Решение по делу № 2-483/2021 от 19.03.2021

Дело № 2-483/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 13 мая 2021 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Уладаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионовой Е.И. к МО ГП «Селенгинское», Кыштымову Д.А., Кыштымовой Е.С., Кыштымовой И.А. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ларионова Е.И. обратилась в суд с иском к МО ГП «Селенгинское» о признании действительным контрольный талон № 41 к ордеру на жилое помещение по адресу: <адрес>, обязании заключить с ней договор социального найма данного жилого помещения.

14.04.2021 г. истец Ларионова Е.И. представила в суд заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об изменении предмета исковых требований в части первого пункта требований, истец просит суд признать недействительным договор социального найма жилого помещения от 20.03.2007 г., заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Администрацией МО ГП «Селенгинское» и Кыштымовым Д.А.

С учетом частичного изменения предмета иска определением суда от 20.04.2021 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кыштымов Д.А., Кыштымова Е.С., Кыштымова И.А.

В судебном заседании истец Ларионова Е.И. на требованиях настаивала, суду пояснила, что сдала квартиру администрации чтобы не копить долги в связи с тем, что заболели родители, проживающие в Хоринском районе, нуждавшиеся в уходе, надо было ехать. Вернулась и стала проживать в квартире через три года, ФИО1 прожил в ней три года, 27.04.2012 г. по его требованию они заплатили ему за установленную металлическую дверь. Договор соцнайма по ее заявлению был подписан с нею главой администрации ФИО2, свой экземпляр договора она потеряла, в администрации его тоже не оказалось при ее обращении. Задолженность по квартире возникла в связи с заболеванием внука, осознает, что задолженность необходимо погасить, т.к. иначе ей не предоставят новое жилье.

Представитель ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что против заявленных требований не возражает.

Ответчики Кыштымов Д.А., Кыштымова Е.С., Кыштымова И.А. в судебное заседание не явились, с учетом ст. 165.1 ГК РФ были надлежащим образом извещены о его времени и месте, заказные письма с судебными извещениями возвращены за истечением срока хранения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца,исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Основания их возникновения изложены в данной статье ЖК РФ.

До 01.03.2005 г. (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ), в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Судом установлено, что согласно ордера № 41 от 30.04.1999 г. Золотаревой Е.И. и членам ее семьи: мужу ФИО3., детям ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 14.05.2004 г. Золотаревой Е.И. заключен брак с ФИО3, с присвоением ей фамилии «Ларионова».

27.02.2007 г. Золотарева Е.И. обратилась в Администрацию МО ГП «Селенгинское» с заявлением о том, что сдает комнату по адресу <адрес> в администрацию до 01.03.2009 г.

20.03.2007 г. в Администрацию МО ГП «Селенгинское» обратился Кыштымов Д.А. с заявлением, в котором просит оформить договор найма на квартиру по адресу <адрес> сроком до 01.03.2009 г.

20.03.2007 г. Администрацией МО ГП «Селенгинское» с Кыштымовым Д.А. заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, сроком до 01.03.2009 г.

Согласно акта и заключения межведомственной комиссии № 24 от 30.11.2012 г. жилой дом по адресу: <адрес>, установлено, что он для постоянного проживания жильцов не пригоден, дальнейшая его эксплуатация опасна для жизни людей, необходимо произвести снос здания, он признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Так как Ларионова (ранее Золотарева) Е.И. отказалась от спорной квартиры лишь на определенный срок - до 01.03.2009 г., оснований для сохранения действия заключенного с Кыштымовым Д.А. договора социального найма жилого помещения от 20.03.2007 г., после 01.03.2009 г., без его перезаключения с ним на новый срок, либо заключения его как бессрочный с предварительным прекращением жилищных правоотношений с Ларионовой Е.И., не имелось.

Согласно п. 10 данного договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда и снятия с регистрационного учета.

Согласно представленного ответчиком Администрацией МО ГП «Селенгинское» отзыва Кыштымова Д.А. от 01.05.2018 г. о несогласии с судебным приказом от 18.07.2017 г. по делу № г. о взыскании с него задолженности по коммунальным услугам по данной квартире, он указал, что по данному адресу не проживает, с 29.05.2013 г. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно истребованных судом материалов гражданского дела № мирового судьи судебного участка № 2 Кабанского района Республики Бурятия, судебным приказом от 18.07.2017 г. по заявлению МБУ «СеленгаТехноСфера» с Кыштымова Д.А. взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по спорной квартире за период с 01.07.2016 г. по 01.06.2017 г. в размере 37736 руб. 93 коп., госпошлина 666, 05 руб. Ввиду поступивших возражений должника, изложенных в вышеуказанном отзыве, определением мирового судьи от 13.06.2018 г. судебный приказ отменен.

Согласно адресных справок Ларионова Е.И. зарегистрирована по данному адресу с 30.09.1999 г. по настоящее время; Кыштымова И.А. была зарегистрирована по данному адресу с 31.08.2007 г. по 15.04.2008 г.; Кыштымова Е.С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 24.12.2009 г. по настоящее время, Кыштымов Д.А. зарегистрирован адресу: <адрес> с 29.05.2013 г. по настоящее время. Согласно поквартирной карточке по квартире по адресу: <адрес>, Кыштымов Д.А. был зарегистрирован в ней по месту жительства 30.03.2007 г., выбыл 26.11.2012 г.

С учетом чего суд приходит к выводу, что заключенный с Кыштымовым Д.А. договора социального найма жилого помещения от 20.03.2007 г. на момент его заключения являлся законным, а в настоящее время утратил свою силу ввиду истечения срока его действия, а также ввиду выезда из квартиры Кыштымова Д.А. и членов его семьи и снятия их с регистрационного учета.

Учитывая, что оспариваемый договор социального найма жилого помещения был заключен 20.03.2007 г. сроком до 01.03.2009 г., при разрешении спора подлежит применению законодательство, действующее на то время.

Согласно ст. 168 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ввиду изложенного оснований для признания недействительным договора социального найма жилого помещения от 20.03.2007 г. не имеется.

Разрешая требования истца о заключении с ней договора найма спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Суду не представлено доказательств тому, что истец выехала на постоянное место жительства в другое жилое помещение, тем самым утратила право пользования им, тому, что жилищные правоотношения по социальному найму спорной квартиры с ней были прекращены по иным основаниям, тому, что истец признавалась в судебном порядке утратившей или прекратившей право пользования данной квартирой.

Как уже указывалось выше, в силу ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Кабанского района Республики Бурятия от 28.10.2020 г. по делу № по заявлению МБУ «Селенгатехносфера» с должника Ларионовой Е.И. в пользу МБУ «Селенгатехносфера» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по соглашению о реструктуризации задолженности от 14.05.2019 г. в размере 98484 руб. 50 коп.

Учитывая, что жилищные правоотношения по социальному найму спорной квартиры с истцом в установленном законом порядке прекращены не были, доказательств обратному суду не представлено, в данную квартиру она была вселена до 01.03.2005 г. - даты вступления в силу Жилищного кодекса РФ, на основании ордера, в связи с чем договор социального найма с ней не заключался, а ее выезд из данного жилого помещения носил временный характер, имеются основания для обязания ответчика Администрации МО ГП «Селенгинское» заключить с ней договор социального найма жилого помещения – спорной квартиры, как основание для владения и пользования ею данным жилым помещением, а также для предоставления ей иного жилого помещения в случае расселения данного многоквартирного жилого дома.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ларионовой Е.И. удовлетворить частично.

Обязать Муниципальное образование городское поселение «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия в лице в лице Администрации МО ГП «Селенгинское» Кабанского района Республики Бурятия заключить с Ларионовой Е.И. договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А. Максимов