.2007г., что подтверждено выпиской из домовой книги от 12.08.2016г., финансовым лицевым счетом от 12.08.2016г. При этом, указано, что долг ААА по оплате жку на 01.08.2016г. составляет 132381 руб. 27 коп.

Одновременно с этим, из представленной суду выписки из домовой книги от 29.02.2016г. следует, что по данному адресу прибыл по обменному ордеру <№ обезличен> от 04.10.1995г. без регистрации ААА.

Ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ответу администрации г.о.Химки от 22.01.2016г. на обращение истца, в связи с тем, что в обращении содержатся вопросы, решение которых входит в компетенцию органов внутренних дел, оно направлено в УМВД России по г.о.Химки. Кроме того, сообщено, что в отношении нанимателя ААА в настоящее время проводятся мероприятия по взысканию задолженности за жку.

08.08.2016г., 12.08.2016г. истец обращался в администрацию г.о.Химки с заявлениями, где просил провести обследование жилищных условий ААА и в случае установления нарушений им норм жилищного законодательства принять меры, предусмотренные жилищным законодательством РФ, в целях устранения нарушения жилищных прав истца.

Ч.4 ст.17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как разъяснено в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. <№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

В данном же случае, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку оснований для выселения ответчиков, предусмотренных ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, не имеется. При этом суд отмечает, что в материалах дела отсутствуют, а истцом не представлены бесспорные, достоверные доказательства, подтверждающие систематическое нарушение ответчиками законных прав и интересов проживающих в квартире лиц, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, а поэтому отсутствуют основания для применения к ответчикам крайней меры ответственности в виде выселения из квартиры без предоставления другой жилой площади. Более того, как указывает сам истец, ответчик ААА в квартире длительное время вообще не проживает.

На основании изложенного, исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования, действующего законодательства РФ, а также, учитывая положения ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ и ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования
ААА не подлежат удовлетворению.

При таких данных, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ААА к ААА, ААА о выселении, 3-и лица – администрация г.о.Химки Московской области, ААА, Мереуца Константин, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 19.09.2016г.