Решение по делу № 2-5686/2018 от 21.05.2018

    Дело № 2-5686/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                   31 октября 2018 г.

          Советский районный суд г. Краснодара в составе

          судьи                                           Канаревой М.Е.

          при секретаре                          Чуяко З.Р.

          рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Наумовой О. С. к Соколовскому Д. С., Савенко И. В., Щепелеву М. А., Нагайчуку Д. А., ООО «Кубанькапстрой» о признании договора уступки право требований действительным и состоявшимся, признании права требования по встречному иску ООО «Кубанькапстрой» к Наумовой О. С., Соколовскому Д. С., Савенко И. В., Щепелеву М. А., ООО «А -Девелопмент» о расторжении договора участия в долевом строительстве, применении последствия недействительности сделки, признании договоров уступки права (требования) недействительными, возмещении судебных расходов,

установил:

Наумова О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора уступки права (требования) от 21.12.2016г. по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г., заключенный между Соколовским Д. С. и Наумовой О.С., на объекты долевого строительства:    однокомнатной <адрес> общей площадью 41,95 кв.м., двухкомнатной <адрес> общей площадью 65,35 кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью 42,71 кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью 41,95 кв.м. в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, действительным и состоявшимся; признании права требования по договору уступки права (требования) от 21.12.2016г. га указанные объекты.

ООО «Кубанькапстрой» обратилось к Наумовой О.С., Соколовскому Д.С., Савенко И.В., Щепелеву М.А., ООО «А -Девелопмент» со встречными исковыми требованиями о расторжении договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2, заключенного 26.03.2014 г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «А-Девелопмент» в части квартир: № и № в строящемся 22 - этажном, 420 - квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре, применении последствий недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 15.09.2014 г между ООО «Аякс-Девелопмент» и Нагайчук Д. А., применении последствия недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 18.11.2014 г. между Нагайчук Д. А. и Савенко И. В., применении последствия недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 20.02.2015г между Савенко И.В. и Соколовским Д. С., применении последствия недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 21.12.2016г между Соколовским Д. С. и Наумовой О. С. применении последствия недействительности сделки; взыскании с ООО «А-Девелопмент» расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (т. 1 л.д. 160 – 163).

В ходе судебного разбирательства ООО «Кубанькапстрой» уточнило исковые требования, заявив требования об оспаривании вышеуказанных сделок в отношении квартир №№ 45 и 67 (т. 1 л.д. 160 – 163).

В судебном заседании представитель Наумовой О.С. по доверенности Полозков Д.И. настаивала на исковых требованиях. Пояснил, что на основании договора уступки права (требования) от 21.12.2016г., заключенного между Наумовой О.С. и Соколовским Д.С., истец приняла имущественные права, принадлежащие Соколовскому Д.С. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014г., заключенному между застройщиком - ООО «Кубанькапстрой» и участником долевого строительства - ООО «Аякс-Девелопмент», заключающихся в праве требования от Застройщика передачи в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 41,95 кв.м., двухкомнатной <адрес> общей площадью 65,35 кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью 42,71 кв.м., однокомнатной <адрес> общей площадью 41,95 кв.м. в 22-этажном 420- квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе. Свои обязательства по указанному договору уступки права от 21.12.2016г. истец исполнила в полном объеме: приняла предусмотренные договором имущественные права, оплатила за них установленную сторонами стоимость в полном объеме. 27.02.2018г. в адрес истца от ООО «Кубанькапстрой» поступила претензия №23 от 18.01.2018г. с уведомлением о расторжении договора участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г. в части <адрес>, в связи с отсутствием оплаты застройщику ООО «Кубанькапстрой» стороной по договору ООО «Аякс-Девелопмент». Как следует из текста претензии от 18.01.2018г., оплата от ООО «Аякс-Девелопмент» по договору №МП-16-И-2 от 26.03.2014г. произведена частично, остаток долга составляет 7.810.216 руб.03 коп., оплата по договору №МП-16-И-2 от 26.03.2014г. от ООО «Аякс- Девелопмент» в адрес ООО «Кубанькапстрой», в части <адрес> не поступала. Однако с указанным требованием истец не согласна, считает их необоснованными. При подписании договора уступки права (требования) от 21.12.2016г. по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г. Соколовским Д.С. были представлены копии документов, свидетельствующих о государственной регистрации предыдущих сделок по уступке права требования. Просил учесть, что документы о расчете за объекты долевого строительства также предоставлялись в регистрирующий орган при подаче документов на государственную регистрацию договоров уступки права требования. Без сведений об оплате участником долевого строительства ООО «Аякс-Девелопмент» застройщику ООО «Кубанькапстрой» регистрация договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, дальнейшая уступка прав были бы невозможны в силу закона. Кроме того, из претензии ООО «Кубанькапстрой» не представляется возможным достоверно установить, за какие конкретно объекты долевого строительства произведена оплата участником долевого строительства, а также то обстоятельство, что оплата не произведена в части именно квартиры №№ 45 и 67. Какие-либо претензии от ООО «Кубанькапстрой» в адрес ООО «Аякс-Девелопмент» в части неоплаты <адрес> момента заключения договора участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г. не поступали. Доказательств обратного не представлено. В то же время договор от 21.12.2016г. уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве, заключенный между Соколовским Д.С. и Наумовой О.С. соответствует требованиям действующего законодательства, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор фактически исполнен и подлежит признанию действительным и состоявшимся. Просил удовлетворить первоначальные исковые требования. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Ответчики Соколовский Д.С., Савенко И.В., Щепелев М.А., Нагайчук Д.А. в судебное заседание не явились.

Ответчик Нагайчук Д.А. до начала судебного заседания представил письменный отзыв на иск, указав, что он приобрел права требования от застройщика передачи в собственность <адрес>, 45, 54, 67 по договору долевого участия в строительстве №    МП-16-И-2 от 26.03.2014 г на основании договора уступки от 15.09.2014 г. В целях регистрации договора уступки в УФРС был представлен пакет документов, в том числе оригинал справки № 413 от 24.09.2014 г, выданной ООО «Кубанькапстрой», подтверждающей полную оплату за указанные объекты участником долевого строительства ООО «Аякс-Девелопмент», право требования по которым перешло ему на основании договора от 15.09.2014 г. Оригинал справки был представлен сотруднику МФЦ на обозрение, после снятия копии документа и сличения с подлинником, заверенная копия была вложена в регистрационное дело, а подлинник вернул представителю ООО «Аякс-Девелопмент». Регистрация договора уступки от 15.09.2014 г была произведена. Поддержал исковые требования Наумовой О.С., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кубанькапстрой» по доверенности Порохина Д.А. возражала против первоначальных исковых требований, настаивала на удовлетворении встречного иска. Пояснила, что между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Аякс-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве на ряд квартир в строящемся 22 - этажном, 420 - квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре № МП-16-И-2, в том числе в отношении двухкомнатной <адрес> проектной площадью 65,35 кв.м. и однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. Цена договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, в соответствии с п.1 определяется в размере 73. 403. 400 руб. На основании п. 2.2. уплата цены договора производится участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика либо иным другим способом. Оплата от ООО «Аякс-Девелопмент» по договору МП-16-И-2 от 26.03.2014 года произведена частично, путем взаимозачета в сумме 53. 993. 583 руб.97 коп., дополнительно в счет договора МП-16- И-2 от 26.03. 2014 года оплата произведена в размере 10. 599. 600 руб. на расчетный счет «Кубанькапстрой», а также по поручению ООО «Кубанькапстрой» в пользу ИП ФИО11, произведен платеж в сумме 1. 000. 000 руб. Остаток долга ООО «А-Девелопмент» по договору № МП-И-2 от 26.03.2014 года перед ООО «Кубанькапстрой» на 20.12.2017 года составляет сумму в размере 7. 810. 216 руб. 03 коп., что подтверждается Актами сверки, Актами взаимозачетов № 193 декабря 2014 года и № 180 от 31 декабря 2015 года. Указанное подтверждается Постановлением пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017г. по делу № А32-46219/2016. Далее, между ООО «Аякс-Девелопмент» и Нагайчук Д. А. был заключен договор уступки прав по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014г., согласно которому ООО «Аякс-Девелопмент» уступило право требования к Застройщику в части квартиры с проектным номером 45 и 67. Таким образом, стороной по договору № МП-16-И-2 от 26 марта 2014г. в части квартир № 45 и 67 в конечном итоге является Наумова О. С. Таким образом, ООО «Аякс-Девелопмент» нарушило условия договора № МП-16- И-2 от 26.03. 2014 года в части сроков оплаты стоимости объекта строительства. 20.10.2016 года исходящим письмом № 347 ООО «Кубанькапстрой» отправило ООО «Аякс-Девелопмент» претензию, за ненадлежащее исполнение обязательств и необходимости оплаты оставшейся цены договора; претензия оставлена без удовлетворения. 29.12.2016 в адрес ООО «Аякс-Девелопмент» направлена повторная претензия, которая так же оставлена без внимания. Письмом № 27/1 от 27.12.2015 года ООО «Аякс-Девелопмент» направило в адрес ООО «Кубанькапстрой» список квартир, которые просит считать оплаченными по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года. ООО «Кубанькапстрой» оплату от ООО «Аякс-Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26 марта 2014 года в полной мере не получило, своего согласия на перевод долга не давало. Оплата в части квартир № 45 и 67 в ООО «Кубанькапстрой» до настоящего времени не поступила, а также оплата не подтверждена ООО «Аякс-Девелопмент». 29.12.2016 года исходящим письмом № 432 ООО «Кубанькапстрой» направило в адрес ООО «Аякс- Девелопмент» письмо о расторжении договора и признании договоров цессии недействительными сделками. Ответа до настоящего момента не получен. Просила учесть, что зарегистрированный экземпляр договора уступки (цессии) ООО «Кубанькапстрой» от ООО «Аякс- Девелопмент» в части квартир № 45 и 67 до настоящего момента не получало. Просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных требований отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кубанькапстрой» по доверенности Магерламова И.В. просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных требований отказать.

Представитель ООО «Аякс-Девелопмент» (после переименования ООО «А-Девеломпент») в судебное заседание не явился; в ходе судебного разбирательства представитель возражал против удовлетворения встречного иска, представлены письменные возражения (т. 1 л.д. 263 – 266), указав, что ООО «Кубанькапстрой» не приняло к зачету платежи, произведенные ООО «Аякс-Девелопмент» генподрядчику, поставщикам и подрядчикам, тогда как в силу Соглашения от 20.03.2014 ООО «Аякс-Девелопмент» как инвестор производит оплату непосредственно третьим лицам - генподрядчику, подрядчикам, поставщикам. Кроме того, просил учесть, что ООО «Кубанькапстрой» приняло во внимание письма бывшего генерального директора ООО «Аякс-Девелопмент» ФИО13 об изменение назначение платежных поручений на общую сумму 9.725.700 руб, а именно, назначение платежа было изменено на оплату самого ФИО13 по заключенному им лично договор долевого участия № МП-16-И-21.

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста, исследовав материалы дел, приходит к следующему.

Установлено, что 26.03.2014 г. между ООО «Кубанькапстрой» (Застройщик) и ООО «Аякс-Девелопмент» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 (далее – Договор № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г).

Согласно пункту 1.1. Договора № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) объект 22-этажный, 420- квартирный жилой дом по адресу: проспект имени писателя Знаменского 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании пункта 1.3. договора объектом долевого строительства по договору являются следующие жилые помещения: <адрес>, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49,50, 51, 52, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258. Цена договора, в соответствии с пунктом 2.1. договора определяется в размере 73.403.400 руб.

Пунктом 2.2. Договора № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г предусмотрена поэтапная уплата цены договора участником долевого строительства путем внесения платежей денежными средствами в рублях на расчетный счет застройщика либо иным другим способом, не запрещенным законом, согласно графика финансирования строительства дома в срок до 20.06. 2014 г. Сторонами согласовано, что цена договора может меняться в зависимости от стоимости неоплаченной площади объекта. Такая стоимость устанавливается застройщиком исходя из уровня инфляции и изменения цен на энергоносители, строительные материалы, конструкции, услуги, прочие затраты, применяемые в строительстве. Оплаченная участником долевого строительства часть цены договора (площади) перерасчету не подлежит.

Согласно пункту 4.1 Договора № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее первого полугодия 2016г.

По своей правовой природе, заключенные сторонами договоры являются договорами долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ). По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Установлено, что 15.09.2014г между ООО «Аякс-Девелопмент» (Цедент) и Щепелевым М.А. (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: проспект имени писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23.398 кв. м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № – именуемый (далее - «дом»), в объеме: однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. (п.1.1). За уступаемое право (требование) Цессионарий обязан уплатить Цеденту денежные средства в сумме 1.258.500 сроком до 29.09.2014 г., оплата производится в кассу или на расчетный счет ООО «Аякс- Девелопмент» (п.1.3) (л.д. 61-63).

13.01.2015г между Щепелевым М.А. (Цедент ) и Савенко И.В. (Цессионарий ) заключен договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г., по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности на объект в виде <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. в 22-этажном 420-квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 23.398 кв. м. кадастровым номером № по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> (литер 16) (п.1). Передаваемое по настоящему договору право оценивается по соглашению сторон в размере в размере 1.258.500 руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Денежные средства Цессионарий передал Цеденту полностью перед подписанием настоящего договора. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств в полном объеме (п.4) (л.д.74-45).

15.09.2014г между ООО «Аякс-Девелопмент» (Цедент) и Нагайчук Д.А. (Цессионарий) заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23.398 кв. м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № – именуемый (далее - «дом»), в объеме: однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,71 кв.м.; двухкомнатной <адрес> проектной площадью 65,35 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,71 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. (п.1.1). За уступаемое право (требование) Цессионарий обязан уплатить Цеденту денежные средства в сумме 5.781.600 сроком до 29.09.2014 г., оплата производится в кассу или на расчетный счет ООО «Аякс- Девелопмент» (п.1.3) (л.д.98-91).

18.11.2014г между Нагайчук Д.А. (Цедент ) и Савенко И.В. (Цессионарий ) заключен договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г., по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23.398 кв. м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № – именуемый (далее - «дом»), в объеме: двухкомнатной <адрес> проектной площадью 65,35 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,71 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. (п.1). Передаваемое по настоящему договору право оценивается по соглашению сторон в размере в размере 4.500.300 руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Денежные средства Цессионарий передал Цеденту полностью перед подписание настоящего договора. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств в полном объеме (п.4) (л.д.110).

20.02.2015г между Савенко И.В. (Цедент ) и Соколовским Д.С. (Цессионарий ) заключен договор уступки прав (требования) по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г. по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23.398 кв. м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № – именуемый (далее - «дом»), в объеме: однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м.; двухкомнатной <адрес> проектной площадью 65,35 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,71 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. (п.1). Передаваемое по настоящему договору право оценивается по соглашению сторон в размере в размере 5.770.000 руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Денежные средства Цессионарий передал Цеденту полностью перед подписание настоящего договора. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств в полном объеме (п.4) (л.д.120).

21.12.2016г между Соколовским Д.С. (Цедент ) и Наумовой О.С. (Цессионарий) заключен договор уступки прав (требования)по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г. по условиям которого, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) и обязанности в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка площадью 23.398 кв. м., расположенного в Карасунском внутригородском округе, кадастровый № – именуемый (далее - «дом»), в объеме: однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м.; двухкомнатной <адрес> проектной площадью 65,35 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 42,71 кв.м.; однокомнатной <адрес> проектной площадью 41,95 кв.м. (п.1). Отчуждаемое Передаваемое по настоящему договору право оценивается по соглашению сторон в размере в размере 5.770.000 руб. Стоимость окончательная и изменению не подлежит. Денежные средства Цессионарий передал Цеденту полностью перед подписание настоящего договора. Настоящий договор является единственным документом, подтверждающим фактическую передачу денежных средств в полном объеме (п.4) (л.д.134).

Установлено, что 20.03.2014 между ООО «Аякс-Девелопмент» как инвестором, ООО «Кубанькапстрой» как застройщиком и ООО «Строительная компания «Стройстиль» как генеральным подрядчиком подписано Соглашение №20/1 о совместном сотрудничестве (инвестировании) в области строительства 22-ти этажного 420-ти квартирного жилого дома литер 16, расположенного в почтовом жилом районе Карасунском внутригородском округе г. Краснодар, предметом которого является совместное строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом литер 16 в 4 «Почтовом» жилом микрорайоне г. Краснодара в части земельного участка площадью 23398 кв.м. (в части генерального плана Литер 16), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> 9 в Карасунском внутригородском округе». В пункте 2.3 Соглашения стороны определили, что застройщик заключает с инвестором договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик передает инвестору право требования на квартиры и нежилые помещения из расчета 79,0% продаваемых площадей объекта. Согласно пункту 2.4. Соглашения инвестор осуществляет оплаты обязательств перед застройщиком в размере стоимости приобретаемых прав на строящиеся площади согласно договору участия в долевом строительстве, но не менее суммы определенной договорами генерального подряда, разработки проектной документации, авторского надзора и другими договорами, обеспечивающими завершение строительства, ввод дома в эксплуатацию, передачу эксплуатирующей организации и заселению. В соответствии с пунктом 2.5. Соглашения Инвестор производит оплату по договору участия в долевом строительстве непосредственно в адрес третьих лиц (генерального подрядчика, поставщика материалов и оборудования и т.п.) на основании письменных обращений Застройщика.

Также 19.03.2014 между ООО «Аякс-Девелопмент» и ООО «СК «Стройстиль» был заключен договор генерального подряда №20/2 на строительство объекта: «Многоквартирная жилая застройка в МКР №4 Почтового жилого района г. Краснодара на земельном участке проспект имени писателя Знаменского, 9. Жилой дом Литер 16», по которому предусмотрено перечисление денежных средств генеральному подрядчику ООО «СК «Стройстиль» на финансирование строительства многоквартирного жилого дома.

Также 20.03.2014 между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «А-Девелопмент» был заключен договор № 20/3 о передаче функций заказчика для реализации проекта по созданию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом литер 16 в 4-ом «Почтовом» жилом микрорайоне г. Краснодара в части земельного участка площадью 23398 кв.м., (в части генерального плана Литер 16), расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес> в Карасунском внутригородском округе», по которому ООО «Кубанькапстрой» передает ООО «Аякс- Девелопмент» часть функций заказчика по строительству указанного объекта, в том числе: представлять интересы застройщика в процессе строительства; осуществлять контроль в отношении проектирования и строительства объекта; контролировать финансирование проектирования и строительных работ; выполнять работы, необходимые для обеспечения процесса строительства; заключать договора генерального подряда, поставки материалов и оборудования и другие необходимые для строительства и сдачи дома в эксплуатацию и передачи эксплуатирующим организациям договора; согласование рабочей документации; услуги технического надзора. К обязанностям ООО «Аякс- Девелопмент» было отнесено обеспечение своевременных оплат выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами. Пунктами 2.1.7 и 2.2.6 договора № 20/3 от 20.03.2014 г предусмотрено, что ООО «Кубанькапстрой» производит зачет освоенных средств в счет оплаты договора долевого участия по данному объекту между сторонами.

Анализ представленных договоров долевого участия № МП-16-И-2 от 26.03.2014, а также соглашения № 20/1, договора 20/2 и договора № 20/3 от 20.03.2014 позволяет суду сделать вывод, что все названные сделки, совершенные между ООО «А-Девелопмент» и ООО «Кубанькапстрой», были направлены исключительно на достижение результата по долевому участию в строительстве квартир по договорам № МП-16-И-2 от 26.03.2014, в том числе их оплату как непосредственно застройщику, так и путем перечисления денежных средств третьим лицам: генеральному подрядчику, субподрядчикам, поставщикам материалов, работ и услуг, связанным со строительством жилого дома с последующим зачетом в счет договоров участия в долевом строительстве.

Доводы представителя ООО «Кубанькапстрой» о преюдициальном значении для настоящего спора постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2017 г по делу № А32 – 46219/2016 (15АП-15730/2017) по иску ООО «Кубанькапстрой» к ООО «Аякс –Девелопмент» о частичном расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома МП-16-И-68 от 05.11.2014 г, суд считает не основанными на законе, поскольку участниками указанного спора ни истец Наумова О.С., ни ответчики Соколовский Д.С., Савенко И.В. не являлись, тем самым положения ст. 61 ГПК РФ не применимы.

Разрешая встречные уточненные исковые требования ООО «Кубанькапстрой» к ООО «А-Девелопмент» о расторжении Договора № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года в части квартир 45 и № 67; внесении изменений в ЕГРН, суд учитывает следующее.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывалось ранее, между ООО «Кубанькапстрой» (Застройщик) и ООО «Аякс-Девелопмент» (Участник долевого строительства) 26.03.2014 г заключен договор участия в долевом строительстве № МП-16-И-2, по которому объектом долевого строительства являются квартиры: № 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49,50, 51, 52, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258.

Также судом установлено, что ООО «Аяк-Девелопмент» уступил право требования Нагайчуку Д.А. на квартиры: № 44, 45, 54, 67 на основании договора уступки от 15.09.2014 г. Указанные квартиры были переданы Нагайчуком Д.А. гр-ну Савенко И.В. на основании договора уступки от 18.11.2014 г, в последствии Савенко И.В. передал указанные квартиры гр-ну Соколовскому Д.С. на основании договора уступки от 20.02.2015 г, а Соколовский Д.С. передал их Наумовой О.С. на основании договора уступки от 21.12.2016 г.

Установлено, что договоры уступки от 15.09.2014 г, 18.11.2014 г, 20.02.2015 г, 21.12.2016 г были в установленном порядке зарегистрированы и ООО «Кубанькапстрой» как застройщик знал о совершенных сделках.

Как следует из претензии ООО «Кубанькапстрой», направленной в адрес Наумовой О.С., цена Договора № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г составляет 73.403.400 руб, остаток долга ООО «Аякс-Девелопмент» по состоянию на 20.12.2017 г составляет 7.810.216 руб; стоимость однокомнатной <адрес> составляет 1.258.500 руб (т. 1 л.д. 19).

Суд отмечает, что стоимость двух квартир - № 45 площадью 65,35 кв.м. и № 67 площадью 65,35 кв.м., не соответствует размеру остатка долга 7.810.216 руб (стоимость этих двух квартир ниже чем долг).

Также суд обращает внимание, что претензия в адрес Наумовой О.С. направлялась лишь в отношении <адрес>, а иск заявлен также и в отношении <адрес>.

В судебном заседании обозревались подлинники регистрационных дел, которые были представлены специалистом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края.

В подлинном регистрационном деле имеется подлинный договор уступки от 15.09.2014 г, заключенный между ООО «Аяк-Девелопмент» и Нагайчук Д.А. в отношении квартиры №№ 44, 45, 54, 67 по цене 5.781.600 руб; подлинная справка ООО «Аякс-Девелопмент» от 07.10.2014 г № 7/1, подтверждающая оплату за указанные в договоре квартиры; копия справки ООО «Кубанькапстрой» от 24.09.2014 г № 413, подписанная генеральным директором ФИО19 и удостоверенная оттиском круглой печати ООО «Кубанькапстрой», подтверждающая оплату квартиры №№ 44, 45, 54, 67 по цене 5.781.600 руб (копии указанных документов приобщены к материалам дела – т. 1 л.д. 89 – 93).

    Суд обращает внимание, что копия справки ООО «Кубанькапстрой» от 24.09.2014 г № 413 удостоверена 18.10.14 штампом «Копия верна» и подписью специалиста.

Допрошенный в судебном заседании специалист – эксперт отдела правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края Локтев С.В. пояснил, что документы на государственную регистрацию принимаются специалистом МФЦ, представленные копии сличаются с подлинниками и удостоверяется штампом «копия верна». После сверки оригинал документа возвращают представившей стороне. Уточнил, что из регистрационного дела следует, что сличение документов с подлинниками производил специалист МФЦ ФИО15

Суд отмечает, что копия справки ООО «Кубанькапстрой» от 24.09.2014 г № 413 удостоверена 18.10.14 - в день подачи документов на регистрацию, что подтверждается распиской о получении документов, из которой следует, что на регистрацию были, в частности, представлены справка об отсутствии финансовых претензий от 24.09.2014 г в подлиннике и копии по одному экземпляру (т. 1 л.д. 79).

Суд считает, что ООО «Кубанькапстрой» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что не оплачены именно квартиры №№ 45 и 67 из переданных по договору уступки от 26.03.2014 г 49 квартир: № 11, 12, 14, 16, 17, 19, 20, 22, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 34, 35, 36, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 48, 49,50, 51, 52, 55, 56, 58, 59, 60, 64, 65, 67, 69, 70, 71, 72, 74, 75, 76, 77, 80, 248, 258.

В материалы дела ООО «Кубанькапстрой» представило копию письма ООО «Аякс-Девелопмент» от 27.12.15 г, содержащую список квартир, которые считаются оплаченными по договору долевого участия от 26.03.2014 г (т. 1 л.д. 44).

В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Аякс-Девелопмент»     просила обратить внимание, что указанное письмо было подписано бывшим генеральным директором ООО «Аякс-Девелопмент» ФИО13 ( в отношении которого возбуждено уголовное дело), который направлял письма об изменении назначение платежных поручений на общую сумму 9.725.700 руб, в частности, изменил назначение платежа на оплату самого ФИО13 по заключенному им лично договору долевого участия № МП-16-И-21. Кроме того, просила обратить внимание, что письмо датировано 27.12.15 г, а зарегистрировано как входящая корреспонденция в ООО «Кубанькапстрой» 17.04.2017 г.

Суд критически относится к представленному письму, поскольку ранее в сентябре 2014 г на государственную регистрацию были представлены подлинные справки ООО «Кубанькапстрой» и ООО «Аякс-Девелопмент» об отсутствии финансовых претензий в отношении квартир №№ 44, 45, 54, 67.

Кроме того, суд учитывает, что переуступка между ООО «Аякс-Девелопмент» и Нагайчук Д.А. была произведена более 4 лет назад и на протяжении этого времени были неоднократно произведены уступки права требования в отношении квартир №№ 44, 45, 54, 67 и ООО «Кубанькапстрой» как застройщик не мог не знать о совершенных сделках. То есть ООО «Кубанькапстрой» длительное время обоснованно соглашался с фактом полной оплаты обязательств в отношении всех уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры.

        Принимая во внимание, что ООО «Кубанькапстрой» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что не оплачены именно квартиры №№ 45 и 67, а также учитывая, что на государственную регистрацию была представлена подлинная справка ООО «Кубанькапстрой» от 24.09.2014 г № 413 об отсутствии финансовых претензий, копия которой удостоверена специалистом МФЦ и приобщена в регистрационное дело, то суд не находит оснований для расторжения договора уступки права требования от 26.03.2014 г № МП-16-И-2 в части <адрес>

        Учитывая, что суд не нашел оснований для расторжения договора уступки права требования от 26.03.2014 г № МП-16-И-2 в части квартир № 45 и 67, то суд не находит оснований для признании недействительными последующие сделки по уступке права требования на данные квартиры.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что договор уступки права (требования) от 21.12.2016г. по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г., заключенный между Соколовским Д. С. и Наумовой О. С., исполнен в полном объеме и учитывая, что ООО «Кубанькапстрой» направило в адрес Наумовой О.С. претензию, то избранный Наумовой О.С. способ защиты нарушенного права в виде признания договора уступки права действительным и состоявшимся, признании права требования по договору уступки на получение квартир, обязательства по оплате которых надлежащим образом исполнены, является правильным, а требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении встречных уточненных исковых требований ООО «Кубанькапстрой» к Наумовой О. С., Соколовскому Д. С., Савенко И. В., Щепелеву М. А., ООО «Аякс -Девелопмент» о расторжении договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2, заключенного 26.03.2014 г. между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «А-Девелопмент» в части квартир: <данные изъяты> в строящемся 22 - этажном, 420 - квартирном жилом доме по адресу: проспект <адрес> (литер 16) в городе Краснодаре; обязании погасить регистрационную запись; взыскании с ООО «А-Девелопмент»расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб;    признании недействительным договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 15.09.2014 г между ООО «Аякс-Девелопмент» и Нагайчук Д. А. в части квартир <данные изъяты>, применении последствия недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 18.11.2014 г. между Нагайчук Д. А. и Савенко И. В. в части квартир <данные изъяты>, применении последствия недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 20.02.2015г между Савенко И. В. и Соколовским Д. С. в части квартир <данные изъяты> применении последствия недействительности сделки; признании договора уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 г., заключенного 21.12.2016г между Соколовским Д. С. и Наумовой О. С. в части квартир <данные изъяты>, применении последствия недействительности сделки -– отказать.

Первоначальные исковые требования Наумовой О. С. к Соколовскому Д. С., Савенко И. В., Щепелеву М. А., Нагайчуку Д. А., ООО «Кубанькапстрой» о признании договора уступки право требований действительным и состоявшимся, признании права требования – удовлетворить.

Признать действительным и состоявшимся договор уступки права (требования) от 21.12.2016г. по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г., заключенный между Соколовским Д. С. и Наумовой О. С. на объекты долевого строительства:    однокомнатную <адрес> общей площадью 41,95 кв.м., двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,35 кв.м., однокомнатную <адрес> общей площадью 42,71 кв.м., однокомнатную <адрес> общей площадью 41,95 кв.м. в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка с кадастровым номером 23:43:0427001:59 площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе.

Признать за Наумовой О. С. право требования по договору уступки права (требования) от 21.12.2016г. по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014г., заключенный между Соколовским Д. С. и Наумовой О. С. на объекты долевого строительства:    однокомнатную <адрес> общей площадью 41,95 кв.м., двухкомнатной <адрес> общей площадью 65,35 кв.м., однокомнатную <адрес> общей площадью 42,71 кв.м., однокомнатную <адрес> общей площадью 41,95 кв.м, в 22-этажном 420-квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 16) в городе Краснодаре на части земельного участка с кадастровым номером № площадью 23398 кв.м., расположенного в Карасунском внутригородском округе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Краснодара.

                                                                                                             Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 06.11.2018 г.               Судья:

На протяжении длительного срока (около 3 лет) ответчик ООО «Кубанькапстрой» знал и не мог не знать о факте совершенных ООО «А-Девелопмент» уступок прав в отношении спорных квартир и не предпринимал никаких действий, направленных на защиту своих нарушенных прав, если они действительно были таким образом нарушены. а впоследствии в условиях нехватки денежных средств для завершения строительства дома предпринял меры по неправомерному отказу от части взятых на себя обязательств.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, в силу статьи 10 Гражданского кодекса, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, пострадавшего от этого злоупотребления. Для обеспечения баланса прав сторон суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающего соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Суд приходит к выводу, что

Последующий отказ ООО «Кубанькапстрой» от зачета произведенных ООО «Аякс- Девелопмент» затрат в строительство дома является ничем иным как злоупотреблением правом.

Так из материалов дела и пояснений сторон следует, что ответчик ООО «Кубанькапстрой» признает факт оплаты по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 в размере 53 993 583,97 руб. Дополнительно в счет данного договора ООО «А-Девелопмент» перечислил ответчику еще 10. 599. 600 руб., по спорному договору напрямую на расчетный счет в безналичной форме, а также по поручению ООО «Кубанькапрстрой» оплатил 1. 000.000 руб. в пользу ИП ФИО11

Между тем, по договору о передаче функций заказчика № 20/3 ОО «Аякс- Девелопмент» произвел перечисления генеральному подрядчику ООО «Строительная компания «Стройстиль» не 53.993.583 руб. 97 коп., а 67 950 000 руб., и 6 490 000 руб. за ООО «А-Девелопмент» перечислило ООО «Аякс-стройинвест». Всего генподрядчику было оплачено 74 440 000 руб. А ИП ФИО11 было уплачено ООО «Аякс - Девелопмент» всего 1 270 000 руб. Также 1 566 785руб. 11коп. было уплачено ООО «А- Девелопмент» за материалы и выполнение работ поставщикам и подрядчикам (ИП ФИО16, ООО «ЭнергоГарант», ООО «СтройУслуга», ИП ФИО17, ИП ФИО18). Данное обстоятельство подтверждается выпиской движения денежных средств по расчетному счету ООО «А-Девелопмент» в ПАО «Крайинвестбанк».

Сумма 20.446 416,03 рубля, фактически уплаченная генподрядчику, а также уплаченные поставщикам и подрядчикам денежные средства в общей сумме 1 836 785,11 рубля не учитываются ответчиком, в результате чего ООО «Кубанькапстрой» ошибочно полагает, что общая сумма долга по договору № МП-16- И-2 от 26.03.2014 составляет 7.810.216 руб. 03 коп.

В материалы дела представлены справки ООО «Кубанькапстрой» от 19.09.2014г №418 согласно которой, ООО «Кубанькапстрой» подтверждает ООО «АЯКС-Девелопмент» оплату в полном объеме по Договору участия в долевом строительстве №МП-16/И-2 от 26.03.2014 г. однокомнатной <адрес> жилом <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в е 1 258 500 руб. Финансовых претензий не имеется(л.д.64).

Согласно справки от 24.09.2014г №413 ООО «Кубанькапстрой» подтверждает ООО «АЯКС-Девелопмент» оплату в полном объеме по Договору участия в долевом строительстве №МП-16/И-2 от 26.03.2014 г.: однокомнатной <адрес> (проектная/плановая площадь 42,71), двухкомнатной <адрес> (проектная/плановая площадь 65,35), однокомнатной <адрес> (проектная/плановая площадь 42,71), однокомнатной <адрес> (проектная/плановая площадь 41,95) в жилом доме лит 16, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 5 781 600 (Пять миллионов семьсот одна тысяча шестьсот) рублей. Финансовых претензий не имеется (л.д.93).

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение ООО «А-Девелопмент» принятых на себя обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 в части уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры. Соответственно договоры уступки прав по указанным договорам, заключенные обществом с иными лицами соответствует положениям пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и пункта 7.1. договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 7.1 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора в отношении каждой конкретной квартиры и получения от застройщика справки об отсутствии задолженности по оплате этой квартиры.

Государственная регистрация договор уступки с третьими лицами, осуществлена в установленном порядке при наличии писем общества с ООО «Кубанькапстрой» об отсутствии финансовых претензий к ООО «АЯКС-Девелопмент» по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014г.

Последующий отказ руководителя ООО «Кубанькапстрой» ФИО19 от подписей на справках об отсутствии финансовых претензий по оплате договоров долевого строительства для настоящего дела правого значения не имеет, поскольку, как установлено судом, оплата в части уступленных гражданам прав на строящиеся квартиры была произведена в полном объеме, а действия ООО «Кубанькапстрой» по отказу от принятия встречного предоставления и расторжению договоров участия в долевом строительстве являются злоупотреблением правом.

Просило расторгнуть договор участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 заключенного 26.03. 2014 года, между ООО «Кубанькапстрой» и ООО «А-Девелопмент» в части <адрес> в строящемся 22 - этажном, 420 - квартирном жилом доме по адресу: проспект имени Писателя Знаменского, 9 (литер 6) в городе Краснодаре, зарегистрированного в УФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю 23.04.2014 года, запись регистрации №, применить п.2 ст. 167 ГК РФ в части возврата ООО «Кубанькапстрой» права на <адрес> 67, по договору № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года; обязать органы государственной власти в лице федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, а также погасить регистрационные записи по договорам уступки права (требования) № МП-16-И-2 от 26.03. 2014 года в части квартир <данные изъяты>; взыскать с ООО «А-Девелопмент» в пользу истца ООО «Кубанькапстрой» денежную сумму в размере 6000 руб. в счет уплаченной государственной пошлины; признать недействительным договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, заключенного между ООО «АЯКС-Девелопмент» и Нагайчук Д. А. по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, зарегистрированного в УФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю 17.10.2014 года, запись регистрации 23- №, в части квартир, <данные изъяты> 67. применить последствия недействительности сделки по договору уступки права (требования) от 15.09.2014 года по договору участия в долевом строительстве №МП-И-2 от 26.03.2014 года, в части квартир, <данные изъяты>; признать недействительным договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, заключенного между Нагайчук Д. А. и Савенко И. В. от 18.11.2014 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, зарегистрированного в УФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю 11.02.2015 года, запись регистрации №, в части квартир, <данные изъяты>, применить последствия недействительности сделки по договору уступки права (требования) от 18.11. 2014 года по договору участия в долевом строительстве №МП-И-2 от 26.03.2014 года, в части квартир, 45 и №; признать недействительным договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, заключенного между Савенко И. В. и Соколовским Д. С. от 20.02.2015 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, зарегистрированного в УФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю 02.03.2015 года, запись регистрации 23-23/001/800/2015- 6321, в части квартир, <данные изъяты>; применить последствия недействительности сделки по договору уступки права (требования) от 20.02.2014 года по договору участия в долевом строительстве №МП-И-2 от 26.03.2014 года, в части квартир, <данные изъяты>; признать недействительным договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, заключенного между Соколовским Д.С. и Наумовой О. С. от 21.12.2016 года по договору участия в долевом строительстве № МП-16-И-2 от 26.03.2014 года, зарегистрированного в УФСГР Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю 02.03.2015 года, запись регистрации 23-23/001/2015-6321, в части квартир, <данные изъяты>; применить последствия недействительности сделки по договору уступки права (требования) от 20.02.2014 года по договору участия в долевом строительстве №МП-И-2 от 26.03.2014 года, в части квартир, 45 и № 67

право требования принадлежит Цеденту на основании договора участия в долевом строительстве №МП-16-И-2 от 26.03.2014 г, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 23.04.2014 г, запись регистрации №, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г от 15.09.2014г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 17.10.2014 г, запись регистрации №, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г от 15.09.2014г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 17.10.2014 г, запись регистрации №, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г от 30.01.2014г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 11.02.2015.2014 г, запись регистрации №, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г от 18.11.2014г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 11.02.2015 г, запись регистрации №, договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве №МП-16-И от 26.03.2014г от 20.02.2015г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК 02.03.2015 г, запись регистрации № (п.2).