Решение по делу № 2-1939/2022 от 11.08.2022

Дело № 2-1939/2022

УИД № 18RS0009-01-2022-003322-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                                         г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Безушко В.М., при секретаре ФИО4,

с участием помощника Воткинского межрайонного прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                       установил:

ФИО2 (далее-истец) обратился в суд к ФИО1 (далее – ответчик), согласно которого просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Требования мотивированы следующим. Истец является собственником жилого помещения по адресу: УР, <*****>. Истец приобрел у ответчика принадлежащую ей долю в квартире по договору купли-продажи от <дата> (далее – договор). Как следует из п. 15 договора ответчик не сохраняет право пользования квартирой после перехода права собственности и обязуется сняться с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней после государственной регистрации права на имя истца. Право собственности истца на квартиру было зарегистрировано Росреестром <дата> (выписка из единого государственного реестра недвижимости от <дата>). Согласно справке управляющей компании ООО «Коммунсервис» от <дата> ответчик продолжает состоять на регистрационном учете. Таким образом, обязанность по снятию с регистрационного учета ответчиком нарушена. В своем ответе полученном по электронной почте истцом <дата> ответчик сообщила, что в настоящее время не имеет возможности подать заявление на снятие с регистрационного учета, так как проживает в <*****>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой «Истек срок хранения», о причинах неявки суд не уведомил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые конверты с отметкой «Истек срок хранения», расписка. До судебного заседания направила отзыв на исковое заявление, в котором указала что против удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <*****>, не возражает. Не может исполнить п. 15 договора купли-продажи от <дата> в части снятия с регистрационного учета не позднее 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, поскольку находится в <*****>, проживает в городе <*****>. Доехать и подать заявление о снятии с регистрационного учета в консульский отдел Посольства РФ в <*****> не имеет возможности в связи со сложностью записи на прием и большой отдаленностью нахождения консульского отдела Посольства РФ в <*****> от места жительства ответчика (консульский отдел Посольства РФ в <*****> находится в другом городе <*****>). На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей, необходимым исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

- согласно договора купли-продажи квартиры от <дата> ФИО2, за которого действовала по доверенности от <дата> ФИО6, у ФИО1, за которую действовала по доверенности от <дата> ФИО7, у ФИО8, за которого действовала по доверенности от <дата> ФИО9, у ФИО10, за которую действовала по доверенности от <дата> ФИО9, у ФИО11 за которую действовала по доверенности от <дата> ФИО9, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, кадастровый №***. Право собственности на данную квартиру зарегистрировано <дата>;

- согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от <дата> право собственности истца ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, зарегистрировано <дата>, на основании договора купли-продажи квартиры;

- согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, зарегистрировано <дата>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>;

- согласно справки ООО УК «Коммунсервис» от <дата> в квартире по адресу: УР, <*****>, зарегистрирована: ФИО1, с <дата> без степени родства;

- согласно поквартирной карточки по адресу: УР, <*****>, зарегистрированы в указанной квартире ФИО1 с <дата> без степени родства;

- согласно сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Воткинский» от <дата> ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: УР, <*****>, с <дата> по настоящее время.

Указанные обстоятельства установлены материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

    Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, право собственности на данный объект недвижимого имущества, зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> в Управлении Росреестра по УР.

В спорном жилом помещении на день рассмотрения дела в суде зарегистрирована ФИО1, с <дата> без степени родства, что также подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе и поквартирной карточкой.

Ответчик ФИО1 с <дата> и по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении, однако спорным жилым помещением не пользуется, бремя содержания не несет, согласно п. 15 договора купли-продажи квартиры от <дата> ответчик не сохраняет право пользования квартирой после перехода права собственности на квартиру на имя покупателя и обязуется сняться с регистрационного не позднее 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, но не выполнил указанные обязательства в обусловленный сторонами в договоре срок, тем самым ответчик нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения, что подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, обратного суду не представлено.

В судебном заседании также достоверно установлено и то обстоятельство, что ответчик членом семьи истца, являющегося собственником указанного жилого помещения, никогда не являлся и не является в настоящее время, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцом либо членами его семьи, и ответчиком ФИО1 не заключалось. Собственником спорного жилого помещения ответчик не является, добровольно выехала из жилого помещения, забрав все свои вещи, а потому утратила право пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что данный вывод суда ответчиком не оспорен и нашел свое подтверждение в судебном заседании исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе справкой о регистрации, поквартирной карточкой, адресной справкой, договором купли-продажи квартиры. Более того, данные обстоятельства подтверждаются и самим ответчиком, о чем она указала в отзыве на исковое заявление.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Исходя из смысла ст. ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

    Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 3 вышеуказанного Закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

    Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом.

Судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 с <дата>, зарегистрирована в спорном жилом помещении по день рассмотрения спора в суде, однако, как отмечалось выше спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от <дата> было продано истцу, право собственности зарегистрировано <дата>, ответчик ФИО1, обязалась сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении не позднее 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя, чего в добровольном порядке сделано ею не было, на момент рассмотрения судом спора, также установлено, что ответчик в указанном спорном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в нем не имеется.

Таким образом, исходя из того, что ответчик ФИО1, не является членом семьи истца, добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, и больше не вселялась в спорное жилое помещение, собственником спорного жилого помещения не является, а также не производила оплату коммунальных услуг, вследствие чего, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО1 утратила право пользования спорным жилым помещением, по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Суд считает, что истцом, в судебное заседание представлены в суд доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью подтверждающие исковые требования, в том числе факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <*****>.

Ответчиком доказательств, отвечающих требований ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, суду остались не представленными, более того, ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец, как собственник жилого помещения имеет исключительное право владения, пользования и распоряжения им, требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

                                                                О взыскании судебных расходов по делу не заявлено.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

                    решил:

исковые требования ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <*****> Республики, зарегистрированного по адресу: <*****>, паспорт 9412 №***, выданный ОУФМС России по УР в <*****> <дата>) к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, <дата> года рождения, уроженку <*****>, зарегистрированную по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, паспорт 9406 №***, выданного УВД <*****> УР <дата>, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2022 года.

Судья                                    В.М. Безушко