Решение по делу № 2-836/2023 от 25.05.2023

УИД №RS0№-14

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 октября 2023 года                                <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Белозёровой ФИО9 к ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО8 сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и понудить заключить договор социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что с 2008 года и по настоящее время истец вместе со своей семьей проживает в <адрес>. Собственником данной квартиры является ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым. Истец обратилась в ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по причине не предоставления документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о выделении жилого помещения или о переоформлении лицевого счета, решение суда). Считает данный отказ неправомерным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Крымскорозовский сельский совет <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика – ФИО8 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражали.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Как установлено судом, решением исполнительного комитета ФИО8 сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка граждан, которым передаются в наём пустующие жилые помещения», ФИО12 передано жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Коммунальным предприятием «Крымскорозовский селькоммунхоз» заключен договор найма жилого помещения, по которому Наймодатель передаёт Нанимателю в наём и использование жилое помещение в виде комнат №, 24, общей площадью 26,0 кв.м, расположенных по адресу: АР Крым, <адрес>, для проживания согласно срока договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Коммунальным предприятием «Крымскорозовский селькоммунхоз» заключен договор найма жилого помещения, по которому Наймодатель передаёт Нанимателю в наём и использование жилое помещение в виде комнаты №, 24, общей площадью 26,0 кв.м, расположенных по адресу: АР Крым, <адрес>, для проживания согласно срока договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Коммунальным предприятием «Крымскорозовский селькоммунхоз» заключен договор № найма жилого помещения, по которому Наймодатель передаёт Нанимателю в наём и использование жилое помещение в виде комнаты №, 24, общей площадью 26,0 кв.м, расположенных по адресу: АР Крым, <адрес>, для проживания согласно срока договора.

В соответствии с решением Белогорского районного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО13 и ФИО12, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Крымскорозовским сельским советом <адрес> АР Крым, расторгнут. После расторжения брака ФИО12 присовена фамилия «Белозёрова».

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ 32-й сессии 2-го созыва ФИО8 сельского совета <адрес> Республики Крым «Об упорядочении нумерации объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>» проведено упорядочение и присвоение нумерации квартирам, расположенным в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно ранее присвоенному номеру квартиры «22,23,24» присвоен номер №.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ 37-й сессии 2-го созыва ФИО8 сельского совета <адрес> Республики Крым «О внесении изменений в решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>» внесены изменения в решение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>», а именно дополнено Решение пунктами 1.1. и 1.2. следующего содержания: «1.1. В результате проведенной технической инвентаризации муниципального жилого фонда: Объединить три квартиры с ранее присвоенными номерами: <адрес>, и <адрес>, и присвоить адрес данному объекту недвижимости: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый №.

Согласно Акту фактического места проживания, составленного депутатом ФИО8 сельского совета <адрес> ФИО14, Белозёрова Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время вместе со своей семьёй фактически постоянно проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно Выписке из похозяйственной книги, выданной ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес>, согласно записям похозяйственных книг за 2011-2014 года, 2015-2019 года, 2015-2019 года, главой семьи числится ФИО15, вместе с ней проживают ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП РК «Вода Крыма», по адресу: <адрес>, открыт лицевой счёт 15372 на имя Белозёровой ФИО9. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП РК «Крымэкоресурсы», задолженность за услуги по обращению с твердыми коммунальными по оплате коммунальных платежей, по адресу: <адрес>, по лицевому счету 53933, отсутствует.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-132634002 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:110101, местоположение: <адрес>, площадь 45,8 кв.м, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, правообладатель: Муниципальное образование ФИО8 сельское поселение <адрес> Республики Крым.

Согласно техническому паспорту <адрес>, общая площадь квартиры составляет 45,8 кв.м.

Согласно материалам инвентаризационного дела на домовладение по <адрес>, право собственности на <адрес>, не зарегистрировано.

Постановлением ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в заключении договора социального найма гр. Белозёровой Ю.В.», Белозёровой Ю.В. и членам ее семьи отказано в заключение договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, так как не предоставлены документы, которые содержат основания для заключения договора социального найма, рекомендовано обратиться в суд.

При этом на протяжении длительного периода времени орган местного самоуправления право пользования истицей указанным жилым помещением не оспаривал.

Статьей 58 ЖК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер, который выдается исполнительным органом местного совета на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах общественного или государственного жилого фонда. Ордер на жилое помещение является административным актом, который выдается исполнительным органом местного самоуправления в компетенцию которого входит решение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений. Ордер выдается по единой форме, установленной в приложении № к Правилам квартирного учета. Бланк ордера состоит из самого ордера и его корешка. Ордер выдается гражданину, на имя которого он выписан, а корешок остается в исполкоме, выдавшего ордер. Обязательными реквизитами ордера являются: указание в нем на орган, его выдавший, дата выдачи, номер и серия ордера, фамилия, имя и отчество гражданина, которому выдан ордер, и состав его семьи, их фамилии, имена, отчество и родственные отношения с гражданином, на имя которого выдан ордер; характеристика предоставляемого жилого помещения. Ордер должен быть подписан председателем исполнительного органа местного совета и скреплен печатью этого органа. Ордер на жилое помещение действителен в течение 30 дней. По истечении этого срока ордер теряет свою силу. Однако при наличии уважительных причин пропуска 30-дневного срока он может быть продлен исполкомом органа местного самоуправления, который его выдал. Бланки ордеров хранятся как документы строгой отчетности. Ордер вручается гражданину, на имя которого он выдан, или по его поручению другому лицу. При получении ордера предъявляются паспорта (или документы, их заменяющие) членов семьи, включенных в ордер. Согласно выданному ордеру в предусмотренное в нем жилое помещение вселяются как гражданин, получивший ордер, так и члены его семьи, указанные в ордере. Согласно п. 72 Правил квартирного учета при вселении в предоставленное жилое помещение гражданин сдает ордер в жилищно-эксплуатационную организацию, а при ее отсутствии - соответствующему предприятию, учреждению, организации. Ордер хранится как документ строгой отчетности. Одновременно подаются паспорта всех членов семьи, включенных в ордер, с отметкой о выписке с прежнего места жительства.

Согласно ст. 1, 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме государственного жилищного фонда в установленном жилищным законодательством порядке. С согласия наймодателя открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением. Законность предоставления спорного жилого помещения ответчиком не оспаривается и не оспаривалась предыдущим собственником помещения.

Таким образом, у Белозёровой Ю.В. с предыдущим собственником помещения фактически сложились договорные отношения по поводу найма данного жилого помещения. В течение длительного периода времени ответчики не предпринимали каких-либо действий по прекращению права пользования Белозёровой Ю.В. спорным помещением, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

У истца возникло право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время в собственности ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Факт отсутствия документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением не может повлиять на жилищные права истца, обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцом, в отношении занимаемого жилого помещения судом не установлено.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск Белозёровой Ю.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление – удовлетворить.

Признать за Белозёровой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО8 сельского поселения <адрес> Республики Крым заключить с Белозёровой ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                Н.В. Калиниченко