Решение по делу № 2-1902/2021 (2-7072/2020;) от 05.10.2020

        24RS0056-01-2020-006177-83

        Гражданское дело № 2-1902/2021

         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        г. Красноярск                                   30 сентября 2021 г.

        Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

        председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

        при секретаре Данильчук Д.И.,

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самохваловой Нины Ивановны к администрации г. Красноярска, Николаевой Галине Степановне, Николаеву Алексею Викторовичу о признании права собственности на жилой дом,

        УСТАНОВИЛ:

        Самохвалова Н.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, Николаевой Г.С., Николаеву А.В., в котором просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 248,7 кв.м.

        Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22.09.1998 истец приобрела право собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит ей на праве собственности на основании решения Центрального районного суда г. Красноярска от 04.08.2010. Кроме того, доля в праве общей долевой собственности на дом принадлежала Николаеву В.И., который скончался. После его смерти сведений о принятии наследственного имущества не имеется, за домом никто не смотрит, он пришел в непригодное для проживание состояние. В указанном домовладении истец фактически проживает с 1998 года, она однократно производила укрепление фундамента и иные ремонтные работы дома, а также несла бремя ухода за домом и земельным участком, в том числе по уплате земельного налога. В период с ноября 2018 года по март 2019 года за счет собственных денежных средств истец осуществила строительство нового жилого дома на данном земельном участке в связи с аварийным состоянием прежнего жилого дома. Поскольку имеются положительные заключения строительно-технической, санитарно-эпидемиологической, пожарной экспертиз, выполненных компетентными органами, постройка не нарушает прав третьих лиц, Самохвалова Н.И. просит признать за ней право собственности на вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 248,7 кв.м.

        В судебное заседание истец Самохвалова Н.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представитель истца направил заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

        В судебное заседание ответчики Николаева Г.С., Николаев А.В., представитель ответчика администрации г. Красноярска не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении процесса не просили.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых указал, что возведенный истцом жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которое может быть признано только в случае, прямо предусмотренном гражданским законодательством; просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом и не просивших об его отложении, в том числе ответчика, в заочном порядке.

        Изучив иск, письменные пояснения, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

        если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

        если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

        Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

        В пункте 26 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

        В ходе судебного разбирательства установлено, что по адресу: <адрес> – расположен жилой дом (лит. А, А1, А2), 1949, 1960 года постройки, общей площадью 114,5 кв.м, который состоит из двух отдельных квартир - №, общей площадью 49,8 кв.м, и №, общей площадью 64,7 кв.м, кадастровый номер №, что подтверждается техническим паспортом от 29.01.2008, выпиской из ЕГРН от 14.05.2021.

        Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1 111,9 кв.м, кадастровый номер: №, ? доля в праве общей долевой собственности на который зарегистрировано за Самохваловой Н.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2010 № <адрес>, выпиской из ЕГРН от 12.05.2021.

        Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 14.12.2009 за Самохваловой Н.И. признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а также произведен выдел указанной доли в натуре в виде квартиры № (литер А, А2), общей площадью 49,8 кв.м; регистрация истца права собственности на квартиру № в указанном доме подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2016.

        При этом решением суда установлено, что собственником других 6/10 долей в указанном жилом доме являлся Николаев В.И.

        Из представленных нотариусом Красноярского нотариального округа Зылевич С.Ю. на запрос суда материалов наследственного дела следует, что наследниками умершего 21.11.2008 Николаева В.И., 12.04.1936 г.р., проживавшего по адресу: <адрес>, являются его супруга Николаева Г.С. и сын Николаев А.В.

        Исходя из представленной истцом проектной документации, технического плана здания от 08.08.2018, на земельном участке с кадастровым номером № на территории, находящейся в фактическом пользовании Самохваловой Н.И., возведено в 2018 году новое жилое строение – жилой дом общей площадью 248,7 кв.м (месторасположение объекта недвижимости: <адрес>).

        Согласно техническому заключению ООО «ЛИДЕР ГРУПП» № об обследовании технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация жилого дома общей площадью 248,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, - возможна.

        На основании заключения ООО «ЛИДЕР ГРУПП» № от 07.09.2020 указанный выше объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности.

        Экспертным заключением ООО «ФСЭБ» № от 14.09.2020, подтверждено соответствие спорного жилого помещения санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

        На обращение истца о планируем строительстве указанного жилого дома Департамент градостроительства администрации г. Красноярска направил уведомление от 31.08.2020 о несоответствии параметров объекта недвижимости предельным параметрам разрешенного строительства, недопустимости его размещения на земельном участке и об отсутствии прав заявителя на земельный участок.

        Суд находит указанные Департаментом выводы не состоятельными, поскольку жилой дом возведен на земельном участке истцом, право собственности которого подтверждено представленными в материалы дела документами, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка (под ИЖС) с соблюдением градостроительного регламента, в том числе относительно высоты объекта индивидуального строительства и границ его размещения на участке.

    Таким образом, дав оценку приведенным выше доказательствам, суд находит, что самовольное строение общей площадью 248,7 кв.м возведено в пределах находящегося в собственности истца земельного участка за счет собственных средств, самовольное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормативам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в связи с чем исковые требования Самохваловой Н.И. о признании права собственности на самовольное строение - подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить.

        Признать за Самохваловой Ниной Ивановной право собственности на жилой дом, общей площадью 248,7 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Центральный районный суд г. Красноярска.

        Председательствующий              подпись

        Копия верна:

        Судья                             Т.В. Ковалева