Решение по делу № 2-180/2011 (2-3444/2010;) от 27.09.2010

Дело № 2-180/2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. марта 2011 г.                                                                                                    г.Пермь

Мотовилихинского районный суд г.Перми в составе :

председательствующего судьи Болониной О.Е.,

при секретаре Лузиной О.В.,

представителя истца - Лодыгина А.Н., действующего по доверенности,

представителя ответчика Балезина В.В. - Утяганова Э.Х., действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Управляющая компания «Домком» к Балезину В.В., Балезиной В.В., Балезину Ю.В., Лутченко М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

у с т а н о в и л:

Первоначально истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Балезину В.В., Балезиной В.В., Балезину Ю.В. и Лутченко М.В., указав в его обосновании, что ООО УК «Домком» является организацией управляющей общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>.

Обеспечение технического и коммунального обслуживания, сбора и начисления платы за наем квартиры № 242 дома <адрес> осуществляется ООО УК «Домком» на основании заключенного с МУ «Жилищная служба» Мотовилихинского района г. Перми договора № 2 на управление муниципальной долей собственности в части организации содержания и ремонта общего имущества и обеспечения коммунального обслуживания многоквартирного дома.

Расчет начисления платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги в указанном выше доме осуществляются <данные изъяты> на основании договора № на оказание услуг по расчету, сбору, распределению и перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги от 01.02.2007г.

Граждане Балезин В.В., Балезина В.В., Лутченко М.В. и Балезин Ю.В. проживают по адресу <адрес>, по договору найма.

Истцом в адрес Балезина В.В. 04.03.2010 г. было направлено уведомление о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Однако до настоящего времени ответчики свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнили.

С учетом изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО
УК «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

             Исковые требования неоднократно уточнялись и изменялись.                                                В обосновании уточненного иска указано, что первоначальная задолженность ответчиков Балезина В.В., Балезиной В.В., Балезина Ю.В., Лутченко М.В., действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 частично погашена, изменился период задолженности, произведен перерасчетом услуг водоснабжения и водоотведения по имеющимся и снятым 29.10.2010г. показаниям индивидуальных приборов учета.

Жилое помещение находится в общей долевой собственности Балезина В.В., Балезиной В.В., Балезина Ю.В. и ФИО4 ( 2000г. рождения). Балезина В.В., Балезин Ю.В. и Лутченко М.В. являются членами семьи собственника Балезина В.В.

          19.11.2010г. ответчиками частично погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей за сентябрь 2010г.

С учетом изложенного, истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО

УК «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере              <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

                         В окончательном виде в уточненном иске поданном в суд 24.02.2011г.                       (л.д. 180-181) истец просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО
УК «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В иске указано, что 25.01.2011г. ответчиками частично погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за октябрь 2010г. в сумме <данные изъяты>. Сумма задолженности за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения за период с 24.01.2006г. по 29.10.2010г. согласно расчету расхода воды составила -<данные изъяты>; сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в период времени с ноября 2009г. по октябрь 2010г. составила <данные изъяты>; пени за период с 20.08.2009г. по 14.02.2011г. составили <данные изъяты>.

                Судом в качестве 3-его лица привлечено МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми».

    Представитель истца в судебном заседании на иске и его доводах настаивает, дал пояснения аналогичные указанным в иске, дополнив, что задолженность рассчитана на основании тарифов, оплата задолженности не произведена, общедомового прибора учета воды не имеется, производится корректировка по оплате.

Ответчики Лутченко М. В. (в интересах н/с сына ФИО4), Балезин Ю.В. в суд не явились, извещены, мнения по иску не представили, ходатайств не заявляли.

       Ответчики Балезин В.В. и Балезина В.В. в суд не явились, извещены. Балезин В.В. ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением на стационарном лечении в центре реабилитации, а ответчица Балезина В.В. в связи с уходом за супругом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

                     Поскольку неявка ответчиков в том, числе Балезина В.В. и Балезиной В.В., в судебное заседание о котором они были своевременно извещены, является их волеизъявлением, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено, суд считает причину неявки ответчиков в судебное заседание не уважительной и возможным рассмотреть дело по существу. При этом суд учитывает, что указанные ответчики ранее неоднократно извещенные о судебных заседаниях в суд также не являлись. При этом ответчик Балезин В.В. направил в суд представителя.

                   Ранее в заявлениях адресованных суду Балезин В.В. указывал, что является собственником 1/4 доли квартиры. Полагает иск необоснованным. Поскольку по его расчетам задолженность по горячему и холодному водоснабжению, приходящаяся на его долю составляет <данные изъяты> ( л.д. 111-112). Доля причитающейся с него компенсации задолженности по ЖКХ на 18.11.2010г. составляет <данные изъяты>. С размером общей задолженности по ЖКХ не спорил.

              Представитель ответчика Балезина В.В.- Утяганов Э.Х. в суде с иском не согласен, не оспаривал объема потребленной холодной и горячей воды указанного истцом по показаниям счетчика. Полагает, что истцом применена неправильная методика расчета задолженности по услугам водоснабжения и подогрева воды, что привело к завышению суммы задолженности. Остальные расчеты истца по услугам ЖКХ, начисляемые по квартире -не оспаривал. Полагает, что взыскание сумм возможно производить лишь в долевом порядке.

3-е лицо МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в суд представителя не направило, извещено.

      Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ч. 2 ст. 168 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ-собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 и 4. ст. 30 ЖК РФ:

- Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, 3,7 ст. 31 ЖК РФ

- К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

- Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

- Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

           Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

           В силу 1 статьи 39 ЖК РФ. собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

           В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ -- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2-4 ст. 154 ЖК РФ -Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1,2,7-10, 14 ст. 155 ЖК РФ -

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

11. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ

1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

                 В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. № 307 (п.26, размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных распределителями определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.                     

                 Согласно п. 20 Правил № 307, при отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по соответствующим тарифам, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя их объемов потребленных коммунальных услуг.

                  В силу пункта 16 Постановления Правительства от 23.05.2006 N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственник помещений обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Судом установлено, что ООО УК «Домком» является организацией управляющей многоквартирными домами, расположенными в Мотовилихинском районе г. Перми.

Согласно решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> (протокол № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 12.02.2007 г.) с01.03.2007 г. управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляется ООО УК «Домком» ( л.д. 16).

Расчет начисления платежей за оказываемые жилищно-коммунальные услуги в указанном выше доме осуществляются <данные изъяты> на основании договора № на оказание услуг по расчету, сбору, распределению и перечислению платежей за жилищно-коммунальные услуги от 01.02.2007г. ( л.д. 17)

Согласно договора № «Поставки тепловой энергии в горячей воде» от 01.01.2008г. заключенного между <данные изъяты> (поставщик) и ООО « УК « Домком» (покупатель) поставщик обязался поставлять покупателю тепловую энергию в горячей воде в количестве 31 466, 13 Гкал в год с максимумом тепловой нагрузки 45,3616 Гкал/час (л.д. 135).

В соответствии с договором № на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от 01.02.2007г. заключенного между <данные изъяты> и ООО « УК «Домком», первое общество обязалось поставлять питьевую воду и принимать сточные воды в пределах установленных ему лимитов водопотребления и водоотведения (л.д. 147-150)

Согласно карточки формы «Б», а также сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю (л.д.98) в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства Балезин В.В., его супруга Балезина В.В., дочь Лутченко М.В. (ранее фамилия Балезина), сын Балезин Ю.В., а также внук ФИО4

Ответчиками доводов о не проживании их в данной квартире, начисления коммунальных платежей по иным адресам либо наличия соглашений о порядке пользования услугами не заявлено, доказательств не представлено.

Согласно копий свидетельств о регистрации права (л.д.94-96) и выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 153) квартира по адресу <адрес> находится в общей долевой собственности Балезина В.В., Балезиной В.В., Балезина Ю.В., а также несовершеннолетнего ФИО4, по 1/4 доли у каждого.

Законным представителем несовершеннолетнего сособственника вышеуказанной квартиры - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения является его мать Лутченко М.В.                    (ранее Балезина), что подтверждено справкой ОЗАГС Мотовилихинского р-на г. Перми и документами дела. Запись об отце произведена по заявлению матери.

В силу п.3 ст. 28 ГК РФ - Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними ( ст. 1073 ГК РФ).

Согласно регистрационных документов общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 64,8 кв.м.

Из заявленного уточненного иска и представленного к нему расчета следует, что ООО « УК « Домком» заявлены требования о взыскании:

- сумм оплаты отопления, содержания жилья, текущего ремонта, корректировки по холодной воде на общую сумму <данные изъяты>;

- также истец просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг - водоснабжения горячей и холодной водой, водоотведения в общей сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из действий граждан и юридических лиц. Таким образом, получая коммунальные услуги, собственник обязан их оплачивать по установленным тарифам. Обязанность собственника, внесения платы коммунальных платежей вытекает из закона.

Анализируя требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за период с ноября 2009г. по октябрь 2010г. по оплате отопления, содержания жилья, текущего ремонта и суммы корректировки по холодной воде ( услуги ЖКХ), суд учитывает, что ответчики и участвующий в суде представитель ответчика - Утяганов Э.Х. размер данной задолженности по представленному истцом расчету не оспаривали.

По расчету истца ( л.д. 182) за период с ноября 2009г. по октябрь 2010г расходы на отопление составили <данные изъяты>, содержание жилья- <данные изъяты>, текущий ремонт-<данные изъяты>, с учетом корректировки по холодной воде - <данные изъяты>, всего сумма начислений по периоду составила <данные изъяты>.

Указанный расчет начислений за услуги ЖКХ с 01.11.2009г. по 31.10.2010г. по <адрес> ( л.д. 184) проверен и принят судом, расчет произведен по соответствующим тарифам.

При исчислении размера платы за отопление истцом правильно принималась во внимание площадь занимаемой ответчиками квартиры - 64,8 кв.м.

При расчете сумм по отоплению истец правомерно учитывал решение Пермской городской Думы от 12.12.2003г. № 161 «О нормативах потребления коммунальных услуг» (с изменениями от 28.04.2004г., 22 сентября, 24.11.2009г.) согласно которого норматив на отопление с 01.01.2004г. по 31.12.2009г. - составил 0,0205 Г/кал на 1 кв.м площади жилья ; а с 01.01.2010г. - 0,0188 Г/кал.

Принимая во внимание, что тариф на тепловую энергию для потребителей ООО                    «Пермская сетевая компания» введенный в действие с 01.01.2009г., утвержден Региональной энергетической комиссией Пермского края от 30.12.2008г. № 321 ( л.д. 74) и с учетом НДС составил 876, 21 рублей /Гкал, в период с 01.11.2009г. по 31.12.2009г. ежемесячная сумма оплаты отопления составляла     - <данные изъяты>. Таким образом, за 2 месяца 2009г. сумма оплаты отопления составила <данные изъяты>.

Кроме того, с 01.01.2010г. тариф на тепловую энергию, утвержденный Региональной энергетической комиссией Пермского края от 17.12.2009г. № 283-т ( л.д. 72 ) и с учетом НДС составил 1005,31 руб /Гкал.

Таким образом, за отопление за период с 01.01.2010г. в месяц сумма оплаты составляла - <данные изъяты>. Соответственно за период с 01.01.2010г. по 31.10.2010г. ( 10 месяцев) за отопление следовало уплатить <данные изъяты>.

Всего за период с 01.11.2009г. по 31.10.2010г. расходы на отопление составили <данные изъяты>, что также соответствует расчетам истца.

Расчет по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения обоснованно произведен истцом в соответствии с утвержденным постановлением Администрации г.Перми № 572 от 19.06.2008г. «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения» ( л.д. 70-71), согласно которого с 01 июля 2008г. по февраль 2010г. ежемесячная плата за текущий ремонт квартиры ответчиков составила <данные изъяты> ; за содержание жилья- <данные изъяты>.

При этом на основании постановления Администрации г. Перми № 68 от 19.02.2010г. «Об установлении размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения» ( л.д. 68) с марта 2010г. по октябрь 2010г.: плата за текущий ремонт составляла <данные изъяты>; за содержание жилья- <данные изъяты>

Таким образом, расчет истца ( л.д. 182) по которому общая сумма к оплате за услуги ЖКХ за период с ноября 2009г. по октябрь 2010г. составила <данные изъяты> -произведен правильно.

Из справки истца следует, что сумма поступлений по лицевому счету Балезина В.В. внесенных в оплату жилищно-коммунальных услуг вышеуказанного периода составила <данные изъяты>.(л.д. 183).

Таким образом, сумма задолженности за период с ноября 2009г. по октябрь 2010г. за вышеуказанные жилищно- коммунальные услуги составила <данные изъяты>.

Анализируя требования о взыскании с ответчиков задолженности по водоотведению, горячему и холодному водоснабжению, суд учитывает, что в <адрес> установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, общедомового прибора учета не имеется.

Согласно копий акта приема монтажа и ввода в эксплуатацию в данной квартире узла учета расхода ХВС и ГВС от 24.01.2006г., а также паспорта узла учета расхода ХГВС воды при вводе в эксплуатацию прибора учета исходные показания составили ХВС - 00021, ГВС- 00023 ( л.д. 84-85).

Последующий расход воды на 20.08.2009г. по показаниям счетчика составил по ХВС - 00357 куб. м, по ГВС - 00258 куб.м воды. ( л.д. 8).

Из вышеизложенного и справки ( л.д. 65) не оспоренной ответчиками следует, что расход холодной воды по состоянию на 20.08.2009г. составил -336 куб.м, горячей воды -235 куб.м ( всего 571 куб.м воды)

Последующий расход воды на 29.10.2010г. согласно акта проверки показаний узлов учета ХГВС по показаниям счетчика составил по ХВС - 00452 куб. м, по ГВС - 00286 куб.м воды. Таким образом, дополнительно холодной воды было потреблено -95 куб. м и горячей воды - 28 куб.м ( л.д. 66), всего - 123 куб. м воды.

При этом суд учитывает, что ответчиками сведения о данных прибора учета расхода ХГВС представлялись истцу не ежемесячно, а дважды за период с момента его установки. Поскольку ежемесячное потребление воды ответчиками установить невозможно, расчет суммы оплаты горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения следует произвести по тарифам, действующим на дату подачи сведений прибора учета.

Суд принимает во внимание, что указанный истцом объем фактически потребленной воды ответчики не оспаривали, при этом реальное расходование воды объективно подтверждено вышеуказанными показаниями приборов учета.

Кроме того, у сторон также не имеется спора по примененным тарифам на услуги холодного водоснабжения и водоотведения, поскольку из пояснений представителей явившихся сторон следует, что при расчетах сумм были использованы единые тарифы.

При этом представитель ответчика и сам ответчик Балезин В.В. не согласны с примененной истцом методикой расчета услуг горячего водоснабжения.

Суд учитывает, что в соответствии с информационным письмом УЖКХ Администрации г. Перми (л.д. 170) от 23.08.2010г. в г.Перми нормативных документов соответствующих Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 для оплаты гражданами за потребление услуг холодного и горячего водоснабжения при наличии установленных приборов учета воды - нет. Рекомендовано при наличии установленных приборов учета воды использовать формулы:

Сх= ( Рх +Рг)х Нх ( где Сх- показания прибора учета холодной воды за расчетный период ( куб.м). Рг- показания прибора учета горячей воды за расчетный период( куб.м), Нх действующий тариф на холодную воду ( руб/куб м)

Оплата за тепловую энергию для приготовления горячей воды ( Сг) рассчитывается по следующей формуле

Сг= Рг +0,06 х Нэ ( где Рг- показания прибора учета горячей воды за расчетный период ( куб.м). Рг- показания прибора учета горячей воды за расчетный период( куб.м), Нэ действующий тариф на горячее водоснабжение в жилых помещениях, оборудованных приборами учета ( руб/ Гкал ) и 0,06- расход тепловой энергии на подогрев 1 куб. м горячей воды ( Гкал/куб м).

За водоотведение ( Ск) определяется по следующей формуле :

Св=( Рх+Рг)хНв, где Рх- показания прибора учета холодной воды за расчетный период, Рг- показания прибора учета горячей воды за расчетный период( куб.м), Нв - действующий тариф на водоотведение.

При проверке представленных сторонами расчетов сумм задолженности суд принимает во внимание Постановление Администрации г. Перми № 1287 от 31.12.2008г. ( л.д. 77) согласно которого с 06.02.2009г. тариф для потребителей питьевой воды 1 группы установлен из расчета 14,83 руб/куб.м ( с учетом НДС) ; за услуги водоотведения и очистки сточных вод - 9,47 руб/куб.м ( с учетом НДС).

Кроме того, из письма ООО « Новая городская инфраструктура Прикамья» ( л.д. 83) следует, что с 06.03.2010г. тариф для потребителей питьевой воды 1 группы установлен из расчета 17,64 руб/куб.м ( с учетом НДС) ; за услуги водоотведения и очистки сточных вод - 10,80 руб/куб.м ( с учетом НДС). Данный тариф установлен Постановлением Администрации г. Перми № 19 от 26.01.2010г. ( л.д. 75), с учетом установленных постановлением Администрации г. Перми №26 от 02.02.2010г. надбавок к тарифам.

Судом проверены представленные сторонами расчеты задолженности. При этом суд приходит к выводу о том, что расчет истца ( л.д. 65 ) производен правильно.

Поскольку с 01.02.2009 по 01.03.2010г. действовало постановление администрации г. Перми от 31.12.2008 г., которым установлены тарифы: водоснабжение 14,83 руб/куб.м с НДС и водоотведение 9,47 руб/куб.м с НДС,     расчет суммы оплаты за потребление по состоянию на 20.08.2009г. услуг водоснабжения следующий:

Израсходовано на основании показаний приборов учета воды 336 куб.м холодной воды и 235 куб. м горячей воды, т. е. всего 571 куб.м ( 336+235) воды.

      Таким образом,     сумма платы за водоснабжение за расчетный период составила 571 x14,83 ( тариф) =8 467,93 рублей.

Также с учетом тарифа на водоотведение 9, 47 руб./кубм и потребленного объема холодной и горячей воды, за водоотведениепо состоянию на 20.08.2009г сумма к оплате составила 5407 рублей 37 копеек ( ( 235+336) х9,47).

Расчет сумм за подогрев воды ( оплаты тепловой энергии) следующий :

с 01.01.2009г. по 01.01.2010г. действовало Постановление РЭК от 16.12.2008г. № 297-т и был установлен тариф 751,05 руб/Гкал без НДС., 30.12.2008г. за № 321-т было Постановление « О внесении изменений...» с установлением тарифа 742,55 руб./Гкал без НДС, с учетом НДС 876,21 руб./Гкал.

С учетом вышеуказанного тарифа и формулы, за подогрев 1 куб метра воды подлежит начислению 52,57 рублей (876,21x0,06).

Следовательно за подогрев 235 кубометров воды к оплате начислено по вышеуказанной методике 12 353,95 рублей (235 x 52,57 = 12 353,95), что соответствует расчетам истца (л.д. 65).

Указанный способ расчета подогрева воды соответствует и предоставленной ответчиком памятки о расчете подогрева воды. При этом предоставленный ответчиком расчет стоимости горячего водоснабжения произведен неверно.

Кроме того, ответчиками дополнительно было потреблено согласно приборов учета по состоянию на 29.10.2010г. холодной воды -95 куб. м и горячей воды - 28 куб.м ( л.д. 66), всего - 123 куб. м воды.

При расчете сумм за потребление, водоотведение и подогрев данного объема воды суд учитывает постановление администрации г. Перми от 26.01.2010 г., которым установлены тарифы: водоснабжение 15,86 руб/куб.м с НДС. При этом с 06.03.2010г. к данным тарифам установлена надбавка ( л.д. 76/об) в сумме 1,51 руб. без НДС и 1,78 руб. с НДС.

Таким образом, суд учитывает тариф на водоснабжение с учетом надбавки в размере 17,64 рублей ( 15,86+1,78). Следовательно, за водоснабжение в количестве 123 куб. воды следовало уплатить 123 x17,64 =2 169,72 рублей.

При расчете стоимости услуг водоотведения суд учитывает, что постановлением Администрации г. Перми № 19 от 26.01.2010г. ( л.д. 75) и № 26 от 02.02.2010г. ( л.д. 76/об) - тариф на водоотведение установлен 10,28(с учетом НДС), к указанному тарифу с 06.03.2010г. введена надбавка составляющая 0,44 руб.без НДС (0,52 руб. с учетом НДС), то есть с учетом надбавки тариф составил 10 рублей 80 копеек.

Таким образом с учетом тарифа на водоотведение 10,8 руб./кубм и потребленного объема холодной и горячей воды за водоотведение по состоянию на 29.10.2010г. сумма к оплате составила 1328,40 рублей ( ( 123 х 10,8).

Расчет за подогрев воды за этот же период и объем 28 куб.м ( горячей воды) произведен следующим образом:

Согласно      Постановления РЭК Пермкого края № 283-т от 17.12.2009г. ( л.д. 72) - с 01.01.2010 г. на тепловую энергию для потребителй ООО «Пермская сетевая компания « (г. Пермь) введен тариф - 851,96 руб/ Гкал ( с учетом НДС 1005 руб. 31коп)

- стоимость подогрева воды.

Для расчета суд определил первоначально стоимость подогрева 1 куб. воды согласно тарифа:1005,31х0,06=60,32

Таким образом, стоимость подогрева 28 куб.м воды определена в размере 1688,96 рублей ( 28 куб.м x 60,32 ).

Таким образом, за период с 01.11.2009г. по 31.10.2010г. коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, подогреву воды составили в общей сумме           31 416,33рублей (8 467,93 + 5407, 37 + 12 353, 95 +2 169,72 + 1328,40 + 1688,96 ), что соответствует расчетам истца.

В судебном заседании представителем ответчика был представлен счет- извещение МБУ « Управления жилищным фондом» в г. Перми о внесении платы за наем помещения. Данный документ не имеет отношения к рассматриваемому делу, направлен другим учреждением, а не истцом и не может быть принят во внимание.

Анализируя требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг суд принимает во внимание положения ч.1 ч.14 ст. 155 ЖК РФ согласно которых плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; за несвоевременно и (или) не полностью внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд учитывает, что сумма задолженности за жилищно- коммунальные услуги на 20.08.2009г. составила <данные изъяты> Оплата услуг в установленный законом срок по 10.09.2009г. не произведена. Период просрочки платежа правильно установлен ответчиком с 11.09.2009г.

В соответствии с иском и представленным расчетом пени ( л.д. 185) период начисления пени по 10.11.2010г. составил 426 дней. С учетом действующих в указанный период времени ставок рефинансирования (учетной ставки) банка России истцом правильно произведен расчет пени в сумме <данные изъяты>.

С учетом того, что на 29.10.2009г. долг по оплате жилищно- коммунальных услуг увеличился на <данные изъяты> и составил ( согласно расчета истца) -<данные изъяты>.

Истцом также обоснованно по ставке рефинансирования 7,75 % годовых доначислена сумма пени за период с 11.11.2010г. по 14.02.2011г. ( 96 дней просрочки) в сумме <данные изъяты>

При таких обстоятельствах расчет начисления пени предоставленный истцом проверен и принят.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию составила <данные изъяты>.

Анализируя требования истца о солидарном взыскании суммы задолженности и пени суд исходит из следующего:

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ст. 323 ГК РФ).

На основании ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Нормы Гражданского кодекса РФ содержат общее понятие солидарной ответственности. При разрешении споров об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат применению нормы Жилищного кодекса РФ, которые предусматривают только два случая солидарной ответственности: нанимателя и членов его семьи, собственника и членов его семьи.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению соразмерно своей доли.

Таким образом, собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно,собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, которыйдолжен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

Таким образом, установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наличия между сторонами договора предусматривающего существование солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, не установлено, доводов о наличии таких соглашений - не заявлялось. При этом представитель ответчика заявлял о долевой, а не солидарной ответственности ответчиков Существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору.

Поскольку квартира 242 <адрес> принадлежит четырем вышеуказанным сособственникам в долях, каждый сособственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

За малолетнего ФИО4 данные расходы должна нести его законный представитель - Лутченко М.В., с учетом положений ст.28 ГК РФ.

           При таких обстоятельствах, с Балезина В.В., Балезиной В.В., Лутченко М.В.                           (действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4) и Балезина Ю.В. в пользу ООО УК «Домком» следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме по <данные изъяты>, с каждого.

           Принимая во внимание, что собственники несут ответственность по оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям, с ответчиков в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в сумме по <данные изъяты>, с каждого.

      Также с каждого ответчика в зависимости от его доли в общем имуществе следует взыскать пени за задержку выплаты сумм по <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из размера подлежащих взысканию сумм с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию по <данные изъяты>, с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Балезина В.В., Балезиной В.В., Лутченко М.В. (действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4) и Балезина Ю.В. в пользу ООО « Управляющая компания «Домком» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме по <данные изъяты>, с каждого; задолженность по оплате коммунальных услуг за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение в размере по <данные изъяты>, с каждого; сумму пени в размере по <данные изъяты>, с каждого; а также расходы на оплату государственной пошлины в размере по <данные изъяты>, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                  подпись

<данные изъяты>                  судья Болонина О.Е.