Решение по делу № 2-932/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-932/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» апреля 2019 года                                 г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Коровкиной Ю.В.,

при секретаре Колотилове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабан А. И. и Карабан Т. Г. к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Карабан А.И. и Карабан Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 29.09.2016 г. между истцами и ООО «СТРОЙЦЕНТР» был заключен договор №32/37 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 37 (строительный номер), общей проектной стоимостью 39, 39 кв.м., находящаяся на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .... Застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 4 квартала 2017 г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком и принятие ее участником долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Таким образом, согласно условия договора срок передачи квартиры установлен не позднее 01 июля 2018 г. Согласно п. 2.3 договора общая стоимость квартиры составляет 1 450 000 руб., при этом первый платеж в размере 750 000 руб. выплачивается участником долевого строительства в день подписания договора, а второй платеж в размере 725 000 руб. – не позднее 07.10.2016 г. Участники долевого строительства выполнили свои обязательства по договору в полном объеме. При этом до настоящего времени строительство дома не окончено, в эксплуатацию дом не введен, участнику долевого строительства объект не передан. 26 ноября 2018 г. в адрес ООО «СТРОЙЦЕНТР» в рамках досудебного урегулирования спора истцами была направлена претензия. 07.12.2018 г. на данную претензию получен ответ. На основании вышеизложенного, Карабан А.И. и Карабан Т.Г. просят взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в свою пользу неустойку за период с 01.07.2018 г. в размере 182 047, 50 руб. по 91 023, 75 руб. каждому, штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 91 023, 75 руб. каждому по 45 51, 88 руб., компенсацию морального вреда по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В судебное заседание истцы Карабан Т.Г. и Карабан А.И. и представитель истца Карабан А.И. – ТО.в О.Н. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙЦЕНТР» в судебное заседание также не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство генерального директора ООО «СТРОЙЦЕНТР» Матвиенко А.В. о рассмотрении дела без их участия, в котором он также просил суд снизить размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ, указывая, что задержка сроков произошла по причине несвоевременного исполнения обязательств подрядной организацией.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 29 сентября 2016 года между ООО «СТРОЙЦЕНТР» (застройщик) и Карабан Т.Г., Карабан А.И. (участник долевого строительства) заключен договор № 32/37 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, с инженерными коммуникациями, расположенный по адресу: .... Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства, является квартира № 37.

Пунктом 1.7 договора предусмотрено, срок поручения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – IV квартал 2017 г. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком и принятие ее участником долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.3 договора, стоимость квартиры № 37 составляет 1 450 000 руб.

Денежные средства в размере 1 450 000 рублей истцами были уплачены в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 366 от 29.09.2016 г. на сумму 725 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 368 от 05.10.2016 г. на сумму 295 000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 369 от 06.10.2016 г. на сумму 430 000 рублей

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.2 и 3 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со ст. 193 ГПК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом данных положений законодательства объект долевого строительства должен быть передан застройщику в течение 6 месяцев начиная с 01 января 2018 г., то есть не позднее 30 июня 2018 года, а поскольку данный день выпадает на выходной день, то последним днем передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком и принятие ее участником долевого строительства будет 02 июля 2018 года.

Между тем, в нарушение условий Договора объект долевого строительства в данный срок в собственность истцов передан не был, до настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком не исполнены, в связи с чем с Застройщика в пользу истцов подлежат взысканию неустойка.

В силу ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

С учетом установленного договором срока передачи квартиры, началом периода времени расчета неустойки следует считать 03 июля 2018 года, то есть следующий после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика).

Размер неустойки, рассчитанный в соответствии с Законом за 242 дня с 03 июля 2018 г. по 01 марта 2019 г. включительно по ключевой ставке Банка России, действующей на дату исполнения обязательства указанной в договоре - 7,25% составит 169 601,66 руб. из расчета:

1 450 000 руб. х 7,25% / 300*2 х 242 = 169 601,66 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика ООО «СТРОЙЦЕНТР» подлежит взысканию неустойка в размере 169 601,66 руб., по 84 800,83 руб. в пользу каждого истца.

Доводы ответчика являющегося коммерческой организацией, приведенные в отзыве о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с нарушением сроков по вине подрядной организации, суд отклоняет, поскольку ответчик является профессиональным участником рынка строительной деятельности, соответственно, при заключении договоров с потребителями, должно оценивать реальность их исполнения в части соблюдения сроков передачи имущества, в этой связи, задержка и несоблюдение сроков возведения жилых домов, равно как и иных зданий и сооружений, являются профессиональными рисками последнего и не могут быть возложены на потребителей. Поэтому доводы ответчика о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств со ссылкой на положения статьи 333 ГК РФ суд расценивает как злоупотребление правом, и приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Также подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ООО «СТРОЙЦЕНТР» нарушены условия договора в части передачи объекта в собственность истцов, т.е. нарушены права потребителей, заключивших договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Суд учитывает характер страданий истцов, обусловленных нарушением их прав, как потребителей, степень их страданий, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, несмотря на обращение истцов в досудебном порядке с требованием о выплате неустойки, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в следующих размерах: в пользу истца Карабан Т.Г. - 44900,42 руб., в пользу Карабан А.И. –44 900,42 руб. ((84 800,83 руб. + 5 000 руб.) х 50%).

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО «СТРОЙЦЕНТР» в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4892,03 руб. (по требованиям имущественного и неимущественного характера)

    Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Карабан А. И. и Карабан Т. Г. к ООО «СТРОЙЦЕНТР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в пользу Карабан А. И. неустойку в размере 84 800 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 44900 руб. 42 коп., а всего взыскать 134 701 руб. 25 коп. (Сто тридцать четыре тысячи семьсот один рубль 25 копеек).

Взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в пользу Карабан Т. Г. неустойку в размере 84 800 руб. 83 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 44900 руб. 42 коп., а всего взыскать 134 701 руб. 25 коп. (Сто тридцать четыре тысячи семьсот один рубль 25 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Карабан А. И. и Карабан Т. Г. к ООО «СТРОЙЦЕНТР» в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

    Взыскать с ООО «СТРОЙЦЕНТР» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 4892 руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Ю.В. Коровкина

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2019 года