Решение по делу № 2-169/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года город Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Шкет М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Е.И. к администрации Рынковского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании доли жилого дома квартирой, прекращении зарегистрированного права собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Быкова Е.И. обратилась в суд с иском к администрации Рынковского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании доли жилого дома квартирой.

В обоснование исковых требований указала, что в 1996 приобрела квартиру в двухквартирном доме размером 39,1 кв.м в <адрес>, ныне она имеет <адрес>, кадастровый №, но зарегистрировать своё право собственности на эту квартиру не может, так как по каким-то причинам в договоре купли- продажи указано что она приобрела 1/2 долю жилого дома, и зарегистрировать право собственности может только на 1/2 долю жилого дома, хотя у неё квартира с отдельным входом, разделённая капитальной несущей стеной с соседней квартирой. В соответствии с законодательством перевести свою 1/2 долю жилого дома в квартиру возможно, составив с собственниками второй доли решение о переводе своих долей в квартиру, но это не представляется возможным, так как у собственников второй квартиры не имеется никаких документов. При переезде в квартиру в 1980 году за договором о передаче жилья в собственность в колхоз не обращалась, позднее колхоз прекратил свое существование, и в архиве на квартиру не осталось никаких данных.

На основании изложенного, просила суд признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, квартирой № 1, с кадастровым номером: №.

Впоследствии истец увеличила размер своих исковых требований, в окончательном варианте просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по <адрес>, квартирой № 1, признать за ней право собственности на квартиру № 1, размером 39,1 кв.м, расположенную по <адрес>, с кадастровым номером 45:14:011202:96.

В судебном заседании представитель истца Быковой Е.И. - Першина В.М., участвующая в деле от её имени на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 11.10.2017 сроком действия три года, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Рынковского сельсовета Петуховского района Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще, в письменном отзыве представитель ответчика и.о.главы Рынковского сельсовета Домолакова А.У. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что с исковыми требованиями истца согласна.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица Семенова Е.М. в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании с исковыми требованиями Быковой Е.И. согласилась, пояснив, что она проживает в квартире № 2 спорного жилого дома. Жилой дом разделён на две изолированные квартиры, которые имеют обособленные входы; при каждой квартире имеется свой приусадебный участок. Квартиры разделены между собой капитальными перегородками; квартиры состоят из трёх жилых комнат, в каждой квартире есть свои коридор и кухня.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежаще, от представителя межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам Крук А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменный отзыв, в котором указано, что право общей долевой собственности Быковой Е.И. на жилой дом по <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре 23.10.2017 на основании дубликата, выданного 23.06.2015 нотариусом Петуховского нотариального округа, договора купли-продажи от 19.04.1995. Согласно договору истцом была приобретена 1/2 доля жилого дома общей площадью 83 кв.м. Таким образом, объектом права является жилой дом с определёнными характеристиками и уникальным кадастровым номером №

Суд, с учётом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи № от 19.04.1996 между ФИО1 и Быковой Е.И. истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома общей площадью 83 кв.м., в том числе жилой 57,6 кв.м и земельного участка размером 1000 кв.м, расположенных по <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Петуховского нотариального округа Курганской области 19.04.1996 и зарегистрирован в реестре под номером №.

28.05.1996 Быкова Е.И. получила свидетельство на право собственности на землю площадью 1000 кв.м серии № № от 28.05.1996 и зарегистрировала своё право собственности на жилой дом, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2017.

Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, изготовленным 23.11.2009 Петуховским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация», Кадастровым паспортом № на индивидуальный жилой дом от 18.01.2010 ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация», кадастровым паспортом земельного участка от 21.05.2009 №.

В представленном Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 23.11.2009 указано, что дом состоит из двух квартир, количество жилых комнат в квартирах – 6, общая площадь жилого дома составляет 79,1 кв.м., в том числе жилая 55,6 кв.м., вспомогательная 23,5. Здесь же указано, что собственником 1/2 доли дома является Быкова Е.И., собственником второй 1/2 доли жилого дома является ТОО «Рынковское» на основании регистрационного удостоверения № от дд.мм.гг.. В Кадастровом паспорте № здания от дд.мм.гг. содержится информация, что площадь жилого дома изменилась за счёт ранее допущенной ошибки при инвентаризации.

Данные обстоятельства указаны также в Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом от 11.04.2018 кадастрового инженера ФИО2

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 26.02.2018 ТОО «Рынковское» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 20.12.2006.

Как пояснила представитель истца в ходе рассмотрения дела при обращении в администрацию Рынковского сельсовета с требованием о присвоении квартире номера Быковой Е.И. было отказано на том основании, что отсутствует соглашение с собственником второй части указанного жилого дома о выделе доли.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Предоставленной суду копией договора купли - продажи от 19.04.1996, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2017подтверждается, что истец приобрела у ФИО1 1/2 доли жилого дома, состоящего из камышового одноэтажного жилого дома общей площадью 83 кв.м, в том числе жилой площадью 57,6 кв.м. с земельным участком площадью 1000 кв.м, надворными постройками при нём по <адрес>.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, что фактически и указывает истец в исковых требованиях.

Пленум Верховного Суда РФ в подпункте «а» пункта 6 Постановления № 4 от 10 июня 1980 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Таким образом, раздел дома влечет прекращение общей долевой собственности. Следовательно, общая долевая собственность на домовладение по <адрес> была прекращена с момента постройки изолированных частей жилого дома.

Кроме того, согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии с Приложением 1 (обязательным) к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом № 37 Министерства РФ по земельной политике строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 (в редакции от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации», к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания, относятся жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната), жилая комната-часть квартиры общежития отдельная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха. В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние. Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причём имеются два выхода два кухонных очага два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

Из пояснений третьего лица ФИО4, свидетеля ФИО3 в судебном заседании установлено, что 1/2 доли жилого дома, в котором проживает Быкова Е.И. и является собственником, является квартирой, так как представляет собой изолированное помещение двухквартирного дома, пригородное для проживания отдельной семьи. В квартире Быковой Е.И. имеется отдельный вход в свою квартиру со двора, свои коридор и кухня, три комнаты. Двор и приусадебный участок у каждой квартиры отдельный, отгорожены забором от соседей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что фактически дом состоит из двух квартир, истец владеет и пользуется на праве собственности квартирой № 1 общей площадью 39,1 кв.м, собственник квартиры № 2 ТОО «Рынковское» ликвидировано в 2006 по решению арбитражного суда Курганской области.

Представитель администрации Рынковского сельсовета, третье лицо Семенова Е.М., проживающая в настоящее время в квартире № 2 спорного домовладения не оспорили сложившийся порядок пользования жилым домом, не претендуют на помещения, находящиеся в пользовании Быковой Е.И., поэтому согласны с признанием за истцом права собственности на квартиру № 1 общей площадью 39,1 кв.м.

Учитывая представленные истцом доказательства, отсутствие иных правопритязаний на данное жилое помещение, суд полагает возможным удовлетворить заявление Быковой Е.И. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>,о признании 1/2 доли жилого дома квартирой № 1 и признании за ней права собственности на квартиру № 1 по <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быковой Е.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать 1/2 долю жилого дома по <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м квартирой № 1.

    Признать за Быковой Е.И. право собственности на квартиру № 1, расположенную по <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        И.В.Мокина

Решение вступило в законную силу 15 мая 2018 года, не обжаловалось.