Решение от 26.02.2019 по делу № 2-158/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-158\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года                        г. Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коршаковой Ж.И.,

при секретаре Петровой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варенко Сергея Анатольевича к Никульшиной Екатерине Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Варенко С.А. обратился в суд с иском к Никульшиной Е.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что 31 мая 1997 года он купил у ответчика вышеуказанную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем составлен договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом, а также подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, договор купли-продажи исполнен, оплачен полностью и покупатель фактически вступил в права владения. Указанной квартирой истец владеет с 1997 года, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. В 2011 году квартира поставлена на технический учет. Ранее, в установленном порядке, право собственности на квартиру истцом не оформлялось. В настоящее время он желает оформить право собственности, однако, место нахождения продавца ему неизвестно. Истцом предпринимались меры по установлению места нахождения Никульшиной Е.А., в том числе направлялась претензия, запрашивалась информация о ее местонахождении, однако предпринятые действия не принесли результатов. Ссылаясь на нормы ст. 551, п.3 ст.165 ГК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи квартиры от 31 мая 1997 года.

Истец Варенко С.А. надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Никульшина Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Согласно телефонограммы, исковые требования признает, действительно продала спорную квартиру истцу Варенко С.А.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, просили рассматривать дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3).

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

На основании действовавшей до 1 января 2017 года статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с 1 января 2017 года положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 31 мая 1997 года между ответчиком Никульшиной Е.А.(продавец) и истцом Варенко С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а истец купил трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13.03.1995.

Пунктом 4 договора подтверждается, что покупатель выплатил продавцу продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 6 договора, квартира свободна от любых прав третьих лиц, продавец обязуется освободить квартиру в срок до 5 июня 1997 года, передать проданную квартиру покупателю по передаточному акту в течение одного дня с момента выписки и освобождения квартиры.

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом ФИО4 31.05.1997, зарегистрирован в реестре за № 2184.

07 июня 1997 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому квартира передана продавцом Никульшиной Е.А. покупателю Варенко С.А. в технически исправном состоянии, соответствующем условиям договора, одновременно переданы ключи от квартиры, книжки по уплате коммунальных платежей, домовая книга.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности на фактически принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на 15.02.2019 в государственном реестре состоит следующий объект недвижимости: жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

По данным Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 13.02.2019 квартира по адресу: <адрес>, учтена за Никульшиной Е.А. на основании договора купли-продажи № 1-276 от 13.03.1995.

Таким образом, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена.

При изложенных обстоятельствах, истец вправе требовать регистрацию перехода права собственности на фактически принадлежащее ему жилое помещение, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░                                 ░░░░░░░░░ ░.░.