Решение от 04.04.2024 по делу № 2-680/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-680/2024

УИД 33RS0011-01-2024-000191-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                         4 апреля 2024 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Темновой А.М., с участием истца представителя истца Гришина А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурахина А. А.ича к Зайцеву С. А. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Мурахин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Зайцеву С.А., в котором просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности, по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>

В обоснование иска указано, что Мурахин А.А. в <дата> г. приобрел гараж у Зайцева С.А. по адресу: <адрес> Гараж выстроен в <дата> году, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <№>. Вышеуказанный гараж истец приобрел без оформления договора купли-продажи. Сведения в ЕГРН о принадлежности гаража отсутствуют. С момента приобретения истец открыто им пользуется.

В судебное заседание истец Мурахин А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя по доверенности Гришина А.Г.

Представитель истца Гришин А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Зайцев С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств и заявлений в адрес суда не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В <дата> г. Мурахин А.А. приобрел у Зайцева С.А. гараж по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <№>

Вышеуказанный гараж был приобретен без оформления договора купли-продажи, однако, в материалы дела представлена расписка от <дата> от имени Зайцева С.А. в которой он подтверждает, что Мурахин А.А. приобрел гараж, б/н во дворе <адрес> в <адрес> за 30 000 руб.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике гаража по вышеуказанному адресу.

Согласно заключения кадастрового инженера Ашнина А.В., имеющегося в техническом плане гаража от <дата>, существующий объект капитального строительства, гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <№> год завершения строительства <дата> <адрес> находится на землях государственной или муниципальной собственности.

       Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

        Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

       В пункте 19 вышеназванного постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

      По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

      Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

      Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

      Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

      Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

       Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

       Суд полагает, что в судебном заседании установлен факт того, что истец более 14 лет открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес>. Правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░, <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№>

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                       ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2024 ░░░░.