Решение по делу № 2-1988/2023 от 07.12.2023

Дело №...

11RS0№...-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Порохиной О.Г.

с участием прокурора Роик М.С.

при секретаре судебного заседания Сучковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 28 декабря 2023 года гражданское дело по иску администрации МР «Печора» к Голубеву ****, Голубевой **** о выселении и ограничении права доступа в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Печора» обратилась в Печорский городской суд Республики Коми с иском к Голубеву ****, Голубевой **** о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: **** правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневрененного жилищного фонда по адресу: **** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой **** и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. Ограничить право пользования жилым помещением по адресу: **** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой **** и изъятию каждого жилого помещения в указанном жилом доме. В обоснование требований указно, что администрация МО МР «Печора» является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****. Ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ****. Актом визуального осмотра объекта «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: **** от 11.11.2023 установлено: в связи с неудовлетворительным состоянием конструкций здания и риском обрушения строительных конструкций необходимо провести расселение жильцов многоквартирного жилого дома. Постановлением администрации МР «Печора» от 11.11.2023 **** ситуация, возникшая в результате многочисленных повреждений многоквартирного жилого дома по адресу: **** признана создающей угрозу возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с нарушением условий жизнедеятельности населения, с 11.11.2023 введен режим «Повышенная готовность». Жилой дом, расположенный по адресу: **** не признан аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, включение данного дома в муниципальную и республиканскую адресные программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 года на сегодняшний день невозможно. Кроме того, в связи с отсутствием в ********** свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставить жильцам вышеуказанного дома благоустроенные квартиры администрация МР «Печора» не имеет возможности. В соответствии с постановлением администрации МР «Печора» от 09.04.2021 **** на территории г.Печора был создан маневренный жилищный фонд по адресу: г****. В адрес Голубевой Т.В. было направлено уведомление от 10.11.2023 за исх. **** о переселении в жилое помещение маневренного фонда, расположенного по адресу: ****. Однако от переселения в добровольном порядке в указанное жилое помещение ответчик отказался. Аварийный дом, разрушаясь, может причинить вред как объект недвижимости, нахождение ответчиков в доме грозит реальной опасностью.

Представитель истца Матушкова Е.Ю., действующая на основании доверенности от 28.09.2023, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Голубева Т.В. в судебном заседании требования истца не признала полностью.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика Голубева И.А., надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Голубеву Т.В., заключение прокурора полагавшего необходимым требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: ****

В указанном жилом помещении зарегистрированы: Голубев И.А., Голубева Т.В.

На основании акта и заключения межведомственной комиссии **** от 20.12.2023 **** является аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением главы администрации МР «Печора» от 25.12.2023 **** определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 01.06.2024.

Администрацией МР «Печора» в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с угрозой обрушения жилого дома и о рассмотрении вариантов жилых помещений маневренного фонда.

Жилой **** в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы» не включен.

По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми от 18.12.2023 ответчики не имеют в собственности жилых помещений.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1 и 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу пункта 3 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года N 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (часть 1 статьи 106 ЖК РФ).

В силу статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания в том числе граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (п.3.1).

Исходя из норм статьи 106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 ЖК РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.

Угроза обрушения дома, подлежащего сносу, при отсутствии объективной возможности у органов местного самоуправления предоставить гражданам, проживающим в жилых помещениях в таком доме, другие благоустроенные жилые помещения, соответствующие установленным законом требованиям, по договорам социального найма, подпадает под действие п. п. 3 - 4 статьи 95 ЖК РФ.

На основании постановления главы администрации МР «Печора» от 09.04.2021 **** в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные по адресу: г****, в том числе комната ****.

Согласно акту экспертизы **** от 15.12.2023 в результате проведенной строительной экспертизы несущих конструкций и многоквартирного жилого **** Коми установлено: фундамент здания находится в ограниченно-работоспособном состоянии; конструкции междуэтажных перекрытий находятся в недопустимом состоянии; стены кирпичные – в соответствии с положениями СП 13-102-2203 техническое состояние конструкций кирпичных стен оценивается как аварийное; опирание лестничных маршей на кирпичные стены без опорных полушек оценивается как недопустимое.

В связи с многочисленными выявленными дефектами несущих ограждающих конструкций, не соответствующих требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации жилой **** подлежит сносу, капитальный ремонт жилого дома экономически нецелесообразен.

Наличие разрушения несущих кирпичных стен пятого этажа с наружной и внутренней стороны здания и продолжающим выпадением кирпичей из кладки в связи с некачественным кладочным раствором снижает несущую способность стен, что при дальнейшей эксплуатации и отсутствия проведения охранных мер может привести к обрушению.

Выявленные в процессе проведения строительной экспертизы трещины на поверхности наружных и внутренних кирпичных конструкциях стен и перегородок в помещениях 4,5 этажа и на лестничной клетке в смежных соединениях наружных стен и перегородок являются прогрессирующими. На день проведения обследования, выявленные трещины не стабилизированы, продолжается их дальнейшее развитие, в связи с сезонной подвижкой фундамента и некачественно выполненными работами по кладке стен.

На основании проведенного обследования жилой **** не пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения жилого дома по адресу: **** что является опасным для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: ****, с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: г**** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного фонда на соответствующий срок.

Поскольку в силу положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, суд, принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного жилого дома, представляющего угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, считает необходимым удовлетворить требования администрации МР «Печора» об ограничении права пользования ответчиков жилым помещением по адресу: г**** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Выселить Голубева ****, Голубеву **** из жилого помещения, расположенного по адресу: **** правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу: **** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ****, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Ограничить Голубеву ****, Голубевой **** право пользования жилым помещением по адресу: **** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой ****, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           О.Г. Порохина

Мотивированно решение составлено 12.01.2024