Решение по делу № 2-2008/2016 от 02.03.2016

                                            Дело №2-2008/16

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2016 года                             г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Данилиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Сабидом-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Сабидом-Инвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде секции в жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, мкр. Белый город, <адрес>, секция №.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать за нею право собственности на объект незавершенного строительства по указанному выше адресу, с процентом строительной готовности 66 %, общей площадью 136,4 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1445.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Сабидом-Инвест» договор участия в долевом строительстве № S-29-7-4, по договору перечислила стоимость объекта долевого строительства в размере 7 472 636 рублей. Согласно указанному договору срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, построенный объект истице не передан. Строительство жилого дома и поселка прекращено, застройщик полностью прекратил свою деятельность. Просит признать за собою право собственности на объект незавершенного строительства в текущей строительной готовности для достройки объекта своими силами или с привлечением третьих лиц.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, представителя в судебное заседание не направил, возражения на иск не представил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как предусмотрено статьей 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 27 указанного Закона, действие Закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона.

Согласно п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 2 Закона он распространяет свое действие на договоры, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

Статьей 25 ФЗ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества.

По смыслу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами незавершенного строительства, права на которые подлежат регистрации в силу п. 2 ст. 25 Федерального закона N122-ФЗ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве № S-29-7-4, по которому ответчик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, мкр. Белый город, кадастровый №, жилой дом блокированной застройки № по проекту планировки, передать истцу секцию № в указанном доме. Срок для передачи объекта долевого строительства установлен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства истцом оплачен полностью, что подтверждается квитанциями банка.

Как следует из материалов дела, до настоящего времени жилой дом не достроен, объект долевого строительства истцу не передан. Доказательства продолжения строительства дома, намерения ответчика завершить строительство в материалы дела не представлены.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в настоящее время секция представляет собой трехэтажный объект незавершенного строительства с общей площадью 136,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1445.

Как следует из строительно-технического экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Центр недвижимости Город-М», спорный объект представляет собой обособленный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, мкр. Белый город, <адрес>, секция №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:1445. Объект находится в стадии строительной готовности на 66 процентов, угрозы обрушения объекта, причинения ущерба жизни и здоровью граждан нет.

Согласно разрешению на строительство, выданному Администрацией Сельского поселения Кутузовское Солнечногорского района Московской области № RU №, ООО «Сабидом-Инвест» разрешено строительство жилого <адрес> по проекту планировки на земельном участке с указанным выше кадастровым номером. Выдача разрешения на строительство подтверждает, что спорный объект не является объектом самовольного строительства.

Объект незавершенного строительства в текущей стадии готовности фактически передан истцу, что подтверждается проведением по заказу истца кадастровых и экспертных работ в данном объекте.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Учитывая, что истцом исполнено обязательство по оплате объекта долевого строительства, сведения о том, что строительство дома будет возобновлено ответчиком, в материалах отсутствуют, объект незавершенного строительства существует в натуре в виде обособленного объекта недвижимого имущества, объект незавершенного строительства фактически передан истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства: часть жилого дома блокированной застройки № (нумерации согласно проектной декларации 1 очередь мкр. «Белый город») возведенного ООО «Сабидом-инвест» как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:858 (сформированном из него земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1445) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Николо-Черкизово, мкр. «Белый город», в виде секции № (квартиры) общей площадью 130,77 кв.м.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Сторонами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья Гордеев И.И.