Решение по делу № 2-1312/2024 от 04.06.2024

К делу № 2-1312/2024

23RS0012-01-2024-001343-31

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Горячий Ключ                                                                                                        02 июля 2024 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                    Щербаковой А.А.

    при секретаре                    Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации МО город Горячий Ключ к Ежкову А. П. о расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к Ежкову А. П. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что 19 сентября 2014 года между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 586 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ежковым А. П. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 31 августа 2016 года заключено дополнительное соглашение №«...» к договору аренды, где на основании постановления администрации от 31 июля 2015 года № 1481 земельному участку присвоен кадастровый №«...». Согласно выписке из ЕГРН от 22 мая 2024 года на земельный участок наложено обременение в виде аренды в пользу Ежкова А.П.

Срок действия договора установлен до 18 сентября 2017 года, впоследствии продлен на неопределенный срок.

В связи с обследованием земельного участка и установлением факта использования земельного участка не по целевому назначению, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что данный иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Положениями ст. 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Из разъяснений, изложенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также усматривается, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Вместе с тем, в данном случае представитель истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представил суду объективных и безусловных доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, в частности, не представил доказательств направления ответчику письменного предупреждения об устранении нарушения. А также не представил доказательств обращения к ответчику с предложением о расторжении договора аренды в связи с невыполнением им обязательства по использованию земельного участка по целевому назначению.

Согласно абзацу второму статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным оставить иск без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

         Иск администрации МО город Горячий Ключ к Ежкову А. П. о расторжении договора аренды земельного участка, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение 15 дней.

Судья - подпись