Решение по делу № 2-3158/2021 от 09.08.2021

Дело №2-3158/2021

УИД : 61RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2021г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Ларионове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малютиной Н.Г., Малютина С.Р., Петровой С.А. к Высавской М.Н. о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ :

Малютина Н.Г., Малютина С.Р., Петрова С.А. обратились с иском к Высавской М.Н. о признании отсутствующим обременения.

Истцы указали, что 25 июля 2014 года между Высавской М.Н. и ФИО, Малютиной Н.Г., ФИО, ФИО, Петровой С.А., Малютиным С.Р. был заключен договор купли-продажи.

По условиям договора Высавская М.Н. продала, а истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3920 кв.м., с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 67,10 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 25.07.2014 года отчуждаемое имущество было оценено сторонами в 600 000 рублей. До подписания договора купли-продажи покупатели оплатили продавцу денежные средства в размере 200 604,36 рубля 36 копеек. Оставшаяся сумма в размере 399 395,64 руб. должна была быть оплачена за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на лицевой счет продавца в установленный законодательством срок.

Поскольку договор купли-продажи от 25.07.2014 года был заключен с рассрочкой платежа, то в пользу продавца было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области сделана регистрационная запись: № от 01.08.2014 г.

Согласно ответу ГУ УПФ РФ в городе Азове Ростовской области № 176-ОСВ от 26.03.2021 г. денежные средства в размере 399 395,64 рубля были перечислены на имя Высавской М.Н., что подтверждается платежным поручением № от 30.10.2014 г.

Истцы указали, что обязательство по оплате недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала исполнено в полном объеме. Однако запись об ипотеки в силу закона до настоящего времени не погашена.

5 января 2021 года ФИО умер. К имуществу ФИО нотариусом Азовского нотариального округа Ростовской области Павловской Т.Г. открыто наследственное дело №.

Истцы указали, что ответчик отказывается подать заявление о снятии обременений, а наличие обременений нарушает их законные права и интересы, в том, числе, на оформление наследственных прав.

Истец Малютина Н.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних истцов Малютина С.Р. и Петровой С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Высавская М.Н. в судебное заседание не явилась, о дне судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Петрова М.А.в судебное заседание явилась, считала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается... с прекращением обеспеченного залогом обязательства...

В силу пункта 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что 25 июля 2014 года между Высавской М.Н. и ФИО, Малютиной Н.Г. ФИО, ФИО, Петровой С.А., Малютиным С.Р. был заключен договор купли-продажи.

По условиям договора Высавская М.Н. продала, а истцы приобрели в общую долевую собственность земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3920 кв.м., с кадастровым №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 67,10 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Копи договора купли-продажи приобщена к материалам дела, и исследовалась судом.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 25.07.2014 года отчуждаемое имущество было оценено сторонами в 600 000 рублей.

До подписания договора купли-продажи покупатели оплатили продавцу денежные средства в размере 200 604,36 рубля 36 копеек. Оставшаяся сумма в размере 399 395,64 руб. должна была быть оплачена за счет средств, предоставляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления на лицевой счет продавца в установленный законодательством срок.

Поскольку договор купли-продажи от 25.07.2014 года был заключен с рассрочкой платежа, то в пользу продавца было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, о чем Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области сделана регистрационная запись: № от 01.08.2014 г.

В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ответу ГУ УПФ РФ в городе Азове Ростовской области № 176-ОСВ от 26.03.2021 г. денежные средства в размере 399 395,64 рубля были перечислены на имя Высавской М.Н., что подтверждается платежным поручением № от 30.10.2014 г.

Соответственно, обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи от 25 июля 2014 года, обеспеченные залогом земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> прекращены, что является основанием к прекращению залога, предусмотренным положениями ст. 352 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Так как ответчик не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременений с жилого дома и земельного участка, купленных истцами, суд приходит к выводу о том, что их права и законные интересы нарушены и нуждаются в судебной защите.

На основании вышеизложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Малютиной Н.Г., Малютина С.Р. Петровой С.А. к Высавской М.Н. о признании отсутствующим обременения удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в силу закона в пользу Высавской М.Н. на:

жилой дом с кадастровым №, назначение: жилое, площадь: общая 67,1 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Россия, <адрес>, номер государственной регистрации: № от 01.08.2014 года.

земельный участок с кадастровым №, категория земель: Земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 3920 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, номер государственной регистрации: № от 01.08.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья :

Мотивированная часть решения изготовлена 27 октября 2021г.