Решение по делу № 2-164/2018 от 10.01.2018

                Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

        Р˜РњР•РќР•Рњ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018 года Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Самойловой Л.В.,

при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием истца Рашидова Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Новая Усмань гражданское дело №2-164/18 г по иску Рашидова Балаша Алигаджиевича к Золотаревой Елене Александровне о расторжении договора купли-продажи и взыскании оплаченной суммы,

                Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

    Р Р°С€РёРґРѕРІ Р‘.Рђ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Золотаревой Елене Александровне Рѕ расторжении предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи Рё взыскании оплаченной СЃСѓРјРјС‹, указав РІ заявлении, что 01.12.2014 РіРѕРґР° заключил СЃ Золотаревой Р•.Рђ. предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи ? доли земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> площадью 4565 РєРІ.Рј. Р·Р° 500000 рублей.

    Р§Р°СЃС‚СЊ денег РІ СЃСѓРјРјРµ 220000 рублей РѕРЅ оплатил.

    РћРґРЅР°РєРѕ, продавец ввела его РІ заблуждение, РЅРµ указав Рѕ том, что участок обременен правами третьих лиц, Р° именно РЅРµ было подтверждено согласие РґСЂСѓРіРѕРіРѕ совладельца РЅР° продажу указанного участка. Договор РґРѕ настоящего времени РЅРµ исполнен.

    21.09.2016 РіРѕРґР° РѕРЅ (истец) направил ответчику требование Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи Рё возврате оплаченной РїРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ денежной СЃСѓРјРјС‹. РќРѕ ответа РЅРµ последовало.

В связи с чем, просит суд расторгнуть вышеуказанный предварительный договор купли-продажи от 01.12.2014 года, взыскать оплаченную им сумму в размере 220000 рублей, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 61807 рублей 55 коп. за период с 01.12.2014 года по 27.12.2017 года, взыскать расходы за нотариальные действия в сумме 5000 рублей и расходы по госпошлине в сумме 6086 рублей.

В судебном заседании истец Рашидов Б.А. исковые требования поддержал.

    РћС‚ветчик Золотарева Р•.Рђ. РІ судебное заседание РЅРµ явилась, РЅРѕ СЃСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ ее отсутствие, так как Рѕ времени Рё месте судебного разбирательства извещалась СЃСѓРґРѕРј своевременно Рё надлежащим образом.

    Р’ыслушав истца, исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему выводу.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РїРѕ предварительному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ стороны обязуются заключить РІ будущем РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕР№ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ) РЅР° условиях, предусмотренных предварительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    РЎСѓРґРѕРј установлено Рё подтверждается материалами дела, что 01 декабря 2014 РіРѕРґР° Золотарева Р•.Рђ. заключила СЃ Рашидовым Р‘.Рђ. предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи ? доли РІ праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>

Срок заключения основного договора определен до 20 января 2015 года.

Цена договора определена сторонами в 500000 рублей, 220000 рублей

из которых уплачивается истцом в качестве аванса. При этом данная сумма возвращается продавцом покупателю в случае уклонения от заключения основного договора (п.7 договора).

Как следует из пояснений истца на момент подачи иска в суд и до настоящего времени ответчиком обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка не исполнены.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, СЃСѓРґ считает, что требования истца Рѕ взыскании оплаченной РёРј РІ качестве аванса денежной СЃСѓРјРјС‹ РІ размере 220000 рублей подлежат удовлетворению.

    Р’ соответствии СЃ С‡ 1 СЃС‚.395 ГК Р Р¤ РІ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения РѕС‚ РёС… возврата, РёРЅРѕР№ просрочки РІ РёС… уплате подлежат уплате проценты РЅР° СЃСѓРјРјСѓ долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка Р РѕСЃСЃРёРё, действовавшей РІ соответствующие периоды. Эти правила применяются, если РёРЅРѕР№ размер процентов РЅРµ установлен законом или РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј.

    РџРѕСЃРєРѕР»СЊРєСѓ, как установлено РїСЂРё рассмотрении настоящего дела, истец обратился Рє ответчику СЃ требованием Рѕ расторжении предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё возврата уплаченной РїРѕ нему СЃСѓРјРјС‹ 21.09.2016 РіРѕРґР°, следовательно, проценты подлежат начислению СЃ 01.10.2016 РіРѕРґР°.

Согласно представленного истцом расчету размер процентов за период с 01.10.2016 года по 27.12.2017 года будет составлять 25450 рублей.

Также, в соответствии со ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по удостоверению нотариусом предварительного договора в размере 4800 рублей и заявления на имя ответчика с предложением заключить договор. При этом, поскольку истец просит взыскать сумму в размере 5000 рублей, то суд считает возможным взыскать с ответчика именно указанную сумму.

    РўР°Рє как истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины РїСЂРё обращении РІ СЃСѓРґ, СЃСѓРґ считает возможным взыскать расходы РїРѕ госпошлине СЃ ответчика РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚.194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

                Р  Р• РЁ И Р›:

    Р Р°СЃС‚оргнуть предварительный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи, заключенный 01 декабря 2014 РіРѕРґР° между Рашидовым Балашом Алигаджиевичем Рё Золотаревой Еленой Александровной.

    Р’зыскать СЃ Золотаревой Елены Александровны РІ пользу Рашидова Балаша Алигаджиевича оплаченный РїРѕ данному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аванс РІ размере 220000 рублей, неустойку Р·Р° пользование чужими денежными средствами Р·Р° период СЃ 01.10.2016 РіРѕРґР° РїРѕ 27.12.2017 РіРѕРґР° РІ размере 25450 рублей, расходы Р·Р° услуги нотариуса РІ размере 5000 рублей, Р° всего 250450 рублей.

    Р’зыскать СЃ Золотаревой Елены Александровны госпошлину РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета РІ размере 5704,50 рублей.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Воронежский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме.

    РЎСѓРґСЊСЏ: