Решение от 22.08.2017 по делу № 02-3743/2017 от 10.06.2017

Решение 

Именем Российской Федерации 

г.Москва                                                                                                  22 августа 2017 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Артемоновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3743/2017 по иску Меграбян Ф.А.  к ООО «СтройЛюкс» о защите прав потребителя,

установил:

        Истец обратился в суд с иском к ООО «С        тройЛюкс», просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 970 235 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., а также штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50%, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 руб.

        Указывает в обоснование исковых требований на то, что между ним и ООО «СтройЛюкс» 17 января 2013 года заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № …, по которому ООО «СтройЛюкс» взял на себя обязательства построить и передать в собственность объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: ….. Меграбян Ф.А. принял на себя обязательство по оплате обусловленной договором цены. Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 3 675 135 рублей Меграбян Ф.А. исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковскими платежными документами. Согласно п. 1.3. договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 1 марта 2013 года. Однако ООО «СтройЛюкс» взятое на себя обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома не исполнило. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только 23 июня 2014 года. В связи с этим с ООО «СтройЛюкс» подлежит взысканию неустойка в размере 970 235 руб. за период с 02 марта 2013 года по 23 июня 2014 года включительно. 31 мая 2017 года Меграбян Ф.А. направил в адрес ООО «СтройЛюкс» претензию об уплате неустойки. ООО «СтройЛюкс» претензию Меграбян Ф.А. проигнорировал. Меграбян Ф.А. указывает, что ему и его семье неправомерными действиями ООО «СтройЛюкс» причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 руб.

        Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против снижения неустойки.

        Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, возражений не представил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчика.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

        В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

        В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

        Из материалов дела усматривается, что 17 января 2013 года между сторонами заключен договор участия в строительстве многоквартирного дома № … по которому ООО «СтройЛюкс» обязалось построить и передать в собственность Меграбян Ф.А. объект недвижимости, а именно однокомнатную квартиру № .. общей площадью … кв.м., расположенную по адресу: …, а Меграбян Ф.А. обязался оплатить обусловленную договором цену.

        Свои обязательства по оплате денежных средств по договору в сумме 3 675 135 руб. Меграбян Ф.А. исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 12-15), оригиналы которых обозревались в судебном заседании.

        Согласно п. 1.3. договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 1 марта 2013 года.

        В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта строительства в срок, установленный договором, 31 мая 2017 года ответчику почтовым отправлением направлена претензия.

        С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки за 479 дней просрочки с 02 марта 2013 года по 23 июня 2014 года (448 дней) подлежит удовлетворению в размере 905 553,26  руб. (3 675 135 х 8,25 /150 х 448 : 100 = 905 553,26).

        В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца должна быть взыскана компенсация морального вреда, которую суд, оценив степень понесенных истцом нравственных и физических страданий, с учетом конкретных обстоятельств определяет в размере  5 000,00 руб.

        Кроме того, поскольку требование истца как потребителя не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» суд считает необходимым взыскать с ООО «СтройЛюкс» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя – 455 276,63 руб.

        На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., а также расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 200 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12555,53  руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.  ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 905 553,26 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 455 276,63 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ – 1 200 ░░░., ░ ░░░░░ 1 377 029,89 ░░░.

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░  12555,53 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░  ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

        ░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░░