Решение по делу № 33-2870/2024 от 21.02.2024

Судья Панасюк Е.В.

УИД 25RS0005-01-2023-003944-02

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2024 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе: судьи-председательствующего Завальной Т.Ю.

судей Семенцова А.О., Мельниковой О.Г.

при секретаре Киселевой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Домашний уют» к Малоренову Н. Ю. об обеспечении доступа в жилое помещение по апелляционной жалобе Малоренова Н. Ю. на решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Семенцова А.О., пояснения Малоренова Н.Ю., его представителя Капустина А.А., представителя ООО Управляющая компания «Домашний уют» Курбатовой В.Н., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО УК «Домашний уют» обратилась в суд с иском, указав, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором в июне 2023 года при осмотре инженерных сетей выявлено их неудовлетворительное состояние, необходимость замены трубопровода системы центрального отопления. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к системе центрального отопления, частично расположенной в квартире №, собственником которой является Малоренов Н.Ю. Ответчик препятствует такому доступу. Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в жилое помещение представителю управляющей компании для проведения работ по замене вводного трубопровода системы центрального отопления, а также взыскать с ответчика, уплаченную государственную пошлину – 300,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика с требованиями не согласился.

Решением суда на Малоренова Н.Ю. возложена обязанность в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей управляющей компании в жилое помещение для выполнения работ по замене вводного трубопровода системы центрального отопления. С ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

С решением суда ответчик не согласился, подал апелляционную жалобу с просьбой о его отмене. В обоснование жалобы указал, что не препятствовал сотрудниками управляющей организации в проведении ремонтных работ, напротив предоставил им доступ в июне и в июле, а также в ноябре 2023 года, однако в эти дни работы проведены в полном объеме не были, по причине неорганизованности сотрудников истца. Порядок предоставления доступа не является произвольным, а установлен правилами предоставления коммунальных услуг. Установленный порядок сотрудниками управляющей организации не выполняется. Помимо указанного представленные в материалы документы не подтверждают необходимость проведения ремонтных работ, наличие аварийной ситуации с коммуникациями. Судом при разрешении спора указанные обстоятельства учтены не были, как и не приняты во внимание пояснения ответчика о том, что действия истца, производимые в отсутствие технической документации, причиняют ущерб имуществу ответчика.

Выслушав ответчика и его представителя, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 328 ГПК РФ предусмотрены полномочия суда апелляционной инстанции. В части 1 ст. 330 ГПК РФ содержатся основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Основания, влекущие отмену или изменение решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судебной коллегией не установлены.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Домашний уют» на основании договора управления многоквартирным домом от 20.12.2014 № 373 оказывает услуги и выполняет работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>.

В рамках проведения подготовки дома к отопительному сезону управляющей организацией проведено обследование состояния коммуникаций, Малоренову Н.Ю., являющемуся собственником квартиры №, направлено предписания о предоставлении доступа в жилое помещение.

Согласно актам от 06.07.2023, 02.08.2023 доступ в жилое помещение для проведения работ по замене трубопроводов системы теплоснабжения ответчиком предоставлен не был.

Из представленного материала обследования ввода системы отопления в многоквартирный дом, проведенного ООО «СМК Альпатекс», следует, что ввод системы отопления выполнен через пол жилого помещения в комнате, смежной с подвальным помещением в квартире №. Трубы подачи и обратки уходят в грунт под полом, отверстие заполнено монтажной пеной без устройства проходных гильз и бетонирования отверстия в полу. На трубе обратки приварен стальной тройник для циркуляции теплоносителя в разных крыльях системы отопления здания. При осмотре определено наличие дефектов сварочных швов труб, а также дефекты строительных работ при устройстве системы отопления, нарушающие требования санитарных правил.

Малоренов Н.Ю., возражая против заявленных требований, сослался на то, что доступ в жилое помещение предоставлялся представителям управляющей компании 26.06.2023, 27.06.2023, 28.07.2023, однако работы проведены не были. Имея целью подготовить помещение для проведения работ, Малоренов Н.Ю. 30.06.2023 обратился к истцу с требованием о предоставлении схемы места, в котором находится поврежденная труба и согласования даты и времени проведения работ, однако порядок проведения работ с ним согласован не был, в связи с чем он полагал отсутствующими основания для предъявления иска.

Суд первой инстанции, разрешая спор, установив, что обеспечение доступа в квартиру необходимо для выполнения ремонтных работ системы центрального отопления, проходящей через квартиру ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 17, 161 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, пришел к выводу о возможности возложения на Малоренова Н.Ю. обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

На основании подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, материалами дела подтверждено неудовлетворительное состояние системы отопления, в том числе об этом свидетельствует акт от 10.11.2023 о порыве на вводе системы центрального отопления. Сведений о том, что ремонтные работы проведены в полном объеме, материалы дела не содержат, а факт предоставления доступа в жилое помещение в указанные ответчиком даты не подтверждает проведение работ в необходимом объеме.

Право требовать допуска в помещение у представителей управляющей организации имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, а в силу прямого указания в законе, вне зависимости от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Таким образом, ответчик не имеет оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании и ремонте общедомового имущества и обязан обеспечить представителям доступ к общедомовой системе отопления для проведения и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а при ликвидации аварии – в любое время.

Довод о том, что эти работы причиняют вред отделке квартиры и о том, что работники истца не информированы о месте прокладки коммуникаций, не могут влечь отмену решения. Указанные в иске инженерные сети являются общим имуществом собственников дома. Следовательно, выполнение работ, скрывающих место их расположения, создающим препятствия к доступу к ним относятся к рискам собственника, на которого может быть возложена обязанность предоставить доступ к общему имуществу, в том числе с разрушением конструкций, препятствующих такому доступу.

Нарушений при оценке доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ судом первой инстанции не допущено. Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену решения в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 25 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Малоренова Н. Ю. оставить без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение составлено 28.03.2024.

Председательствующий

Судьи: