Решение по делу № 2-717/2024 (2-6505/2023;) от 27.11.2023

                                        Дело 2-717/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года                                                      г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Зеленая поляна» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о прекращении права собственности на земельные участки за ООО «Зеленая поляна» и признании права собственности на указанные земельные участки за ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Зеленая поляна» о прекращении права собственности ООО «Зеленая поляна» (<данные изъяты>) на земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; признании за ФИО2 права собственности на указанные земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Зеленая поляна» договор купли-продажи земельного участка № ЗДР1-886, по условиями которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 1387+/-26 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязался уплатить цену за указанный участок в размере 1 220 900 руб. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №ЗДР1-887, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 1387+\-26 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская <адрес>, а истец обязалась уплатить цену за указанный участок в размере 1 220 900 руб. Также, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ЗДР1-889 купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 1385+/-26 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить цену за указанный участок в размере 1 219 500 руб. Истец свои обязательства по оплате по указанным договорам исполнил в полном объеме, ответчиком земельные участки переданы истцу по передаточным актам. На момент заключения договоров №, №, № земельные участки с кадастровыми номерами № были обременены ипотекой и находились в залоге у АО КБ «РУБЛЕВ» (<данные изъяты>). В соответствии с п. 2.1.2. поименованных выше договоров ООО «Зеленая поляна» гарантировал получение разрешения на снятие залогов с земельных участков с кадастровыми номерами № в течение трех дней с момента подписания договора. Однако, ответчик не исполнил свое обязательство по снятию залогов АО КБ «РУБЛЕВ» с перечисленных земельных участков. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован. Решением Арбитражного, суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленая поляна» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель ответчика, в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, представил письменные возражения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсный управляющий АО КБ Рублев Агентство по страхованию вкладов, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, возражений относительно иска не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Истец в подтверждение заявленных требований представил договора купли-продажи земельных участков, из которых усматривается следующее:

- ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Зеленая поляна» договор купли-продажи земельного участка № ЗДР1-886, по условиями которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 1387+/-26 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050626:886, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а Истец обязался уплатить цену за указанный участок в размере 1 220 900 руб. В подтверждение исполнения обязательств по оплате по указанному договору представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ; участок передан ФИО2 на основании передаточного акта.

- ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №ЗДР1-887, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 1387+\- 26 кв.м с кадастровым номером 50:09:0050626:887, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, а истец обязалась уплатить цену за указанный участок в размере 1 220 900 руб. В соответствии с п.4.3 договора, оплата стоимости земельного участка производится в следующем порядке: 125 000 руб. путем зачета суммы гарантийного взноса, уплаченного покупателем продавцу в соответствии с условиями предварительного Договора № купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 1 095 900 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы на счет ответчика. Истец исполнила обязанность по уплате цены указанного договора, участок передан ФИО2 на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

- ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №ЗДР1-889 купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок общей площадью 1385+/-26 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельско-хозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> а истец обязалась уплатить цену за указанный участок в размере 1 219 500 руб. В соответствии с п.4.3 договора, оплата стоимости земельного участка производится в следующем порядке: 125 000 руб. путем зачета суммы гарантийного взноса, уплаченного покупателем продавцу в соответствии с условиями предварительного договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; 1 094 500 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления указанной суммы на счет ответчика. Истец свои обязательства по оплате по указанному договору исполнила, ответчиком земельный участок передан истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения Договоров №, №, № земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были обременены ипотекой и находились в залоге у АО КБ «РУБЛЕВ» (ОГРН: 1027700159233, ИНН: 7744001151).

В соответствии с п. 2.1.2. поименованных выше договоров ООО «Зеленая поляна» гарантировал получение разрешения на снятие залогов с земельных участков с кадастровыми номерами № в течение трех дней с момента подписания договора, однако, ответчик не исполнил свое обязательство по снятию залогов АО КБ «РУБЛЕВ» с перечисленных земельных участков. Переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

Решением Арбитражного, суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленая поляна» признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО4

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-146079/18-24-15 Б в отношении АО КБ «Рублев» установлен залоговый статус кредитора, Арбитражным судом <адрес> установлено обременение в виде ипотеки на спорные земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества и исключении его из конкурсной массы, поступившее в суд ДД.ММ.ГГГГ и принятое к производству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В своем заявлении ФИО2 просила суд зарегистрировать переход прав собственности и исключить из конкурсной массы следующие земельные участки: №.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда <адрес> в удовлетворении требований ФИО2 отказано в полном объеме.

Из ч. 3 ст. 61 ГПК РФ следует, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, поскольку обстоятельствам, являющимся предметом настоящего спора ранее дана правовая оценка арбитражным судом, судебный акт арбитражного суда вступил в законную силу, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. При этом суд отмечает, что удовлетворение требований истца приведет к исключению недвижимого имущества из конкурсной массы ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Зеленая поляна» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № №, № за ООО «Зеленая поляна» и признании права собственности на указанные земельные участки за ФИО2, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    И.И. Гордеев