Решение по делу № 2-7123/2024 от 08.05.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года                            г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего судьи        Никулкиной О.В.,

при секретаре                  Орешкиной.А.Ю.,             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7123/2024 по иску Ватутиной Натальи Владимировны, Никулиной Анны Алексеевны, Богачевой Светланы Вениаминовны, Сафронова Вадима Николаевича, Медянцевой Аллы Анатольевны к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к Администрации г.о. Тольятти с исковым заявлением о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что каждым из истцов с <адрес> заключен договор участия в долевом строительстве нежилого помещения с установлением цены имущества, его место расположения и площади.

Указанные нежилые помещения представляют собой кладовки, находящиеся в многоквартирных жилых домах по адресу <адрес>.

С учетом того, что с ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> находился в стадии ликвидации, с ДД.ММ.ГГГГ. признано банкротом, а на сегодняшний день прекратило свое существование, кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на объекты долевого строительства не представляется возможным.

При таких обстоятельствах истцы вынуждены за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов обратиться в суд с соответствующим иском, в котором просят признать за ними право собственности на предмет договора долевого участия.

Истцы Ватутина Н.В., Никулина А.А., Сафронов В.Н., Богачева С.В., Медянцева А.А. в суд не явились, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истцов Лаврентьева Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. До начала рассмотрения дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спор между истцами и администрацией г.о. Тольятти отсутствует, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица - Управления Роскадастра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства, которое может повлечь за собой нарушение сроков рассмотрения дела, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, Законом.

В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

По общим правилам, предусмотренным ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (далее – Застройщик) и Ватутиной Н.В. (далее – Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность Участнику долевого строительства нежилого помещения, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4.2. Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей, которые Ватутина Н.В. уплатила Застройщику в полном объеме. Имущество предано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> (далее – Застройщик) и Сафроновым В.Н. (далее – Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность Участнику долевого строительства нежилого помещения, <адрес>. В соответствии с п. 1.4.2. Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей, которые Сафронов В.Н. уплатил Застройщику в полном объеме. Имущество передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> (далее – Застройщик) и Никулиной А.А. (далее – Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность Участнику долевого строительства нежилого помещения, <адрес>. В соответствии с п. 1.4.2. Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 1 000 (одну тысячу) рублей, которые Никулина А.А. уплатила Застройщику в полном объеме. Имущество передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> (далее – Застройщик) и <адрес> (далее – Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность Участнику долевого строительства нежилого помещения, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4.2. Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей. Имущество от общества к обществу передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права (требования), сторонами которого являются <адрес> и ФИО10, последняя стала владельцем имущества. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Цена уступки составила 65 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и Богачевой С.В. состоялся договор уступки права (требования), по которому Богачева С.В. приобрела права на нежилое помещение, <адрес>. За уступаемое право Богачева С.В. оплатила 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> (далее – Застройщик) и <адрес> (далее – Участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность Участнику долевого строительства нежилого помещения, <адрес>.

В соответствии с п. 1.4.2. Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 80 000 (Восемьдесят тысяч) рублей. Имущество от общества к обществу передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки права (требования), сторонами которого являются <адрес> и ФИО10, последняя стала владельцем имущества. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Цена уступки составила 65 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО10 и Медянцевой А.А. состоялся договор уступки права (требования), по которому Медянцева А.А. приобрела права на нежилое помещение, <адрес>. За уступаемое право Медянцева А.А. оплатила 65 000 (Шестьдесят пять тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. между <адрес> (далее – Застройщик) и <адрес> (далее – Участник) заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является строительство и передача в собственность Участнику долевого строительства нежилого помещения, <адрес>. В соответствии с п. 1.4.2. Договора общая проектная площадь нежилого помещения составляет № кв.м. Цена договора на момент заключения составляет 808 500 (Восемьсот восемь тысяч пятьсот) рублей. Имущество от общества к обществу передано по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору уступки права (требования), сторонами которого являются <адрес> и ФИО11, последний стал владельцем имущества. Цена уступки составила 439 997 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО11 и Медянцевой А.А. состоялся договор уступки права (требования), по которому ФИО12 приобрела права на нежилое помещение, <адрес>.

За уступаемое право Медянцева А.А. оплатила 400 000 (Четыреста тысяч) рублей.

Все договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> и до настоящего времени не прекратили свое действие.

По заключенным договорам (п.2.1.) Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику.

Участник долевого строительства, в свою очередь, обязался уплатить цену договора, в порядке и в сроки, предусмотренные договором (п.4.2.1 договора).

Согласно общих положений договора (раздел 1), для строительства Объектов имелась вся необходимая разрешительная документация.

Стоимость каждой из кладовок отражена в п. 3.1 Договора. Данная сумма является фиксированной и перерасчету не подлежит (п.1.4.3 договора).

В соответствии с п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Мэрией <адрес> <адрес> выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства: комплекса из трех многоквартирных трехэтажных жилых домов: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>; многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.о. Тольятти выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с этим, до настоящего времени истцам в собственность не переданы объекты, за которые им полностью выплачены паевые взносы.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. При этом выбранный истцом способ должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

П. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Учитывая то обстоятельство, что истцами обязанность по оплате имущества исполнена в полном объеме, нежилое помещение фактически передано истцам по передаточному акту, однако осуществить государственную регистрации права истец не имеет возможности ввиду неустранения застройщиком технической ошибки в документах на строительство, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ватутиной Натальи Владимировны (№), Никулиной Анны Алексеевны (№), Богачевой Светланы Вениаминовны (№), Сафронова Вадима Николаевича (№), Медянцевой Аллы Анатольевны (№) к администрации г.о. Тольятти о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Ватутиной Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на нежилое помещение, <адрес>;

Признать за Сафроновым Вадимом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на нежилое помещение, <адрес>;

Признать за Никулиной Анной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на нежилое помещение, расположенное <адрес>;

Признать за Богачевой Светланой Вениаминовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на нежилое помещение, <адрес>;

Признать за Медянцевой Аллой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности:

- на нежилое помещение <адрес>;

- на нежилое помещение <адрес>.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2024г.

Судья                                О.В. Никулкина