Решение по делу № 2-1655/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-1655/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2013 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего - судьи О.И. Владимировой

при секретаре судебного заседания М.В. Фёдоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухановой Г. Н. к ООО «В» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суханова Г. Н. обратился в суд с иском к ответчику - ООО «В» в указанной выше формулировке, в обоснование своих требований указав, что 04 июля 2006 года между П. и ООО «В» был заключен предварительный договор №04/07/2006-Выб48/23 купли-продажи квартиры (далее – договор №1), согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее – квартира). Покупатель по договору №1 принял на себя обязательство произвести оплату общей стоимости квартиры в полном объеме. Согласно условиям предварительного договора №04/07/2006-Выб48/23 общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составила 136 511, 04 у.е. Одна условная единица соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением. Стоимость квартиры составила 3822 309 рублей 12 коп. Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено покупателем в полном объеме. 01 августа 2012 года между покупателем, продавцом и ею, Сухановой Г.Н., подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №04/07/2006-Выб48/23 купли-продажи квартиры от 04 июля 2006 года, в котором стороны пришли к соглашению, что покупатель П. выбывает из правоотношений с продавцом по указанному договору, новым покупателем становится она, Суханова Г.Н. Также 04 июля 2006 года между П. и ООО «В» был заключен предварительный договор №04/07/2006-Выб48-П/4 купли-продажи (далее – договор №2), согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи на часть помещения автостоянки, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее – машиноместо). Покупатель по договору №2 принял на себя обязательство произвести оплату общей стоимости машиноместа в полном объеме. Согласно условиям предварительного договора №04/07/2006-Выб48-П/4 общая стоимость машиноместа на момент заключения настоящего договора составила 20 000 у.е. Одна условная единица соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением. Согласно условиям договора №2 П. внес на счет ООО «В» денежную сумму в размере 560000 рублей. Таким образом, обязательство П. по оплате стоимости машиноместа выполнено в полном объеме. 01 августа 2012 года между покупателем, продавцом и ею, Сухановой Г.Н., подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №04/07/2006-Выб48-П/4 купли-продажи квартиры от 04 июля 2006 года, в котором стороны пришли к соглашению, что покупатель П. выбывает из правоотношений с продавцом по указанному договору, новым покупателем становится она, Суханова Г.Н. Просит признать предварительный договор №04/07/2006-Выб48/23 купли-продажи квартиры от 04 июля 2006 года договором долевого участия в строительстве, признать предварительный договор №04/07/2006-Выб48-П/4 купли-продажи от 04 июля 2006 года договором долевого участия в строительстве, признать за ней право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на мансардном этаже, расположенную в осях 6-11; И-М, проектный номер – 23, приведенной площадью 82, 81 кв.м.; признать за ней право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – часть помещения автостоянки (машиноместо), площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в осях Л-Р и 8-9, номер 4.

В судебное заседание истец Суханова Г.Н. не явилась, доверила представлять свои интересы в суде Медниковой Е.М., действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика – ООО «В» - Платонова М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление Сухановой Г.Н., не возражают в отношении удовлетворения заявленных Сухановой Г.Н. исковых требований.

Представитель третьего лица – Комитета по строительству Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по строительству Санкт-Петербурга.

Выслушав доводы представителя истца Сухановой Г.Н. – Медниковой Е.М., действующей на основании доверенности, представителя ответчика – ООО «В» - Платоновой М.И., действующей на основании доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что вышеизложенные исковые требования нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, 04 июля 2006 года между П. и ООО «В» был заключен предварительный договор №04/07/2006-Выб48/23 купли-продажи квартиры, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.10-13).

На период возведения объект находился в осях 6-11; И-М, проектный номер квартиры – 23, приведенная площадь квартиры – 82, 81 кв.м., количество комнат – 2, место расположения квартиры – мансардный этаж.

Покупатель по договору №1 принял на себя обязательство произвести оплату общей стоимости квартиры в полном объеме, указанном в п.2.1, 2.3 договора №1 в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора №1 (п.3.1.1 договора №1).

Согласно п.2.1 и 2.2 предварительного договора №04/07/2006-Выб48/23 общая стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составила 136 511, 04 у.е. Одна условная единица соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением.

Стоимость квартиры с учетом меняющейся стоимости единицы у.е. составила 3822 309 рублей 12 коп.

Согласно разделу 4 договора №1 покупатель внес на счет продавца денежную сумму в полном объеме, таким образом, обязательство покупателя по оплате стоимости квартиры выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.15).

01 августа 2012 года между покупателем, продавцом и истцом Сухановой Г.Н. подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №04/07/2006-Выб48/23 купли-продажи квартиры от 04 июля 2006 года, в котором стороны пришли к соглашению, что покупатель П. выбывает из правоотношений с продавцом по указанному договору, новым покупателем становится истец Суханова Г.Н. (л.д.14).

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие, связанные с требованием, права.

Соглашением установлено, что сумма денежных средств, перечисленных по договору покупателем в пользу продавца на момент подписания настоящего соглашения, переданы покупателю в полном объеме гр. Сухановой Г.Н., в связи с вышеуказанной переменой лиц по договору (л.д.16).

Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо взаимных финансовых претензий.

Согласно п.5 дополнительного соглашения от 01 августа 2012 года незамедлительно после подписания настоящего соглашения покупатель обязан передать новому покупателю комплект документов в оригиналах.

С момента выполнения вышеуказанных условий права и обязанности покупателя по договору считать прекращенными, а новым покупателем считать истцу Суханову Г.Н., к которой переходят все права и обязанности покупателя по договору.

Также 04 июля 2006 года между П. и ООО «В» был заключен предварительный договор №04/07/2006-Выб48-П/4 купли-продажи, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи на часть помещения автостоянки, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д.17-19).

Часть помещения (машиноместо), площадью 19 кв.м., представляет собой проектную площадь части помещения, обозначенной на плане в осях Л-Р и 8-9, номер 4.

Покупатель по договору №2 принял на себя обязательство произвести оплату общей стоимости машиноместа в полном объеме, указанном в п.2.1, 3.1.4 договора №2 в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора №2 (п.3.1.1 договора №2).

Согласно п.2.1 и 2.2 предварительного договора №04/07/2006-Выб48-П/4 общая стоимость машиноместа на момент заключения настоящего договора составила 20 000 у.е. Одна условная единица соответствует 28 рублям РФ на день проведения расчетов, если иное не будет оговорено дополнительным соглашением.

Согласно условиям договора №2 П. внес на счет ООО «В» денежную сумму в размере 560000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.21).

Таким образом, обязательство П. по оплате стоимости машиноместа выполнено в полном объеме.

01 августа 2012 года между покупателем, продавцом и истцом Сухановой Г.Н. подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №04/07/2006-Выб48-П/4 купли-продажи квартиры от 04 июля 2006 года, в котором стороны пришли к соглашению, что покупатель П. выбывает из правоотношений с продавцом по указанному договору, новым покупателем становится истец Суханова Г.Н. (л.д.20).

Соглашением установлено, что сумма денежных средств, перечисленных по договору покупателем в пользу продавца на момент подписания настоящего соглашения, переданы покупателю в полном объеме гр. Сухановой Г.Н., в связи с вышеуказанной переменой лиц по договору (л.д.22).

Подписанием настоящего соглашения стороны подтверждают, что не имеют друг к другу каких-либо взаимных финансовых претензий.

Согласно п.5 дополнительного соглашения от 01 августа 2012 года незамедлительно после подписания настоящего соглашения покупатель обязан передать новому покупателю комплект документов в оригиналах.

С момента выполнения вышеуказанных условий права и обязанности покупателя по договору считать прекращенными, а новым покупателем считать истцу Суханову Г.Н., к которой переходят все права и обязанности покупателя по договору.

Согласно ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон №214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.2 Закона №214-ФЗ. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч.2 ст.2 Закона №214-ФЗ может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В силу ст.2 Закона №214-ФЗ застройщик – это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок либо привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом №214-ФЗ для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Объект долевого строительства – это жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со ст.3 Закона №214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона №214-ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч.2 ст.1 Закона №214-ФЗ, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

В соответствии со ст.4 Закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из приведенных выше положений закона следует, что отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а привлечение денежных средств граждан для строительства допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

В этой связи очевидным является то обстоятельство, что денежные средства истца привлекались ответчиком на строительство объектов недвижимости, истец в данном случае является участником долевого строительства, в связи с чем исковые требования о признании вышеуказанных предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве подлежат удовлетворению.

В силу ст.1 Закона Санкт-Петербурга от 06.07.2009 «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов в Санкт-Петербурге» участник долевого строительства, нуждающийся в защите, - участник долевого строительства, права которого на объекты долевого строительства не зарегистрированы в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении которого вынесено решение суда о признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства и сведения о котором внесены Правительством Санкт-Петербурга в установленном порядке в Реестр участников долевого строительства, нуждающихся в защите, в Санкт-Петербурге.

Таким образом, для включения в Реестр участников долевого строительства в Санкт-Петербурге обязательным условием является признание прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства, в связи с чем суд считает исковые требования о признании за истцом прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – квартиру и машиноместо также подлежащими удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд учитывает фактическое признание ответчиком исковых требований, которое не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные Сухановой Г. Н. исковые требования к ООО «В» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия в строительстве, признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве, признании прав участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – удовлетворить.

Признать предварительный договор №04/07/2006-Выб48/23 купли-продажи квартиры от 04 июля 2006 года договором долевого участия в строительстве.

Признать предварительный договор №04/07/2006-Выб48-П/4 купли-продажи от 04 июля 2006 года договором долевого участия в строительстве.

Признать за Сухановой Г. Н., дата рождения, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, место рождения: Л., имеющей паспорт серия, номер, зарегистрированной <адрес>, право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, на мансардном этаже, расположенную в осях 6-11; И-М, проектный номер – 23, приведенной площадью 82, 81 кв.м.

Признать за Сухановой Г. Н., дата рождения, гражданкой Российской Федерации, пол – женский, место рождения: Л., имеющей паспорт серия, номер, зарегистрированной <адрес>, право участника долевого строительства на капитальные вложения в объект долевого строительства - часть помещения автостоянки (машиноместо), площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в осях Л-Р и 8-9, номер 4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья – подпись

Копия верна.

Судья – О.И. Владимирова

Мотивированное решение суда изготовлено 05 апреля 2013 года.