Решение по делу № 2-5892/2023 от 07.08.2023

№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес>, Управе Калининского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что истец является дочерью ФИО8 и членом семьи нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.3, 4 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В 2002-2003 годах в жилом помещении произведена перепланировка: между жилой комнатой № и коридором № разобрана старая перегородка, установлена новая; к жилым комнатам № и 4 присоединены места общего пользования: коридор, вспомогательное помещение и санузел. <адрес> жилой2 комнаты № до изменений составляла 12,3 кв.м, общая площадь жилой комнаты № до изменений составляла 16,1 кв.м. <адрес> мест общего пользования 12,6 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м, в том числе жилая 30,00 кв.м, комнат 2. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план помещения, в котором зафиксированы произведенные изменения объекта. Истцом получено техническое заключение ЗАО «Проектировщик», которым подтверждено работоспособность несущий конструкций, прочность, устойчивость и долговечность тэлементов перепланированной квартиры, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие нарушений прав и законных интересов соседей. Коммунальные услуги оплачиваются истцом из расчета 41,58 кв.м. Истцом при проведении перепланировки получены согласия собственниковпомещений в коммунальной квартире. В связи с указанным, истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.3, 4: между жилой комнатой № и коридором № разобрана старая перегородка, установлена новая; к жилым комнатам № и 4 присоединены места общего пользования: коридор, вспомогательное помещение и санузел. <адрес> жилой2 комнаты № до изменений составляла 12,3 кв.м, общая площадь жилой комнаты № до изменений составляла 16,1 кв.м. <адрес> мест общего пользования 12,6 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м, в том числе жилая 30,0 кв.м, комнат 2 в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 и признать за ФИО2 право пользования жилым помещением – комнатой 3, 4, площадью 41,1 кв.м, в том числе жилой 30,00 кв.м, количество комнат 2, расположенным в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые ребования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.47-49).

Представитель ответчика Управы Калининского АО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО8, 1962 года рождения, ФИО8, 1994 года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, Прекина Ю.Н., ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – по месту регистрации.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ФИО8 заключен догосор социального найма жилого помещения, по условиям которого в бессрочное владение и пользование нанимателя передано 2 комнаты в квартире площадь.ю 28,40 кв.м, в том числе жилой 28,40, в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком.3,4 (л.д.5-6).

На основании дополнительного соглашения к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ в договор социального найма в качестве членом семьи нанимателя включены: супруга ФИО5, дочь ФИО2, сын ФИО8 (л.д.7).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наниматель ФИО8 и член его семьи ФИО8 снялись с регистрационного учета по указанному адресу в 2017 году, имеют регистрацию по иному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой, сведениями отдела адресно-справочной работы (л.д.11, л.д.101-102).

Истец ФИО2 до настоящего времени сохраняет регистрацию в жилом помещении, занимаемом на условиях социального найма.

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнат 3,4 в <адрес>, установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: между жилой комнатой № и коридором № (согласно экспликации) разобрана старая перегородка, установлена новая; к жилым комнатам № и № присоединены места общего пользования – коридор, вспомогательное помещение и санузел. <адрес> комнаты № до изменений составляла 12,3 кв.м, общая площадь жилой комнаты № до изменений составляла 16,1 кв.м, общая площадь мест общего пользования – 12,6 кв.м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составляет 41,1 кв.м, жилая площадь 30,0 кв.м, количество комнат 2 (л.д.12, л.д.13, л.д.14-18).

В связи с созданием помещения кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения, общей площадью 41,1 кв.м (л.д.30-37).

Согласно техническому заключению ЗАО «Проектировщик» от ДД.ММ.ГГГГ, в коммунальной <адрес> произошли изменения, связанные с выполнением строительных работ по перепланировкам и переустройству. В комнатах № и 4 разобраны встроенные шкафы; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями № и 7; часть площадт коридора общего пользования перепланирована во вспомогательные помещения (помещения № и №); во вспомогательном помещении № установлена раковина, во вспомогательном помещении № установлены раковина, унитаз и душевой поддон, которые подключены к существующим стоякам водопровода. В результате перепланировок и переустройств <адрес> инженерные сети не переносились, несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространественную устойчивость здания. Планировочное решение <адрес> 14 после перепланировок и переустройств соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 123-ФЗ «Тезнический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Перепланировкой и переустройством квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, не создается угроза их жизни и здоровью (л.д.19-29).

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии (п. 1 ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Норма ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений п. 2 ст. 26 ЖК РФ, с заявлением о проведении переустройства или перепланировки жилого помещения может обратиться собственник помещения либо уполномоченное им лицо.

Часть 1 ст. 27 ЖК РФ предусматривает, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае, в частности, несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

В суд представлены согласия третьих лиц – собственников помещений коммунальной квартиры на перепланировку комнат 3 и 4 с использованием мест общего пользования.

Между тем, как установлено в судебном заседании комнаты № и 4 в <адрес> являются собственностью муниципального образования <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.82-83, л.д.87-88).

Согласия собственника комнат № и 4 коммунальной квартиры – муниципального образования <адрес> в лице его уполномоченных органов и наймодателя жилого помещения муниципального жилищного фонда на перепланировку и переустройство ФИО17 жилых помещений путем присоединения мест общего пользования не получено.

Также, по условиям договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на нанимателя возложена обязанность не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством РФ.

Таким образом, присоединение мест общего пользования в комнатам № и 4 коммунальной <адрес> в <адрес> произведено с нарушением жилищного законодательства, без согласия собственника и наймодателя комнат № и 4 квартиры, в связи с чем, жилые помещения не могут быть сохранены в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о сохранении жилых помещений в перепланированном и переустройенном состоянии, а также о признании за ней права пользования двухкомнатным жилым помещением, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, ком.3 и 4 надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29, 41, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к Администрации <адрес> (ИНН №), Управе Калининского АО <адрес> (ИНН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования жилым помещением, общей площадью 41,1 кв.м, жилой площадью 30,0 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, комната 3, 4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                    О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.