Решение от 15.10.2024 по делу № 33-16800/2024 от 26.09.2024

Судья Политко Ф.В.	УИД: 61RS0019-01-2023-005520-34
дело № 33-16800/2024
№ 2-776/2024

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 октября 2024г. г. Ростов-на-Дону

    Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Горбатько Е.Н.,

    судей Корецкого А.Д., Головнева И.В.

    при секретаре Журбе И.И.

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуя Алексея Васильевича к Цымановскому Сергею Витальевичу, Кольцову Алексею Михайловичу, Кольцовой Евгении Александровне, Федотову Владимиру Николаевичу, Федотову Евгению Владимировичу, Полагаеву Андрею Леонидовичу, Полагаевой Анне Вячеславовне, Чернобровкиной Елене Николаевне, Колтуновой Ольге Андреевне, Александровскому Сергею Федоровичу, Косенко Галине Федоровне, Порошиной Алле Николаевне, Аваляну Камо Вазгеновичу, Паршукову Владимиру Ивановичу, Яценко Елене Альфредовне, Селезнёвой Надежде Владимировне, Кашеваровой Ирине Юрьевне, Крюковой Элле Анатольевне, Турлаковой Ольге Геннадьевне, Турлаковой Марии Петровне, Тихой Наталье Михайловне, Писаренко Вячеславу Ивановичу, Писаренко Алексею Вячеславовичу, Талышевой Елене Вячеславовне, Гудковой Тамаре Алексеевне, Гурьянову Владиславу Васильевичу, Бакланову Станиславу Владимировичу, Захарову Алексею Сергеевичу, Антонян Маргарите Мкртичевне, Шаталову Роману Александровичу, Шаталовой Ольге Александровне, Повякалову Евгению Валентиновичу, Городецкому Павлу Ивановичу, Склярову Ивану Александровичу, Алдушиной Елене Федоровне, Цыркуновой Таисии Владимировне, Нестеренко Сергею Николаевичу, Богиной Елене Юрьевне, Челахову Михаилу Васильевичу, Иноземцевой Оксане Сергеевне, Иноземцевой Елизавете Алексеевне, Нежельскому Ивану Андреевичу, Абрамяну Абраму Саркисовичу, Манацкову Юрию Геннадьевичу, Воскобойниковой Наталье Алексеевне, Ведмичевой Светлане Викторовне, Грибову Александру Николаевичу, Скачедубу Александру Евгеньевичу, Захарецу Владимиру Викторовичу, Масляевой Людмиле Георгиевне, Нужнову Евгению Константиновичу, Скубиенко Полине Никандровне, Пятакову Алексею Васильевичу, Гридину Руслану Аслановичу, Калугину Александру Владимировичу, Авалян Оксане Николаевне, Суетиной Ксении Алексеевне, Авагяну Оганесу Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, по апелляционной жалобе Зуя Алексея Васильевича на решение Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18 июня 2024г. Заслушав доклад судьи Корецкого А.Д., судебная коллегия

    установила:

Зуй А.В. обратился к указанным выше ответчикам с иском о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование указал, что с 13.10.2020 года является собственником земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, который фактически используют ответчики для прохода и проезда к многоквартирным домам по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в которых расположены принадлежащие им на праве собственности квартиры.

Решением Новочеркасского городского суда от 4 августа 2021 года по гражданскому делу 2-275/2021 удовлетворен иск ответчиков к Зую А.В. об установлении права ограниченного пользования (сервитута) принадлежащим ему земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, обязании не чинить препятствия в пользовании им, признании объектами капитального строительства проходящих через него инженерных коммуникаций, обеспечивающих функционирование многоквартирных жилых домов по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Суд признал за ответчиками право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 704,4 кв.м (от общей площади земельного участка 770 кв.м.), расположенным по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, для обеспечения прохода и проезда к многоквартирным жилым домам; обслуживания сетей инженерно-технического обеспечения (линейные объекты – системы газоснабжения, водоснабжения); обеспечения доступа специализированной техники и иных служб; временного хранения автомобилей, определив ежегодную плату за сервитут в размере 154149,91 рублей.

Между тем до постановления указанного решения ответчики в период с 13.10.2020 по 22.11.2021 без заключения договора с Зуем А.В. и без его согласия безвозмездно использовали принадлежащий ему земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН для прохода и проезда к многоквартирным домам по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в которых расположены принадлежащие им на праве собственности квартиры, а также для эксплуатации проложенных через него инженерных коммуникаций указанных МКД, в результате чего неосновательно сберегли за счет истца плату за пользование земельным участком, которая в соответствии с заключением выполненной по заказу истца оценки за указанный в иске период составляет 415352 рубля, по 602,83 руб. в месяц с каждого из ответчиков.

На основании изложенного просил взыскать в свою пользу с каждого из ответчиков неосновательное обогащение, исходя из суммы 602,83 руб. в месяц в размере, указанном в уточненном исковом заявлении.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18 июня 2024г. в удовлетворении исковых требований Зуя А.В. отказано.

С указанным решением не согласился истец Зуй А.В., который в своей апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное. В обоснование повторяет свою позицию по делу, полагая, что суд не дал ей надлежащей правовой оценки, приводит доводы о том, что отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчикам недвижимым имуществом и не освобождает их от обязанности произвести оплату за такое использование, что размер такой оплаты определен заключением экспертизы и составляет 602,83 руб. с человека в месяц, что, исходя из этого расчета, ответчики неосновательно сберегли за счет истца 415352 рубля, а суд проигнорировал доводы истца и незаконно отказал в удовлетворении заявленных им требований.

В письменных возражениях ответчики Кольцов А.М., Кольцова Е.А. просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчиков Кольцова А.М., Кольцовой Е.А. по ордерам Цуканов Д.В. просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, полагая решение законным и обоснованным.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, сведения о надлежащем извещении которых (в т.ч. - с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") имеются в материалах дела.

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Постановляя решение, суд установил, что до вступления в законную силу решения Новочеркасского городского суда от 4 августа 2021г. по гражданскому делу 2-275/2021, которым в пользу ответчиков был установлен сервитут на право бессрочного ограниченного пользования частью земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 704,4 кв.м. (от общей площади зем░░░░░░░ ░░░░░░░ 770 ░░. ░.), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.02.2014, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-275/2021, ░ ░ ░░░░ ░.2 ░░. 209 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░.2 ░░. 610 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.02.2014 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.5 ░░. 22 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2021░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2-275/2021 ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 770 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░. 10 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░ 2024░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.10.2024░.