Решение по делу № 33-18251/2024 от 03.10.2024

УИД 66RS0006-01-2023-005499-79 Дело № 33-18251/2024 (№2-848/2024)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(Мотивированное апелляционное определение составлено 21.11.2024).

г. Екатеринбург 13.11.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего Деменевой Л.С.,

судей Ильиной О.В., Ильясовой Е.Р.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Артемьевой К.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Свердловского областного суда гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская УЖК» к Черепановой Полине Александровне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения, о взыскании суммы пени

по апелляционной жалобе ответчика на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 11.07.2024.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ответчика Чумаченко Т.Е., представитель истца Павловой Е.Н., судебная коллегия

установила:

АО «Орджоникидзевская УЖК» первоначально обратилось в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Черепановой П.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержанию жилого помещения в размере 86033,13 рубля.

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 25.12.2023 данное гражданское дело направлено в Верхнепышминский городской суд Свердловской области, для рассмотрения по правилам подсудности, и принято к производству Верхнепышминского городского суда Свердловской области определением судьи от 31.01.2024.

В ходе судебного разбирательства АО «Орджоникидзевская УЖК» уточнило исковые требования, просило взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание общедомового имущества, коммунальные услуги в размере 33149,92 рублей, сумму пени в размере 25261,94 рубль.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 11.07.2024 исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК» удовлетворены. С Черепановой П.А. в пользу АО «Орджоникидзевская УЖК» взыскана сумма задолженности за содержание помещения, коммунальные услуги в размере 33149,92 рублей, сумма пени за нарушение срока внесения платежей за содержание помещения, коммунальные услуги, в размере 25261,94 рубль за период с 17.03.2020 по 11.07.2024.

С таким решением не согласился ответчик Черепанова П.А., ее представителем Дергуновым К.Ю. подана апелляционная жалоба с просьбой решение суда изменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований о взыскании пени отказать.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу содержится просьба об оставлении оспариваемого судебного акта без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержала, представитель истца возражала относительно доводов жалобы.

Ответчик Черепанова П.А. в суд апелляционной инстанции не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Также соответствующая информация размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что АО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик Черепанова П.А. является собственником помещения (кадастровый <№>), расположенного по адресу: <адрес> (дата регистрации права: 31.12.2019).

Между АО «Орджоникидзевская УЖК» и ИП Черепановой П.А. заключен договор управления многоквартирным домом от 02.12.2015 на управление помещением, по адресу: <адрес>, согласно которого управляющая организация по заданию собственника в течение срока, установленного договором, за плату, обязуется выполнить работы и (или) оказать услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, оказывать и выполнять услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения в данном доме, и пользующемуся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.1. договора).

Согласно расчету задолженности за период с 01.01.2020 по 31.05.2024, с учетом перерасчетов, начислено 85391,47 рублей = 84677,31 рублей + 714,16 рублей. Оплачено ЖКУ за период с 01.01.2020 по 01.07.2024: 33759,81 рублей = 32061,14 рубль + 1698,67 рублей + 18481,74 рубль. Сумма задолженности, с учетом произведенных ответчиком оплат, составляет 33149,92 рублей.

Представленный истцом расчет, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», суд первой инстанции в соответствии с установленными по делу юридически значимыми обстоятельствами, оценив представленные сторонами доказательства, исходил из того, что ответчик обязанности как собственник нежилого помещения по оплате за содержание общего имущества за спорный период не исполнял, в связи с чем пришел к выводу о взыскании образовавшейся задолженности в размере, заявленном истцом. На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации суд взыскал также пени за период просрочки уплаты платежей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции частично.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судебная коллегия, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе компенсационную природу неустойки, находит, что определенная судом сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений (33149,92 руб.), поэтому считает возможным снизить размер пени с 25261,94 руб. до 15000 руб.

При этом судебная коллегия исходит из того, что определенный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет за собой невосполнимых потерь для ответчика, не нарушает прав истца.

На основании изложенного, оспариваемый судебный акт подлежит изменению в части размера суммы пеней.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе об освобождении ответчика от уплаты пеней, о неприменении мораториев (2020 г., 2022 г.) к расчёту неустойки, основаны на ошибочном толковании норм материального права, опровергаются материалами дела.

Как следует из расчетов пени, из периодов начислений пени исключены дни действий мораториев с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Руководствуясь ст. ст. 320, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 11.07.2024 изменить в части размера пени, взысканных с Черепановой Полины Александровны в пользу АО (акционерное общество) «Орджоникидзевская УЖК», уменьшив их до 15000 руб.

В остальной части решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 11.07.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий Л.С. Деменева

Судьи Е.Р. Ильясова

О.В. Ильина