Решение по делу № 2-2109/2015 от 09.04.2015

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ИФИО1

10 июня 2015 года                          <адрес>

<адрес> городской суд в составе:

председательствующего судьи                     ФИО8

при секретаре                         ФИО3

С участием

представителя истца                                ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Товариществу на вере <данные изъяты> и Компания о признании права собственности на квартиру, 3-е лицо: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании за ним права собственности на жилое помещение в виде однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) расположенную на 7 этаже, имеющую общую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 43,5 кв.м., общую площадь (без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений) 42,3 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж09631. Согласно которого, истец после оплаты вступительного, членского, паевого взноса, завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, приобретает право на оформление в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) расположенную на 7 этаже, имеющую общую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 43,5 кв.м., общую площадь (без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений) 42,3 кв.м. Истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру ответчиком. В связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорную Квартиру.

    Истец в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю- ФИО5, действующему на основании доверенности (л.д.22), который в суд явился, заявленные истцом требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Представитель ответчика Товарищество на вере <данные изъяты> и Компания, будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя Ответчика.

    Представитель третьего лица –Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежаще и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя третьего лица.

    Суд, выслушав явившегося в судебное заседание представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, и истцом был заключен Договор об участии в ЖСК №/Ж09631 (л.д. 11-16) Согласно которого, истец после оплаты вступительного, членского, паевого взноса, завершения строительства жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, приобретает право на оформление в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) расположенную на 7 этаже, имеющую общую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 43,5 кв.м., общую площадь (без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений) 42,3 кв.м.

Истец в полном объеме исполнил обязанности перед ответчиком, вытекающие из Договора об участии в ЖСК №/Ж09631, в том числе и об оплате стоимости квартиры, что подтверждается: Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19), Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20) Актом о полной выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

По настоящий момент право собственности ответчика на Квартиру не оформлено и не зарегистрировано в установленном порядке. В настоящий момент Квартира передана истцу согласно Акта приема-передачи квартиры от 18.03.2015г. (л.д. 18).В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную им квартиру, т.к. необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру ответчиком. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Для регистрации права собственности за истцом необходима первоначальная регистрация права собственности на Квартиру ответчиком. Однако в связи с тем, что между участниками инвестиционного контракта не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, первоначальное право собственности зарегистрировано быть не может, и как следствие не может быть зарегистрировано право собственности истца на спорную Квартиру. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита права осуществляется судами путем признания права. Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Статья 219 того же Кодекса устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; -вступившие в законную силу судебные акты; - иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения. Принимая во внимание, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Договору об участии в ЖСК №/Ж09631 от ДД.ММ.ГГГГ, строительство жилого дома завершено, на данный момент дом-новостройка принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU503080000-РВЮ/56, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность, судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, судРЕШИЛ: Исковые требования ФИО2 удовлетворить.Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) состоящей из 1 жилой комнаты, расположенную на 7 этаже, имеющую общую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 43,5 кв.м., общую площадь (без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений) 42,3 кв.м. Настоящее решение является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) состоящей из 1 жилой комнаты, расположенную на 7 этаже, имеющую общую площадь (с учетом лоджий, балконов, прочих летних помещений) 43,5 кв.м., общую площадь (без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений) 42,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. Председательствующий судья ФИО9