Решение по делу № 2-5812/2014 от 18.09.2014

Дело №2-5812/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2014 года.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе судьи Беловой И.А., при секретаре Кузьмичевой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Ю.Ю. к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Борисова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «СУ-65» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Борисова Ю.Ю. исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Принед-Союз» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения. Согласно условиям указанного договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и заключить в будущем с Борисовой Ю.Ю. договор купли-продажи квартиры № (строительный номер), ориентировочной площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., а она приняла на себя обязательство оплатить денежные средства в размере <данные изъяты>. Срок для заключения основного договора был предусмотрен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что обязательство по оплате ею было исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Славяне» в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ООО «Славяне» имеется разрешение на строительство жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Принед-Союз» является соинвестором, действующим по поручению ООО «Славяне» и заключающий предварительные договоры с гражданами-дольщиками для привлечения денежных средств на финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствии с условиями названных договоров, право застройки второй очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65». Пояснила, что согласно вышеуказанным документам права (требования), а также условия и обязательства, принадлежащие ранее ООО «Славяне» на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и ООО «Славяне», переходят в полном объеме к новому инвестору ООО «СУ-65». ООО «СУ-65» как правопреемник по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ) не предприняло никаких мер, чтобы завершить строительство второй очереди 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передать квартиры гражданам. Также пояснила, что в подтверждение своих доводов ею в материалы дела представлено строительно-техническое заключение (экспертиза) об определении технического состояния квартиры № (строительный номер) дома № <адрес> (вторая очередь). Из указанного заключения следует, что возведенный объект, дом и квартира №, не является самовольной постройкой, застройка осуществляется на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная квартира № составляет определенную долю в многоквартирном жилом доме, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира, как обособленный объект строительства, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома № по <адрес>. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № (строительный номер) на 11 этаже, ориентировочной площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, об уважительных причинах неявки суд не известил, рассматривать дело в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телеграммой.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен телеграммой.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Ю.Ю. и ООО «Принед-Союз» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи жилого помещения.

Согласно условиям указанного договора, ООО «Принед-Союз» приняло на себя обязательство проинвестировать строительство 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и заключить в будущем с Борисовой Ю.Ю. договор купли-продажи квартиры № (строительный номер), ориентировочной площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты>., а Борисова Ю.Ю. приняла на себя обязательство оплатить денежные средства в размере <данные изъяты>. Срок для заключения основного договора был предусмотрен ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ

Обязательство по оплате Борисовой Ю.Ю. было исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что строительство объекта не завершено, дом в эксплуатацию не сдан. Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства не выполнил.

Генеральным инвестором и застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> являлось ООО «Славяне» в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированным в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Славяне». Разрешение на строительство жилых домов № от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Принед-Союз» является соинвестором, действующим по поручению ООО «Славяне» и заключающий предварительные договоры с гражданами-дольщиками для привлечения денежных средств на финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 22-36). ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), было заключено Дополнительное соглашение №, в соответствие с условиями названных договоров, право застройки первой очереди многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> перешло от ООО «Славяне» к ООО «СУ-65».

ООО «СУ-65», как правопреемник по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ), не предприняло никаких мер, чтобы завершить строительство второй очереди 10-12-ти этажного кирпичного 6-ти секционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передать квартиры гражданам.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на исполнение обязательств со стороны ответчика, а при его неисполнении вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение своих доводов Борисовой Ю.Ю. в материалы дела представлено строительно-техническое заключение (экспертиза) об определении технического состояния квартиры № (строительный номер) дома № <адрес> (вторая очередь). Из указанного заключения следует, что возведенный объект дом и квартира № не является самовольной постройкой. Застройка осуществляется на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «СУ-65» был заключен Договор уступки прав (цессии) по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанная квартира № составляет определенную долю в многоквартирном жилом доме, что подтверждается договором №. Квартира, как обособленный объект строительства, не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома № по <адрес>

Борисова Ю.Ю. в полном объеме исполнила обязательства по предварительному договору № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № (строительный номер) на 11 этаже, ориентировочной площадью с учетом неотапливаемых помещений <данные изъяты> в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является новой вещью, созданной по поручению истца и для пользования ею.

С учетом изложенного, учитывая то, что объект незавершенного строительства - квартира является обособленным объектом строительства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан жилого дома, суд считает, что исковые требования Борисовой Ю.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Борисовой Ю.Ю. право собственности на объект незавершенный строительством - квартиру № (строительный номер) на 11 (одиннадцать) этаже проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений - <данные изъяты>, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                     И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 27 октября 2014 года

Федеральный судья                                                      И.А. Белова