Решение по делу № 2-1517/2024 от 26.08.2024

Дело № 2-1517/2024

УИД 12RS0001-01-2024-001689-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волжск 27 сентября 2024 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Сумкииной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргачева А. А. к Муниципальному образованию Помарское сельское поселение в лице Помарской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Моргачев А.А. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года Моргачев А.А. приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Волжский» (ОГРН1021202253930, ИНН1201000281, КПП120101001, сокращенно: СПК «Волжский») объект недвижимости: нежилое здание (склад), 1981 года постройки, ориентировочной площадью 840 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (далее по тексту «Нежилое здание»).

Оплата стоимости указанного объекта недвижимости в сумме 20000 рублей была произведена истцом в полном объеме, что подтверждается положениями пункта 8 договора.

Нежилое здание было передано истцу до подписания договора и по сегодняшний день находится в его фактическом владении и пользовании.

На дату заключения договора купли-продажи право собственности СПК «Волжский» в отношении Нежилого здания не было зарегистрировано, в связи с чем стороны договорились, что в течение шести месяцев с даты заключения договора СПК «Волжский» подготовит в отношении Нежилого здания необходимую техническую документацию, проведет государственную регистрацию права собственности, а также обеспечит образование (формирование) земельного участка, занятого Нежилым зданием и необходимого для его функционального использования, ориентировочной площадью 2 000 кв. м. (пункт 9 договора).

Несмотря на неоднократные обращения истца, СПК «Волжский» указанные выше обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ СПК «Волжский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению Арбитражного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по делу № А38-1114/2002 (ранее № А-38-6/153-2002), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) была внесена запись (ГРН) 2041205000670, в связи с чем на сегодняшний день истец лишен возможности в установленном законом внесудебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного им у СПК «Волжский» Нежилого здания, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец просит суд признать за Моргачевым А. А. (СНИЛС №) право собственности на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 835,7 кв. м., назначение: нежилое, вид разрешенного использования: склады, наименование: Склад, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 16 ноября 2023 года, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е. П.. Истец Моргачев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще

В судебном заседании представитель Валиуллин Ф.А. заявленные требования поддержал, суду пояснил соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования Помарское сельское поселение в лице Помарской сельской администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, представитель администрации Волжского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав участников судебного заседания, изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года Моргачев А.А. (покупатель) приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Волжский» (продавец) объект недвижимости: Нежилое здание (склад), 1981 года постройки, ориентировочной площадью 840 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> Эл, <адрес> (далее по тексту «Нежилое здание»).

Согласно п.7, п.8 договора купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года по соглашению сторон на нежилое здание устанавливается цена в размере 20000 рублей. На момент подписания настоящего договора обязательства по оплате указанной стоимости (цены) нежилого здания исполнены покупателем в полном объеме. Никаких претензий по поводу оплаты стоимости (цены) нежилого здания продавец к покупателю не имеет.

В п.9 договора купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года указано, что в соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ переход права собственности на нежилое здание подлежит государственной регистрации, для этого в течение шести месяцев с даты подписания настоящего договора продавец и покупатель обязуются совершить все требуемые от них действия, которые необходимы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание. В течение указанного выше срока продавец обязуется подготовить в отношении нежилого здания необходимую техническую документацию, осуществить государственную регистрацию права собственности.

Свои обязательства по договору купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года продавец не исполнил.

19 марта 2004 года СПК «Волжский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией по решению Арбитражного суда Республики Марий Эл от 12 марта 2004 года, вынесенному по делу № А38-1114/2002 (ранее № А-38-6/153-2002), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) была внесена запись (ГРН) 2041205000670.

24 августа 2023 года ООО «БТИ» по заявке истца проведена техническая инвентаризация Нежилого здания, по результатам которой определены физические характеристики (параметры) Нежилого здания, а также изготовлен технический паспорт.

16 ноября 2023 года кадастровым инженером Колесниковой Е.П. в отношении Нежилого здания изготовлен технический план, который содержит все основные и дополнительные характеристики Нежилого здания, необходимые для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении указанного объекта. По данным указанного технического плана здание расположено по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д.Часовенная, назначение здания – нежилое, вид разрешенного использования – склад, материал стен – кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1981г., имеет общую площадь в размере 835,7 кв. м., количество этажей – 1, в том числе подземных – 1.

Судом установлено, что нежилое здание находится в фактическом владении и пользовании истца, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется приобретенным у СПК «Волжский» нежилым зданием на протяжении более 20 лет, а также несет бремя его содержания.

СПК «Волжский» не исполнил предусмотренные договором купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года обязательства по государственной регистрации права собственности СПК «Волжский» в отношении нежилого здания, которые в настоящее время также не может исполнить, поскольку СПК «Волжский» исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая, что истцом в качестве основания возникновения права собственности на спорный объект представлен договор купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года, который является доказательством возникновения права собственности на спорный объект, то имеются основания для признания права собственности на спорный объект в связи с подтверждением возникновения у него соответствующего права на основании представленного договора.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, договор купли-продажи нежилого здания от 26 сентября 2003 года между СПК «Волжский» заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы, согласно п.6 договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, истец в полном объеме оплатил цену приобретаемого имущества, получил нежилое здание от СПК «Волжский», до сегодняшнего для владеет и пользуется спорным зданием на протяжении более двадцати лет, несет бремя его содержания.

Поскольку в судебном заседании установлен факт заключения между СПК «Волжский» и Моргачевым А.А. договора купли-продажи здания от 26 сентября 2003 года, факт передачи нежилого здания продавцом покупателю следует удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Моргачева А. А. к Муниципальному образованию Помарское сельское поселение в лице Помарской сельской администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Моргачевым А. А. (СНИЛС №) право собственности на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 835,7 кв. м., назначение: нежилое, вид разрешенного использования: склады, наименование: Склад, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>, согласно основным и дополнительным характеристикам, указанным в техническом плане здания от 16 ноября 2023 года, изготовленном кадастровым инженером Колесниковой Е. П..

Вынесенное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Моргачева А. А. (СНИЛС <адрес>) на объект капитального строительства – Здание, общей площадью 835,7 кв. м., назначение: нежилое, вид разрешенного использования: склады, наименование: Склад, количество этажей – 1, в том числе подземных – 1, местоположение: Российская Федерация, <адрес> Эл, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.И.Тукманова

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2024 года.