Решение по делу № 2-4708/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-4708/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                            16 декабря 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Овчаренко М.Н.,

при секретаре Михайловой Е.В.,

с организационным участием помощника судьи Савченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Ковальчук О.А. по доверенности Есеркеевой А.О., третьего лица Полоухиной Натальи Петровны, материалы гражданского дела по иску Ковальчук Ольги Александровны к департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска об исключении из ЕГРН сведений о здании, признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес>, <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что право на земельный участок не зарегистрировано. Дарителю К.А.М. указанный жилой дом перешел в порядке наследования, согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по соятонию ДД.ММ.ГГГГ год, ранее земельный участок, площадью <адрес> кв.м., был общего пользования с несколькими жилыми домами:

Лит. Б, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Лит. В, кадастровый №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Лит. Е, кадастровый №, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Затем собственник литеры В, кадастровый №, площадью № кв.м., выделил свою часть земельного участка и сформировал земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Границы участка установлены в соответствии с законодательством. Собственником является Ч.Т.И. Собственник литеры Е, кадастровый №, площадью № кв.м. выделил свою часть земельного участка и сформировал земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Границы участка установлены в соответствии с законодательством. Собственник О.А.Г.

Ранее площадь общего земельного участка составляла № кв.м., после выделения участков, в пользовании истца остался земельный участок площадью № кв.м. Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом Лит. Б с кадастровым №, указана привязка к земельному участку с кадастровым номером №. Данный факт свидетельствует о том, что ранее все дома значились на указанном земельном участке, но при проведении процедуры выделения земельного участка под жилым домом Лит. Е ему отошел указанный кадастровый номер. В связи с чем, в настоящее время отсутствует кадастровый номер у земельного участка под жилым домом, принадлежащим истцу. Истец с целью формирования границ земельного участка обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, однако был получен отказ, в связи с тем, что не учтены сведения о местоположении зданий по <адрес> кадастровым номером № и по <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №, которые имеют общий адрес и включены в информацию кадастрового плана данной территории. Согласно сведениям ЕГРН, значатся сведения об объекте недвижимости - жилой дом, Лит. Б, с кадастровым номером №, регистрация прав на который отсутствует. Установлено, что на образуемом земельном участке расположены 2 жилых дома по адресу: <адрес> угол ул. <адрес>, <адрес> ул. <адрес> <адрес>. Относительно жилого дома, Лит. Б, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., правоустанавливающих документов не имелось. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственником указанного дома, Лит. Б, указана К.М.П. без документов, также она ранее являлась и собственником жилого дома, литера А. Затем она подарила № долю домовладения К.А.И., расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>, на земельном участке мерою № кв.м. Затем указанный жилой дом, литера Б, был продан Г.З.М. В связи с тем, что документов на указанный дом не имелось, К.М.П. составила завещание на имя Г.З.М. К.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследственное дело не заводилось. Г.З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Наследниками после ее смерти являются ее дети: Полоухина Н.П. и Гольцов П.П. Истец выкупила у наследников аварийный жилой дом, литера Б. В связи с аварийным состоянием дома, он был снесен. Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок ОмЦТИиЗ земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику К.И.Г. на основании копии решения народного суда первого участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В графе срок пользования указано «бессрочно». За К.И.Г. признано право собственности на дом, находящийся по адресу <адрес> под №. Все действовавшие с момента возведения домовладения нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы землепользования, предусматривали право граждан на получение земельных участков в бессрочное пользование. Действовавшим на момент выделения земельного участка законодательством не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком. Из этого следует, что истец приобрела право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущие собственники домовладения. Истцом был подготовлен межевой план образуемого земельного участка. Участок образуется в границах уже существующих земельных участков, сведения о границах которых имеются в ЕГРН. Согласование смежных границ не требуется в соответствие с законодательством В настоящее время на земельном участке расположен один жилой дом, и сведения о здании, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. должны быть исключены из ЕГРН, как не соответствующие действительности.

Просила исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> угол <адрес>. Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес>., в указанных координатах:

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Есеркеева А.Е., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что земельный участок сформирован со всех сторон, новые границы не устанавливаются, поэтому согласование не требуется. Дом истца является угловым, с двух сторон – расположена дорога, а с других двух сторон- земельные участки, которые также сформированы. Границы согласованы, каких-либо пересечений и нарушений не имеется.

Представители ответчиков: департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – департамента имущественных отношений просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, департамент имущественных отношений Администрации г. Омска является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Третье лицо Полоухина Н.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Дополнительно пояснила, что ее мама приобрела дом в ДД.ММ.ГГГГ году и проживала в нем 35 лет. Затем в доме проживал ее брат. Но случился пожар, и дом был разрушен. Комиссией был установлен износ 98%. Они его разобрали, и сейчас на том месте ничего нет. С истицей у них имеется договоренность, она выплатила им с братом за дом по 100000 рублей. В настоящий момент там остался только дом истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо Гольцов П.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу статьи 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент приобретения истицей права собственности на жилой дом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (в редакции, действующей на момент приобретения истицей права собственности на жилой дом), право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

С момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.90г. № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность за гражданами, которым земельные участки предоставлены для строительства жилого дома, сохраняется установленное ранее право пользования земельным участком.

Согласно Указу Президента Российской Федерации от 07 марта 1996г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г., ст. 37 ЗК РСФСР 1991г., ст.ст. 35 ЗК РФ, 271 ГК РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В настоящее время вместо государственного земельного кадастра (ГЗК) ведется Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

ГЗК велся до 1 марта 2008 г. Он представлял собой свод сведений, полученных в результате кадастрового учета земельных участков (ст. 1 ранее действовавшего Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре").

С 1 марта 2008 г. вступил в силу Закон о кадастре недвижимости. С этого момента и до 1 января 2017 г. все объекты недвижимости (в том числе и земельные участки) учитывались в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Проведенный до этого кадастровый учет считался действительным, а земельные участки - ранее учтенными. Сведения о них были включены в ГКН (ч. 1, 3 ст. 45 указанного Закона).

С 1 января 2017 г. ведется ЕГРН. В него вошли сведения из ГКН и реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) без их дополнительного подтверждения (ч. 6 ст. 72 Закона о госрегистрации недвижимости).

В соответствии с Декретом съезда Советов рабочих и солдатских депутатов от 08.11.1917 г. была провозглашена государственная собственность и отменена частная собственность на землю. В данный период действовал Земельный Кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года.

Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам.

01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление № 1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Исходя из положений ст. ст. 9, 11, 25, 141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также Постановления № 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В письме за 1987 год № 20-15-1-4/Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что Ковальчук О.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.21).

Согласно указанному договору дарения К.А.М.. (даритель) подарила, Ковальчук О.А. (одаряемый) принял в дар жилой <адрес> угол <адрес>. Указанный жилой дом общей площадью № кв.м., расположен на земельном участке. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (т. 1 л.д. 19-20).

Как следует из свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ зам. старшего государственного нотариуса Первой Омской государственной нотариальной конторы С.А.Т. ФИО14 приняла наследство после смерти К.А.И. в виде одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сараев, сооружений находящееся в <адрес> угол <адрес> под №, расположенное на земельном участке мерою № кв.м., совместного пользования с К.М.П. и Л.Е.Д. Указанное домовладение принадлежит наследодателю на праве личной собственности, на основании архивной копии договора дарения от № г., р. №, выданной Государственным архивом <адрес> от № г за № и свидетельства о праве на наследство, выданного Омской госнотконторой от № г.р. № и справки бюро инвентаризации от № г. за № (т. 1 л.д. 129-130).

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.М.П. проживающая в <адрес> в <адрес> К.А.И. проживающий по <адрес> в <адрес> заключили договор дарения, согласно которому К.М.П. дарит К.А.И. принадлежащее ей на праве личной собственности ? долю домовладения расположенного в <адрес> угол <адрес> под №. Домовладение состоит из одного жилого насыпного дома, размером общей полезной площадью № кв.м., и служебных построек и расположено на земельном участке мерою № кв.м. (т.1 л.д. 26).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, ранее земельный участок, площадью № кв.м., был общего пользования с несколькими жилыми домами: Лит. А, А1, А2 собственник К.А.И. Лит. Б собственник К.М.П. литер В собственник ФИО18 (т. 1 л.д.41-49).

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, Лит. А, А1, А2, А3, А4, общей площадью № кв.м., год ввода в эксплуатацию № землеотводные документы не предъявлены. Участок совместного пользования с Лит. Б, В, Д, Е. Уменьшение общей площади на 1 кв.м., жилой площади – на 5,8 кв.м. за счет монтажа перегородки и уточнения размеров. Лит. А1, А2, А3, А4 общей площадью 57,1 кв.м. – правоустанавливающие документы не предъявлены (т. 1 л.д. 22).

Из справки БУ «<данные изъяты>» следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> угол <адрес>, год постройки №, общая площадь № кв.м. Учетно-технической документации, переданной на хранение в БУ «<данные изъяты>», землеотводные документы, а также сведения о них отсутствуют. Согласно материалам технической инвентаризации объект недвижимости ранее значился по адресам: <адрес> угол <адрес>; <адрес> угол <адрес>; <адрес> угол <адрес> (том 1 л.д. 23).

Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок земельный yчасток был предоставлен первоначальному застройщику К.И.Г. на основании копии решения народного суда первого участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (№. №, зарег. ГКХ за №). В графе срок пользования указано «бессрочно» (т. 2 л.д. 320-324).

Согласно архивной копии акта от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения народного суда первого участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за К.И.Г. признано право собственности на дом, находящийся по адресу Десятилетия Октября под №, принадлежавший ранее В. (т. 1 л.д. 25).

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладатель Ковальчук О.А. (т. 1 л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют, жилой дом расположен в пределах объекта с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, правообладатель Ч.Т.И.., расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 1 л.д.29-30).

Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадь № кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства для размещения домом индивидуальной жилой застройки (выписка из ЕГРН т. 1 л.д. 33-34).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым №, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, собственник - О.А.Г. (т. 1 л.д. 31-32).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, собственник - О.А.Г. (т. 1 л.д. 35-36).

Из анализа вышеназванных документов следует, что ранее земельный участок, площадью № кв.м. был общего пользования с несколькими жилыми домами:

Лит. Б, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Лит. В, кадастровый №, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Лит. Е, кадастровый №, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственник Лит. В, кадастровый №, площадью № кв.м., выделил свою часть земельного участка и сформировал земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Границы участка установлены в соответствии с законодательством. Собственником является Ч.Т.И. Собственник литеры Е, кадастровый №, площадью № кв.м. выделил свою часть земельного участка и сформировал земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Границы участка установлены в соответствии с законодательством. Собственник - О.А.Г.

<адрес> общего земельного участка составляла № кв.м., после выделения участков в пользовании истца остался земельный участок площадью № кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН на жилой дом Лит. Б с кадастровым номером № указана привязка к земельному участку с кадастровым номером №. Ранее все дома значились на указанном земельном участке, при проведении процедуры выделения земельного участка под жилым домом Лит. Е ему отошел указанный кадастровый номер. В настоящее время отсутствует кадастровый номер у земельного участка под жилым домом, принадлежащим истцу.

С заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка Ковальчук О.А. обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> Ковальчук О.А. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что номер территориальной зоны, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует ее номеру на схеме; не учтены сведения о местоположении зданий по <адрес> кадастровым номером № и по <адрес> угол <адрес> кадастровым номером №, которые имеют общий адрес и включены в информацию кадастрового плана данной территории. С использованием геоинформационных систем, имеющихся в распоряжении департамента архитектуры (городские топопланы в масштабе 1:500), установлено, что на образуемом земельном участке расположены два жилых дома по адресу: <адрес> угол ул. <адрес> (т. 1 л.д. 37-38).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером 55:36:000000:8858, расположен по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственником <адрес>, Лит. Б, значится К.М.П. без документов.

К.М.П. продала указанный дом Г.З.М., что подтверждается распиской К.М.П. договором, заключенным на домашних условиях (т. 1 л.д. 68).

Кроме того, К.М.П.. ДД.ММ.ГГГГ было составлено завещание, согласно которому домовладение находящееся в <адрес> завещала Г.З.М. (т. 1 л.д. 69).

К.М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 70).

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, собственником указанного дома, Лит. Б, общей площадью № кв..м. указана Г.З.М. без правовых документов. Землеотводные документы не представлены. Участок общего пользования с лит. А, В, Д (т. 1 л.д. 60-66).

Согласно свидетельству о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ Г.З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 71).

После смерти Г.З.М. наследственное дело не заводилось. Наследниками после ее смерти являются ее дети: Полоухина (до брака Гольцова) Н.П. и Гольцов П.П., что подтверждается свидетельствами о рождении (т. 1 л.д. 72, 74).

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ Полоухина Н.П., Гольцов П.П. получили деньги в сумме 200 000 рублей за проданный дом по адресу: <адрес>, литер Б, площадью № кв.м, 1956 года постройки. Документы на дом не оформлялись. Дом находится в аварийном состоянии. Расписка дана ФИО19 (ФИО1). Претензий нет (т. 1 л.д. 75).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ здание жилого дома с кадастровым номером №, расположенного за границей уточненного земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес>, рядом со зданием с кадастровым номером №, снесено (т. 1 л.д. 76).

Таким образом, судом установлено, что истица приобрела право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, площадью № кв.м., который в настоящее время снесен. В связи с чем, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений об указанном объекте.

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образуемый земельный участок расположен по адресу: <адрес> угол <адрес>, земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - жилая застройка, площадь образуемого земельного участка № к.в.м. в границах образуемого земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №. Других объектов капитального строительства на образуемом земельном участке нет. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>) с границей образуемого земельного участка не пересекаются, а имеют общую точку границы. Границы смежных участков установлены, пересечений и наложений нет, согласование с собственниками не требуется.

Согласно межевому плану границы образуемого участка установлены в следующих координатах:

№ точек	X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Как следует из представленных в материалы дела документов, истица владеет жилом домом на основании договора купли-продажи, предыдущие правообладатели дома владели им также на законных основаниях. Первоначальный владелец земельного участка приобрел право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком. Одновременно с правом собственности на жилой дом, истцу перешло и право пользования земельным участком на тех же условиях, и в том же объеме, что было у прежних собственников, то есть, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

При данных обстоятельствах, учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, принимая во внимание, что границы смежных земельных участков установлены, пересечений и наложений нет, суд полагает возможным признать за Ковальчук Ольгой Александровной право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> угол ул. <адрес>, <адрес>, установить границы образуемого земельного участка по вышеуказанным координатам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчук Ольги Александровны удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о здании с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Ковальчук Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> угол ул. <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> угол ул<адрес> <адрес>., в следующих координатах:

№ точек	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

    Судья                                                      М.Н. Овчаренко