Решение по делу № 33-1203/2023 (33-37399/2022;) от 10.11.2022

Судья: Чертков М.Е.                              Дело <данные изъяты> (2-307/2022)

            50RS0<данные изъяты>-70

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Абдулгалимовой Н.В.,

судей: Медзельца Д.В., Капралова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сазановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лозы М. Е., Хворостян Е. М. на решение Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Лидман И. И. к Лозе М. Е., Хворостян Е. М. об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

            объяснения представителя Лидман И.И. – адвоката Двойченкова А.П., представителя Лозы М.Е. и Хворостян Е.М. – Димитрова А.С.,

            УСТАНОВИЛА:

Лидман И.И. обратилась в суд с иском к Лозе М.Е., Хворостян Е.М. об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

Требования мотивированы тем, что Лидман И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, тер. ДНТ «Колос-1», з/у 107, площадью 1 000 кв.м. Земельный участок граничит по фасаду с дорогой ДНТ «Колос-1», по зафасадной границе с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> ответчика Лозы М.Е., по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> ответчика Хворостян Е.М. В августе-сентябре 2021 года ответчиком Лозой М.Н. был демонтирован капитальный забор на железобетонном фундаменте и перенесен вглубь земельного участка истца, а также возведено строение. В соответствии с проектом планировки ДНТ, площадь земельных участков при их выделении составляла 1 000 кв.м. В настоящее время площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчика Лозы М.Е. составляет 1 486 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ответчика Хворостян Е.М. – 1 200 кв.м. После обращения к кадастровому инженеру было установлено, что границы земельного участка истца, сведения о которых содержаться в ЕГРН, смещены на дорогу ДНТ «Колос-1», а также что площадь земельного участка составляет 950 кв.м., что менее площади, указанной в правоустанавливающий документах на земельный участок на 50 кв.м. Смещение границ земельного участка говорит о наличии реестровой ошибки. Считает, что площадь земельного участка ответчиков, могла быть увеличена за счет земельного участка истца.

Истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, тер. ДНТ «Колос-1», з/у 107; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, тер. ДНТ «Колос-1», з/у 107, площадью 1 000 кв.м; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с/<данные изъяты>, у д. Крекшино, ДСК «Колос-1», уч. 10, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Наро-Фоминский городской округ, ДНТ «Колос-1», уч. <данные изъяты>, в части увеличения площади земельного участка; обязать ответчика Лозу М.Е. не чинить препятствий в пользовании земельным участком, путем переноса в 30 - ти дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда, забора с земельного участка истца и сноса строения, возведенного на земельном участке истца. В случае не исполнения решения суда ответчиком Лозой М.Е. разрешить Лидман И.И. за свой счет перенести забор и снести строение, возведенные на земельном участке истца.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков исковые требования не признал.

Представитель третьего лица, ДНТ «Колос-1» свое мнение относительно заявленных требований не высказал.

Решением Наро – Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Лидман И.И. удовлетворены.

Ответчики Лоза М.Е. и Хворостян Е.М. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить как незаконное, необоснованное и принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В своем решении суд первой инстанции указывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о кадастровой границе земельных участков с КН <данные изъяты> установлено в результате проведенной судебной экспертизы.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В материалах дела имеется заключение <данные изъяты> года, в исследованиях эксперт установил ряд несоответствий фактическому местоположению границ земельных участков на местности и сведениям о местоположении границ содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

При исследовании эксперт руководствовался данными, полученными из проекта планировки ДСК «Колос – 1» от 1997, а также сведениями из фрагментов исторических космических снимков общедоступного ресурса Google Earth в период с 2016 года по 2020 год, в связи с чем, выводы эксперта построены на сведениях из указанных документов однозначно не могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Иных доказательств наличия реестровой ошибки в материалах дела не имеется.

Кроме того, суд первой инстанции не учел, что право собственности Лозы М.Е. на земельный участок общей площадью 1 486 кв.м. с КН <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем имеется запись о регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> <данные изъяты>.

В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты> был поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «Актуальные, ранее учтенный», категория: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН общая граница между земельными участками истца и ответчика отсутствует.

Право собственности Хворостян Е.М. на земельный участок общей площадью 1 200 кв.м. с КН <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Кроме того, в ходе исследования исторических космических снимков общедоступного ресурса Google Earth установлено, что на момент проведения межевания земельного участка с КН <данные изъяты> в 2016 году закрепления границ земельного участка по всему периметру отсутствовало.

Межевой план на вышеуказанный земельный участок был подготовлен <данные изъяты>, сведения о земельном участке до 2016 года отсутствовали.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, с принятием по делу нового судебного акта, об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку материалами дела не доказан факт наличия реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

            Решение Наро - Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

            Принять по делу новое решение.

Лидман И. И. в удовлетворении исковых требований к Лозе М. Е., Хворостян Е. М. об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком – отказать.

            Председательствующий:

            Судьи: