Решение по делу № 2-188/2021 от 22.12.2020

Производство № 2-188/2021

УИД 44RS0026-01-2020-002050-71

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2021 г. г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Гаевого Д.Д.,

при секретаре Смуровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.Е. к Муниципальному образованию городского округа г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Смирнов А.Е. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городского округа в лице администрации города Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировал тем, что на основании постановления администрации города Костромы № 2803 от 18.07.2000 «О предоставлении кооперативу «Авангард» в аренду (на один год) земельного участка по адресу: <адрес>, под строительство гаражных боксов был разрешен отвод земельного участка площадью 1800 кв.м. под строительство гаражей с целью размещения автомашин индивидуальных владельцев. В связи с тем, что срок действия постановления администрации г. Костромы № 2803 от 18.07.2000 о выделении земельного участка ГСК «Авангард» в аренду истек, администрация города Костромы постановлением № 2701 от 15.07.2003 продлила срок действия постановления № 2803 от 18.07.2000 на один год, а значит и аренды земельного участка площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство гаражных боксов (до 18.07.2003). В дальнейшем срок аренды земельного участка ГК «Авангард» не продлевался. Право собственности на земельный участок не оформлялось. 16.11.2001 было выдано разрешение № 3432 на строительство гаражного бокса в ГК «Авангард» по адресу: <адрес>, организованного Постановлением администрации города Костромы № 2803 от 18.07.2000 на имя Андреевой Марины Анатольевны, начатое строительство гаражного бокса Андреева М.А. впоследствии уступила истцу Смирнову А.Е. Он возместил затраты начатого строительства гаражного бокса Андреевой М.А. Договоренности они зафиксировали распиской от 05.05.2007 на сумму 80 000 руб. Затем строительством гаражного бокса Смирнов А.Е. занимался собственноручно, на собственные средства. Гаражным боксом истец пользуется, несет затраты на его содержание, осуществляет капитальные и текущие ремонты. Смирнову А.Е. выдана справка о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива № и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № общей (застроенной) площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время ГК № «Авангард» по адресу: <адрес> не значится в качестве юридического лица, поскольку не прошел перерегистрацию в 2006 году, представить необходимые документы для регистрации права собственности на гараж нет возможности. Оформление права собственности необходимо для реализации права собственника, а также для обеспечения возможности законной уплаты налогов. Согласно примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475 с последующими изменениями и дополнениями, действовавшими в период строительства гаражей по адресу: <адрес>, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива дожжен соответствовать стоимости бокса. В случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса. Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров ч подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и в другом случае права членом кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными. Истцом получен техпаспорт помещения гаражного бокса № по адресу: <адрес>. Из данного документа следует, что гаражный бокс расположен на 1 этаже по адресу: <адрес>, площадью 23,1 кв. м., назначение объект недвижимости – нежилое помещение. Сопоставление технических характеристик выстроенного гаража и выданного на строительство разрешения дает основание считать его построенным в тех параметрах, которые предусмотрены выданным разрешением на строительство. Выпиской из ЕГРЮД от 10.12.2020 подтверждается, что ГПК № по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГПК №), расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ 31.05.2006. Таким образом, решить вопрос о регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке у истца возможности не имеется. Просил признать право собственности на гаражный бокс № площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (технический план от 08.12.2020).

Истец Смирнов А.Е. в судебное заседание не прибыл, его интересы по доверенности представляет Ларионова Г.П.

Представитель истца Ларионова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Муниципальное образование городского округа г. Костромы, надлежаще извещенный о судебном заседании, в суд представителя не направил, и не просил о рассмотрении дела без его участия. Ранее ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, содержащий возражения против его удовлетворения на том основании, что истцом не представлено доказательств уплаты паевого взноса в полном объеме.

Третьи лица Андреева М.А. и Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы, извещенные о судебном заседании, в суд своих представителей не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 с последующими изменениями и дополнениями, действовавшим в период строительства гаражей по ул. Московская, 86-а в г. Костроме, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

Согласно Постановлению администрации г. Костромы от 18 июля 2000 года № 2803, кооперативу «Авангард» предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. по <адрес> в аренду (на один год) для строительства гаражных боксов. Постановлением администрации г. Костромы от 15 июля 2003 года № 2701 срок действия данного постановления продлен до 18 июля 2003 года.

Из договора аренды земли № Д-2124 от 09 ноября 2000 года, заключенного между администрацией г. Костромы в лице руководителя Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Костромы Лукьянова В.И., и производственным кооперативом «Авангард» в лице председателя Малова А.П., следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для строительства гаражных боксов. Настоящий договор действует до 18 июля 2001 года.

Из договора аренды земли № 1.0398.3 от 26 марта 2002 года, заключенного между администрацией г. Костромы в лице руководителя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Костромы Семеновым В.Н., и производственным кооперативом «Авангард» в лице председателя Малова А.П., следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для строительства гаражных боксов.

Комиссией по гаражной деятельности при администрации города Костромы было выдано Андреевой М.А. разрешение № 3432 от 16 ноября 2001 г. на строительство гаражного бокса в гаражном кооперативе «Авангард» в районе <адрес>, организованного Постановлением администрации г. Костромы № 2803 от 18 июля 2000 года. В деле имеется архивная выписка из МКУ г.Костромы «Муниципальный архив города Костромы» № 688 от 15.10.2020, подтверждающая включение Андреевой М.А. в список членов ГСК «Авангард».

Начатое строительство гаражного бокса Андреева М.А. впоследствии уступила истцу Смирнову А.Е. Он возместил затраты начатого строительства гаражного бокса Андреевой М.А. Свои совместные договоренности они зафиксировали распиской от 05.05.2007 на сумму 80 000 руб. Затем строительством гаражного бокса Смирнов А.Е. занимался собственноручно, на собственные средства.

Согласно справки № 3, выданной председателем ГСК <адрес> «Авангард» Березиным В.Л. 28.09.2020, Смирнов А.Е., проживающий по адресу: <адрес>, является членом ГСК <адрес> «Авангард» и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № общей (застроенной площадью 23,1 кв. м., который был приобретен в качестве недостроя у гр. Андреевой М.А. для дальнейшей постройки и пользования гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>. Паевые взносы Андреевой М.А. уплачены полностью 21.07.2001 в сумме 4 000 руб. Задолженностей по платежам и взносам не имеется. Гаражный бокс находится на земельном участке, принадлежащем (используемом) на основании постановления № 2803 от 18.08.2000, ГСК № зарегистрирован <адрес>.

Как следует из технического плана, гаражный бокс № по адресу <адрес> расположен в кадастровом квартале с кадастровым №, этаж 1, общая площадь составляет 23,1 кв.м., назначение помещения – нежилое. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Опрошенный в суде свидетель Березин В.Л. пояснил, что длительное время исполняет обязанности председателя ГСК, подтвердил факт принятия Смирнова А.Е. в члены ГСК, приобретение им недостроенного гаражного бокса у бывшего члена ГСК Андреевой М.А., строительства этого бокса Смирновым А.Е. и его отцом самостоятельно, без привлечения подрядных организаций из приобретенных строительных материалов б/у. Гаражный бокс № является соседним по отношению к принадлежащему ему гаражному боксу №, при возведении он был пристроен к внешней стене его гаража. В связи с этим, по сложившемуся в кооперативе порядку, Смирнов А.Е. возместил ему половину стоимости строительства общей стены.

Исходя из исследованных документов, суд делает вывод, что возведение гаражного бокса в кооперативе на специально отведенном для этих целей земельном участке осуществлено Смирновым А.Е. в соответствии с выданным разрешением.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что ранее несколько членов ГСК также как и Смирнов А.Е. обращались с аналогичными исками в Димитровский районный суд, и на основании вынесенных им решений об удовлетворении исков зарегистрировали свои права на гаражи в ЕГРН, в том числе и Березин В.Л.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Смирновым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                           Д.Д. Гаевый

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 22.03.2021

Судья                           Д.Д. Гаевый