Решение по делу № 2-3160/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-3160/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего            Жерко С.И.

при секретаре                 Аветисян Ф.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мерзлякова В.А. к Администрации г. Рубцовска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу: .... В обосновании заявленных требований указал, что он согласно договора купли-продажи от *** является собственником деревянного жилого дома, общей площадью ** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенного по адресу: .... За время проживания в спорном жилом доме истцом была произведена реконструкция жилого дома, к дому были возведены внеплановые пристрои, перенесена печь отопления с устройством системы водяного отопления всего дома, произведено внутреннее переустройство дома, изменена классификация помещений в жилом доме, что как следствие повлекло изменение утвержденных проектом застройки земельного участка общей и жилой площадей жилого дома – А., А1, А2 (общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.). Реконструкция жилого дома осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки, жилой дом по документам в эксплуатация сдан не был. Таким образом, вышеуказанный жилой дом стал обладать признаками самовольной постройки. В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на жилой дом и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, однако в связи с тем, что дом стал обладать признаками самовольной постройки, сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности. По результатам обследования вышеуказанного жилого дома, осуществленного ООО «Ц установлено, что жилой дом по своему техническому состоянию пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, о чем выдано соответствующее техническое заключение от ***. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен для жилого дома в бессрочное пользование, на основании постановления администрации г. Рубцовска Алтайского края от ***.

Истец Мерзляков В.А., и его представитель по нотариальной доверенности Б.Ю,В.. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном законом порядке, представитель истца Б.Ю.В.. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, представил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения требований не возражал.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Мерзляков В.А. приобрел в собственность жилой дом полезной площадью ** кв.м., из них жилой ** кв.м., расположенный на земельном участке площадью *** кв.м. по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***.

Земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ... в г. Рубцовске закреплен за Мерзликиным В.А. в постоянное (бессрочное) пользование, что подтверждается постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** .

В период проживания в указанном жилом доме истцом была произведена реконструкция жилого дома, к дому были возведены внеплановые пристрои, перенесена печь отопления, произведено внутреннее переустройство дома, изменена классификация помещений в жилом доме, что привело к изменению площадей жилого дома.

Согласно выписке из технического паспорта от ***, жилая площадь дома составляет *** кв.м., общая площадь *** кв.м.

Письмом от *** Администрацией города Рубцовска отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации города Рубцовска Алтайского края по архитектуре и градостроительству от *** о том, что жилой дом и хозяйственные постройки по ... расположены в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа вне водоохраной зоны реки Алей. Земельный участок используется в соответствии с разрешенными видами использования согласно утвержденному генеральному плату города.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению, подготовленному Ц» , расположение жилого ... по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ..., не нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3. СП 4.13130.2009 Свода правил «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденный Приказом от 24.04.2013 № 288 Министерства РФ по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий. По техническому состоянию строительных конструкций жилой ... по адресу: ..., соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых домов, в том числе СНиП 2.17.01-89 «Жилые здания», пригоден для дальнейшей достройки, установки инженерного оборудования и безопасной эксплуатации, не ущемляет законных интересов третьих лиц. Расположение указанного жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних участков.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьего лица, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мерзлякова В.А. удовлетворить.

Признать за Мерзляковым В.А. право собственности на жилой дом по адресу: ..., общей площадью **** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Жерко