Решение по делу № 8Г-18474/2024 [88-22164/2024] от 23.07.2024

63RS0009-01-2022-002818-68

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№88-22164/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

«14» октября 2024 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Серебряковой О.И.,

судей Назейкиной Н.А., Антошкиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1/2024 по иску Гавриловой Ларисы Николаевны, Федосовой Светланы Викторовны, Пашевского Альберта Васильевича к Фроловой Марине Вячеславовне о признании реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков и их исправлении,

по кассационной жалобе ответчика Фроловой Марины Вячеславовны на решение Жигулёвского городского суда Самарской области от 29 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Назейкиной Н.А., объяснения ответчика Фроловой М.В. и её представителя – адвоката Лапшиной И.А., действующей на основании ордера серии СА №006391 от 14 октября 2024 года и доверенности №63 АА 8412687 от 19 сентября 2024 года, в поддержание доводов жалобы, возражения на жалобу истцов Федосовой С.В., Гавриловой Л.Н. и их представителя по устному ходатайству Коноваловой О.В., действующей на основании диплома о высшем образовании серии №, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Гаврилова Л.Н., Федосова С.В. и Пашевский А.В. обратились в суд с иском к Фроловой М.В. об исправлении реестровых ошибок, указав в обоснование заявленных требований, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, дом №5. Фактически по данному адресу находятся два земельных участка: с кадастровым номером №:74, площадью 672 кв.м, собственником которого является Федосова (Гаврилова) Л.Н., и с кадастровым номером №:1032, площадью 474 кв.м, собственником которого является Федосова С.В. Границы земельных участков установлены. Смежным земельным участком по отношению к земельному участку Федосовой С.В. является земельный участок с кадастровым номером №:1039, принадлежащий на праве собственности ответчику Фроловой М.В. При проведении кадастровых работ установлено, что границы данных земельных участков установлены не по существующим границам, в связи с чем произошло наложение границ. Из подготовленного кадастровым инженером заключения, включенного в состав межевого плана, следует, что при проведении замера фактических границ земельного участка, обозначенных на месте в виде забора, выявлено, что координаты земельного участка с кадастровым номером №:74 отличаются от координат, указанных в сведениях ЕГРН, как и координаты смежного земельного участка с кадастровым номером №:1032. Кадастровым инженером выявлено, что часть жилого здания с северной стороны расположена за пределами границ земельного участка на три метра, с южной стороны земельный участок на три метра пересекает проезд. Несоответствие координат выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическому забору по всему периметру земельного участка, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по фактическому ограждению с восточной стороны образуется пересечение 1 м с границами смежного участка с кадастровым номером №:1039. Ответчик отказывается исправлять реестровую ошибку в заявительном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения заявленных исковых требований, истцы просили суд признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гавриловой (Федосовой) Л.Н., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №2023/391 от 07 ноября 2023 года, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»; признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1032, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Федосовой С.В. и Пашевскому А.В., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №2023/391 от 07 ноября 2023 года, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»; признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1045, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фроловой М.В., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №2023/391 от 07 ноября 2023 года, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ»; признать наличие и исправить реестровую ошибку в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:1046, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фроловой М.В., в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №2023/391 от 07 ноября 2023 года, выполненной экспертом ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ».

Решением Жигулёвского городского суда Самарской области от 29 января 2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 мая 2024 года, заявленные исковые требования удовлетворены, признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по праву собственности Федосовой (Гавриловой) Л.Н., исправлена данная реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границы земельного участка и включения в ЕГРН характерных точек границ земельного участка, установленных экспертным заключением №2023/391 от 07 ноября 2023 года; признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1032, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Федосовой С.В. и Пашевскому А.В., исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границы земельного участка и включения в ЕГРН характерных точек границ земельного участка, установленных экспертным заключением №2023/391 от 07 ноября 2023 года; признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1045, принадлежащего на праве собственности Фроловой М.В., исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границы земельного участка и включения в ЕГРН характерных точек границ земельного участка, установленных экспертным заключением №2023/391 от 07 ноября 2023 года и установления границы между земельным участком с кадастровым номером №:1045 и земельным участком с кадастровым номером №:1032 в соответствующих характерных точках границы, установленной экспертным заключением №2023/391 от 07 ноября 2023 года; признано наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1046, расположенного по указанному выше адресу, принадлежащего по праву собственности Фроловой М.В., исправлена реестровая ошибка путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границы земельного участка и установления границы между земельным участком с кадастровым номером №:1046 и земельным участком с кадастровым номером №:1032 в соответствующих характерных точках границы, установленной экспертным заключением №2023/391 от 07 ноября 2023 года.

В кассационной жалобе ответчик Фролова М.В. просит об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, считая их незаконными.

Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных постановлений.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от 08 ноября 1994 года Федосова Л.Н. приобрела 1/2 долю жилого дома, полезной площадью 20,5 кв.м, жилой площадью 20,5 кв.м, с надворными постройками, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок при вышеуказанном жилом доме, площадью 300 кв.м.

Решением мирового судьи судебного участка №3 г.Жигулевск от 08 сентября 2005 года за Пашевским А.В. и Федосовой С.В. признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 300 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Пашевский А.В. и Федосова С.В. являются наследниками по закону имущества Пашевской Ю.А., умершей 29 мая 1998 года. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 27,30 кв.м, жилой площадью 20,50 кв.м, расположенный по указанному выше адресу, принадлежащий наследодателю на основании договора купли-продажи от 14 октября 1974 года.

Распоряжением мэра г.о.Жигулевск от 27 апреля 2006 года №542 утвержден проект границ земельного участка, площадью 372 кв.м, из земель поселений, ограниченного в использовании водоохраной зоной р.Волга, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к земельному участку, площадью 300 кв.м, принадлежащего на праве собственности на основании договора №7502 от 08 ноября 1994 года, расположенного по тому же адресу, для индивидуальной жилой застройки.

Постановлением мэра г.о.Жигулевск от 10 октября 2007 года №1799 Федосовой С.В. и Пашевскому А.В. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) однократно бесплатно предоставлен земельный участок, площадью 174 кв.м, с кадастровым номером №:0501, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, имеющий общую границу с земельным участком, площадью 300 кв.м, которым Федосова С.В. и Пашевский А.В. обладают на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29 мая 2006 года.

На основании соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок от 26 августа 2020 года, заключенного между Пашевским А.В. и Федосовой С.В., определено, что земельные участки площадью 300 кв.м с кадастровым номером №:68 и площадью 174 кв.м с кадастровым номером №:501, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат Федосовой С.В. и Пашевскому А.В. на праве долевой собственности (по 1/2 доле каждому), а также заключено соглашение об объединении двух земельных участков с кадастровыми номерами №:68 и №:501 и определении долей в общей долевой собственности - по 1/2 доле у каждого в образуемом земельном участке.

Из материалов дела следует, с 28 октября 2020 года Федосовой С.В. и Пашевскому А.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) принадлежит земельный участок, площадью 474+/- 8 кв.м, с кадастровым номером №:1032, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №:68 и №:501.

Гаврилова Л.Н. (до заключения брака Федосова) с 21 января 2008 года является собственником земельного участка, площадью 672 +/- 8 кв.м, с кадастровым номером №:74, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального домовладения. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, Федосова С.В., Гаврилова (Федосова) Л.Н. и Пашевский А.В. с 26 декабря 2005 года являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома, 1980 года постройки, площадью 20,5 кв.м, с кадастровым номером №:744, расположенного по адресу: <адрес>. Гавриловой (Федосовой) Л.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Федосовой С.В. и Пашевскому А.В. по 1/4 доле каждому. Объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №:74 и №:1032.

Судами установлено и подтверждается материалами дела, 23 августа 2021 года Фролова М.В. обратилась в Администрацию г.о.Жигулевск с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (земельный участок с кадастровым номером №:37, расположенный по адресу: <адрес>).

Постановлением Администрации г.о.Жигулевск от 14 сентября 2021 года №1605 утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №:37, площадью 1136 кв.м из земель населенных пунктов, относящегося к территориальной зоне Ж1, расположенного по адресу: <адрес>, образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №:37, площадью 764 кв.м и земель площадью 372 кв.м, государственная собственность на которые не разграничена.

С 03 февраля 2022 года Фролова М.В. являлась собственником земельного участка, площадью 1136+/-12 кв.м, с кадастровым номером №:1039, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №:37 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С 07 декабря 2022 года Фролова М.В. является собственником земельного участка, площадью 400+/-7 кв.м, с кадастровым номером №:1046, и земельного участка, площадью 736+/-9 кв.м с кадастровым номером №:1045 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:1039. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной на основании определения суда от 27 февраля 2023 года экспертами ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1046 выявлен факт необоснованного включения территории общего пользования в документ о формировании исходного земельного участка с кадастровым номером №:1039 - постановление Администрации г.о.Жигулевск от 14 сентября 2021 года №1605 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которое не может квалифицироваться как реестровая ошибка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:74 заключается в смещении границ участка в южную сторону на 3 метра относительно существующих на местности его границ и объекта капитального строительства, расположенного в границах участка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1032 заключается в смещении границ участка в южную сторону на 3 метра относительно существующих на местности его границ и объекта капитального строительства, расположенного в границах участка. Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1045 заключается в смещении границ исследуемого земельного участка относительно аналогичных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №:1032, определенных при проведении экспертизы.

Согласно повторной судебной землеустроительной экспертизы №2023/391 от 07 ноября 2023 года, проведенной на основании определения суда от 01 августа 2023 года экспертами ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №:74 не соответствуют сведениям ЕГРН, исходным правоустанавливающим документам, графическому материалу, которым является карта (план) земельного участка по адресу: <адрес> от 28 ноября 2005 года МУП «Кадастровое бюро», являющимся графическим материалом, устанавливающим местоположение земельного участка на момент образования, что говорит о реестровой ошибки (в части координат и конфигурации).

Фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №:1032, образованного путём объединения земельных участков с кадастровыми номерами №:68 и №:501, не соответствует сведениям ЕГРН, исходным правоустанавливающим документам, графическому материалу, которым является план, изготовленный МУП «Кадастровое бюро» от 07 октября 2004 года, на земельный участок с кадастровым номером №:68, площадью 300 кв.м, и план, изготовленный МУП «Кадастровое бюро» от 07 октября 2004 года на земельный участок с кадастровым номером №:501, площадью 174 кв.м, устанавливающие местоположение земельного участка на момент образования, что говорит о реестровой ошибки (в части координат и конфигурации).

При сопоставлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:1045, №:1046 установлено, что границы юридические (закреплённые в государственном кадастре недвижимости) не совпадают с фактическими (реально существующими на местности).

Ошибка произошла при образовании исходного земельного участка на момент подготовки схемы, подготовленной ООО «Гео-Лайн», которая выразилась в неточном определении координат характерных точек, что привело к тому, что органами, участвующими в согласовании и утверждении схемы внесены неверные сведения в части координат и конфигурации, при образовании земельного участка и внесены в постановление от 14 сентября 2021 года №1605 Администрации г.о.Жигулёвск, и, как следствие, неверное определение координат характерных точек внесено в ЕГРН при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, которая в силу закона считается реестровой.

Со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №:74 граница проходит по середине дорожки и по дому по точкам №, ограждение отсутствует, со стороны ул.Бакенщиков граница земельного участка проходит частично по стене дома по точкам 54-73-72. Ограждение со стороны земельного участка с кадастровым номером №:1045 около дома отсутствует. Фактические границы земельного участка около дома приняты с отступом от дома на 0,70 метров по точкам 72-71-70. Вдоль жилого дома проходит канализация и газ низкого давления, обслуживающий дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №:74 и №:1032. По границам сведений ЕГРН данные сети оказались на территории земельного участка с кадастровым номером №:1045. При выполнении проекта газификации и любой сети обслуживающий дом, зона эксплуатационной ответственности лежит на собственнике участка. Следовательно, газовая линия и труба канализации не может находиться в границах другого участка. При этом отмостка и свес крыши оказались на участке с кадастровым номером №:1045. При определении соответствия градостроительным нормам отступов границ постройки от границ участка, отсчет ведется от края свеса, т.е. граница земельного участка не должна идти по стене здания. Таким образом, при формировании земельного участка, граница земельного участка не может проходить по стене дома, так как собственник объекта должен иметь возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию. В границах земельных участков с кадастровыми номерами №:1045 и №:1046 заложена реестровая ошибка. Ошибка произошла при образовании исходного земельного участка на момент подготовки схемы, которая выразилась в неточном определении координат характерных точек, что привело к неверному определению границ и площади при образовании земельного участка и внесено в постановление от 14 сентября 2021 года №1605 Администрации г.о.Жигулёвск, и внесению в ЕГРН при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, которая в силу закона считается реестровой.

Все образованные участки из исходного также образованы с реестровой ошибкой. Границы земельного участка установлены с учётом сведений Единого государственного реестра недвижимости смежных землепользователей фактических границ, с учётом границ из правоустанавливающего документа и проходят по координатам характерных точек таблицы №3 плана №2. Площадь земельного участка составляет 736 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН. При подготовке постановления от 14 сентября 2021 года №1605 Администрацией г.о.Жигулёвск по образованию земельного участка в границы земельного участка включена земля общего пользования, которая проходит по точкам 36-8-9-25-26-42-41-40-37-36, которая впоследствии вошла в границы земельного участка с кадастровым номером №:1046. Земельный участок с кадастровым номером №:1032 по границам, установленным в процессе экспертизы, пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером №:1045 и земельным участком с кадастровым номером №:1046, которые являются смежными.

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», приняв в качестве относимого и допустимого доказательства - экспертное заключение №2023/391 от 07 ноября 2023 года, изготовленное ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ», установив факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:74, №:1032, №:1045, №: 1046, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о её исправлении.

Суд кассационной инстанции соглашается с изложенными выводами судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, аналогичные доводам апелляционной жалобы, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, являлись предметом рассмотрения судов, по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств и обстоятельств, установленных на основании этой оценки. Между тем, кассационная инстанция при проверке законности судебных постановлений судов не вправе входить в обсуждение фактической стороны дела, а также переоценивать доказательства, исследованные судами.

Несогласие с выводами суда в связи с иной оценкой доказательств в силу статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Жигулёвского городского суда Самарской области от 29 января 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 16 мая 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу ответчика Фроловой М.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное кассационное определение изготовлено 28 октября 2024 года.