Решение по делу № 2-4786/2014 от 29.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года Октябрьский районный суд г.Красноярска в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

при секретаре Хабониной К.Г.

с участием представителя истца А4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» к А2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания» обратился в суд с иском к А2 о взыскании суммы задолженности по договору займа № СДЗ-553 от 00.00.0000 года в размере 4475275 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 3128320 рублей; задолженность по процентам – 746955 рублей; пени – 600000 рублей; суммы задолженности по договору займа № СДЗ-555 от 00.00.0000 года в размере 325248 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 223500 рублей; задолженность по процентам – 51748 рублей; пени – 50000 рублей, а также просили обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости № 851/СДЗ 553 от 00.00.0000 года года: объект недвижимости - квартира, общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:150708, расположенная на девятом этаже по адресу: Россия, Х, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 6300000 рублей, взыскании оплаченной госпошлины в размере 36202 рубля, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между Кредитным потребительским кооперативом «Сибирская кредитно-сберегательная компания» и А2 заключен Договор займа № СДЗ-553, согласно которого, 00.00.0000 года Заемщиком получен займм в сумме 3128320 рублей на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 26% годовых на фактический остаток задолженности. Сумма займа предоставлена посредством разовой выдачи в наличной форме из кассы кредитора (п. 2.2. ст. 2 Договора займа). Факт получения займа подтверждается расходным кассовым ордером № от 00.00.0000 года года. На основании п.1.6. ст.1 Договора займа исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа обеспечивается Договором залога недвижимости № 851/СДЗ-553 от 00.00.0000 года года. Договор залога заключен между Кредитором и Заемщиком. Согласно п.1.2. ст.1 Договора залога, предметом залога является принадлежащий А1 на праве собственности объект недвижимости - квартира, обшей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 24:50:0000000:150708, расположенная на девятом этаже по адресу: Россия. Х. Предмет залога оценен сторонами в 6300000 рублей (п. 1.4. ст. 1 Договора залога). П. 5.1. ст. 5 Договора залога предоставляет Залогодержателю право обращения взыскания па предмет залога для досрочного погашения всей суммы займа с причитающимися процентами и начисленными штрафными санкциями. Всего но договору займа Заемщиком за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года были внесены следующие суммы: 00.00.0000 года - 69080,00 рублей в счет уплаты суммы процентов; 00.00.0000 года - 66852,00 рублей в счет уплаты суммы процентов; 00.00.0000 года - 69080,00 рублей в счет уплаты суммы процентов, итого фактически уплачены проценты в размере 205012 рублей. Суммы в погашение основного долга Заемщиком не вносились ни разу. Таким образом, учитывая положения п.3.1.5. ст.3 Договора Займа, сумма задолженности по основному долгу) составляет 3128320 рублей, по процентам - 746955 рублей и пени – 2962545 рублей.

Кроме того, 00.00.0000 года между Кредитным потребительским кооперативом «Сибирская кредитно-сберегательная компания» и А2 заключен Договор займа № СДЗ-555, согласно которого, 00.00.0000 года Заемщиком получен заем в сумме 223500 рублей на срок с 00.00.0000 года до 00.00.0000 года включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 25% годовых, на фактический остаток задолженности. Сумма займа предоставлена посредством разовой выдачи в наличной форме из кассы кредитора (п. 2.2. ст. 2 Договора займа). Факт получения займа подтверждается расходным кассовым ордером У от 00.00.0000 года года. Согласно и. 3.7. ст. 3 Договора займа уплата процентов за пользование займом и частичное гашение займа осуществляется Заемщиком ежемесячно, 30 числа каждого месяца, если дата гашения выпадает на выходные дни, Заемщик производит расчет в последний рабочий день, предшествующий выходным дням. Всего по договору займа Заемщиком за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года были внесены следующие суммы: 00.00.0000 года - 4746 рублей в счет уплаты суммы процентов; 00.00.0000 года - 4592 рублей в счет уплаты суммы процентов; 00.00.0000 года - 3743 рублей в счет уплаты суммы процентов. Итого фактически уплачены проценты в размере 13081 рублей. Суммы в погашение основного долга Заемщиком не вносились ни разу. Таким образом, учитывая положения и.3.1.5. ст.3 Договора Займа, сумма задолженности по основному долгу составляет 223500 рублей, по процентам - 51748 рублей, по пени - 207246 рублей.

В судебном заседании представитель истца – А4 настаивала на исковых требованиях, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства, просила суд взыскать задолженность по договорам займа № СДЗ-553 от 00.00.0000 года в размере 4475275 рублей и № СДЗ-555 от 00.00.0000 года в размере 325248 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости № 851/СДЗ 553 от 00.00.0000 года года, дополнительно пояснив суду, что до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик А2 в судебное заседание не явилась, суд считает ее извещенной надлежащим образом, поскольку заказные письма с уведомлением о дате, времени и месте рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклоняется от получения уведомлений и явки в суд. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По делу установлено, что 00.00.0000 года между КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания» (Кредитор) и А2 (Заемщик) заключен договор займа № СДЗ-553 на сумму 3128320 рублей, на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно на потребительские цели, под 26% годовых.

Согласно п.2.2. Договора займа, сумма займа предоставляется заемщику посредством разовой выдачи в наличной форме из кассы кредитора в день подписания настоящего договора.

Сумма займа в размере 3128320 рублей предоставлена А2 00.00.0000 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 221.

Согласно п.1.6. ст.1 Договора займа, исполнение Заемщиком обязательств по Договору займа обеспечивается Договором залога недвижимости № 851/СДЗ-553 от 00.00.0000 года года.

Согласно п.3.7. ст.3 Договора займа, уплата процентов за пользование займом и частичное гашение займа осуществляется Заемщиком ежемесячно, 20 числа каждого месяца, если дата гашения выпадает па выходные дни, Заемщик производит расчет в последний рабочий день, предшествующий выходным дням.

Согласно п.3.10. - п.3.12. ст.3 Договора займа, за пользование денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года Заемщик уплачивает только проценты на остаток задолженности но займу. Гашение займа (основного долга) производится ежемесячно, начиная с 00.00.0000 года в соответствии с графиком платежей. Суммы ежемесячных платежей (гашение основного долга и уплата процентов) по Договору займа приведены в Приложении У (график платежей) к Договору займа. Возврат займа в полном объеме должен быть произведен не позднее 00.00.0000 года года.

Согласно п.4.2. ст.4 Договора займа, при нарушении Заемщиком установленных настоящим Договором сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами и погашения очередной части займа размер процентной ставки по договору займа, указанной в п.1.3. увеличивается в 1,3 раза и сохраняется в течение всего периода просрочки. Начиная со второго месяца просрочки, начисляется пени из расчета 3% от суммы просроченного платежа в части гашения займа (части займа) и процентов (части процентов) за пользование займом, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3.1.5. ст.3 Договора, предусмотрена обязанность заемщика по требованию кредитора досрочно погасить всю сумму займа вместе с причитающимися процентами за пользование займом и начисленными штрафными санкциями в случае просрочки платежа по гашению суммы основного долга и/или уплаты процентов более чем три календарных дня от даты платежа по Договору.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору займа № СДЗ-553 от 00.00.0000 года заемщиком не исполнялось надлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, по состоянию на 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 4475275 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 3128320 рублей; задолженность по процентам – 746955 рублей; пени – 600000 рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору и считает его правильным.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, ответчиком суду не представлено, возражений не заявлено.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика А2 подлежит взысканию задолженность по договору займа № СДЗ-553 от 00.00.0000 года в размере 4475275 рублей.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (А1), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору, 00.00.0000 года между КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания» (Залогодержатель) и А2 А1) заключен договор залога 851/СДЗ-553, предметом которого согласно п.1.2. ст.1 Договора залога является принадлежащий А1 на праве собственности объект недвижимости - квартира, обшей площадью 68,8 кв.м., с кадастровым (или условным) номером 24:50:0000000:150708, расположенная на девятом этаже по адресу: Россия. Х.

Согласно п. 1.4. ст.1 Договора залога, предмет залога оценен сторонами в 6300000 рублей.

Согласно п.5.1. ст.5 Договора залога, А1 предоставляет Залогодержателю право обращения взыскания па предмет залога для досрочного погашения всей суммы займа с причитающимися процентами и начисленными штрафными санкциями.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона РФ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст.28.1 Закона РФ «О залоге» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ч.11 ст.128.2 Закона «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между А1 и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Квартира, общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:150708, расположенная на девятом этаже по адресу: Россия, Х, принадлежит на праве собственности А2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии Х.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по договору займа № СДЗ-553 от 00.00.0000 года, ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненных А2 обязательств составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогами, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 68,8 кв.м., кадастровый номер 24:50:0000000:150708, расположенную на 9 этаже, принадлежащую А2.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 6300000 рублей.

Указанная стоимость никем из сторон не оспорена, доказательств иной рыночной стоимости предметов залога суду не представлено.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности А2 перед КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания».

В судебном заседании также установлено, что 00.00.0000 года между КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания» (Кредитор) и А2 (Заемщик) заключен договор займа № СДЗ-555 на сумму 223500 рублей, на срок с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года включительно, на потребительские цели, под 25% годовых.

Согласно п.2.2. Договора займа, сумма займа предоставляется заемщику посредством разовой выдачи в наличной форме из кассы кредитора в день подписания настоящего договора.

Сумма займа в размере 223500 рублей предоставлена А2 00.00.0000 года, что подтверждается расходным кассовым ордером № 240.

Согласно п.3.7. ст.3 Договора займа уплата процентов за пользование займом и частичное гашение займа осуществляется Заемщиком ежемесячно, 30 числа каждого месяца, если дата гашения выпадает на выходные дни, Заемщик производит расчет в последний рабочий день, предшествующий выходным дням.

Согласно п.3.10. – 3.12 ст. 3 Договора займа за пользование денежными средствами за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года Заемщик уплачивает только проценты на остаток задолженности по займу. Гашение займа (основного долга) производится ежемесячно, начиная с 00.00.0000 года в соответствии с графиком платежей. Суммы ежемесячных платежей (гашение основного долга и уплата процентов) по Договору займа приведены в Приложении У (график платежей) к Договору займа. Возврат займа в полном объеме должен быть произведен не позднее 00.00.0000 года года.

Согласно п.4.2. ст.4 Договора займа при нарушении Заемщиком установленных настоящим Договором сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами и погашения очередной части займа размер процентной ставки по договору займа, указанной в п.1.3. увеличивается в 1,3 раза и сохраняется в течение всего периода просрочки. Начиная со второго месяца просрочки, начисляется пени из расчета 3% от суммы просроченного платежа в части гашения займа (части займа) и процентов (части процентов) за пользование займом, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.3.1.5. ст.3 Договора Займа предусмотрена обязанность заемщика по требованию кредитора досрочно погасить всю сумму займа вместе с причитающимися процентами за пользование займом и начисленными штрафными санкциями в случае просрочки платежа по гашению суммы основного долга и/или уплаты процентов более чем три календарных дня от даты платежа по Договору.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору займа № СДЗ-555 от 00.00.0000 года заемщиком, не исполнялись надлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем по состоянию на 00.00.0000 года образовалась задолженность в размере 325248 рублей, из которых: задолженность по основному долгу – 223500 рублей; задолженность по процентам – 51748 рублей; пени – 50000 рублей.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору и считает его правильным.

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, а также того, что сумма задолженности иная, ответчиком суду не представлено, возражений не заявлено.

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчика нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика А2 подлежит взысканию задолженность по договору займа № СДЗ-555 от 00.00.0000 года в размере 325248 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 32202 рубля 62 копейки за требование имущественного характера по платежному поручению и 4000 рублей за требование неимущественного характера по платежному поручению У от 00.00.0000 года и У от 00.00.0000 года года, которая подлежит возмещению ответчиком А2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с А2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» сумму задолженности по договору займа № СДЗ-553 от 00.00.0000 года в размере 4475275 рублей 00 копеек (четыре миллиона четыреста семьдесят пять рублей 00 копеек).

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение - квартиру, общей площадью 68,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:150708, расположенная на девятом этаже по адресу: Россия, Х, путем продажи с торгов, определив начальную продажную цену в размере 6300000 рублей 00 копеек (шесть миллионов триста тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с А2 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» сумму задолженности по договору займа № СДЗ-555 от 00.00.0000 года в размере 325248 рублей 00 копеек (триста двадцать пять тысяч двести сорок восемь рублей 00 копеек), а также, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36202 рубля 62 копейки (тридцать шесть тысяч двести два рубля 62 копейки).

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова