Решение по делу № 2-276/2024 от 27.03.2024

Дело №

УИД 91RS0005-01-2024-000260-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.05.2024г.                                                                                        г.Армянск

           Армянский городской суд Республики Крым

           в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

           при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием истца Анастасиади С.Н., третьего лица Анастасиади Е.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску Анастасиади С. Н. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В. В., ПАО «Проминвестбанк», АО "Сенс Банк" (ПАО "Альфа-Банк"), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Анастасиади Е. В., Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», о признании запрета на отчуждение жилого помещения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анастасиади С.Н. 27.03.2024г. обратился в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Р. В.В. о признании отсутствующим запрета на отчуждение принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу Республика Крым, <адрес>, мкр.им. Генерала Корявко <адрес>, кадастровый №, наложенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа Автономной Республикой Крым Ревякиной В.В. на основании договора ипотеки от 17.07.2006г. В обоснование иска указал, что 23.01.2006г. между истцом и Акционерным коммерческим промышленно-инвестиционным банком (закрытое акционерное общество) Украина был заключен договор об ипотечном кредите №Ф-2006, согласно которому истцу предоставлен кредит в размере 49900 гривен на приобретение квартиры по адресу <адрес>, мкр.им. Генерала Корявко <адрес>, срок исполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов - до 22 января 2026г. Одновременно с договором об ипотечном кредите, истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В обеспечение исполнения обязательств по договору об ипотечном кредите между истцом и Акционерным коммерческим промышленно-инвестиционным банком (закрытое акционерное общество) Украина был заключен договор ипотеки от 17.07.2006г., удостоверенный частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. В договоре ипотеки от 17.07.2006г. и выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 10.10.2013г. № указано о наложении частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. запрета отчуждения указанной квартиры.

Из справки ПАО «Альфа-Банк» Украина за исх.№.1 от 29.08.2013г. следует, что заемщик Анастасиади С.Н. не имеет задолженности по кредитному договору №Ф-2006 от 23.01.2006г., кредитный договор закрыт. Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанной квартиры ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, при этом, при обращении истца с целью осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, 28.02.2024г. государственный регистратор уведомил истца о приостановлении государственной регистрации, и указал, что в соответствии со сведениями ЕНОТ частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. наложен арест ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца на квартиру по адресу <адрес>, мкр. им Генерала Корявко <адрес>, со ссылкой на договор ипотеки от 17.07.2006г. Сохранение записи о запрете на отчуждение квартиры препятствует истцу в реализации его права собственности на квартиру.

          В судебном заседании истец Анастасиади С.Н. поддержал иск.

          Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о рассмотрении дела. Уведомить представителей ответчиков ПАО «Проминвестбанк», Украина, АО "Сенс Банк" (ПАО "Альфа-Банк"), Украина не представилось возможным.

          Ответчик нотариус Армянского городского нотариального округа Республики Крым Р. В.В. направил в суд заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

          Третье лицо Анастасиади Е.В. в судебном заседании считает иск обоснованным.

          Представитель третьего лица Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» направил суду письменные возражения, согласно которым считает иск необоснованным.

          Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает необходимым в иске отказать.

          Судом установлено, что 23.01.2006г. истец Анастасиади С.Н. купил трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон имени Генерала Корявко <адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 гривен, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. 23.01.2006г., реестр №, право собственности зарегистрировано Армянским городским бюро регистрации и технической инвентаризации АР Крым 09.02.2006г., рег. №.

17.07.2006г. между истцом Анастасиади С.Н. и Акционерным коммерческим промышленно-инвестиционным банком (закрытое акционерное общество) /юридический адрес Украина, <адрес>,12/, в лице управляющего филиалом «Отделение Проминвестбанка в <адрес> Республики Крым» Сакуновой И.В., заключен договор ипотеки в обеспечение требований ипотекодержателя, вытекающих из договора об ипотечном кредите №Ф-2006 от 23.01.2006г., заключенного между ипотекодержателем и ипотекодателем, по условиям которого ипотекодатель обязан вернуть ипотекодержателю 22.01.2026г. кредит на приобретение квартиры в размере 49900 гривен, проценты за пользование кредитом. Предметом ипотеки является квартира по адресу АР Крым, <адрес>, мкр.им Генерала Корявко <адрес>, принадлежащая ипотекодателю на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенным частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. 23.01.2006г., реестр №.

Договор ипотеки удостоверен частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. 17.07.2006г., реестр №, Анастасиади Е.В. – супруга Анастасиади С.Н. дала согласие на передачу в ипотеку указанной квартиры (п.8.14 договора).

Пунктом 8.11 договора ипотеки от 17.07.2006г. предусмотрено наложение частным нотариусом запрета на отчуждение квартиры, и внесение записи о регистрации ипотеки в Государственный реестр ипотек. В договоре ипотеки имеется запись нотариуса о наложении 17.07.2006г. запрета отчуждения квартиры по адресу АР Крым, <адрес>, мкр.им Генерала Корявко <адрес> до прекращения или расторжения договора ипотеки.

В выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество от 10.10.2013г. № указано о наложении частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. запрета отчуждения указанной квартиры, на основании договора ипотеки от 17.07.2006г., ипотекодержатель Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк, регистрация в Государственном реестре ипотек рег. № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2024г. квартира по адресу Республика Крым, <адрес>, мкр.им Генерала Корявко <адрес> (кадастровый №) принадлежит Анастасиади С.Н. и Анастасиади Е.В. на праве общей долевой собственности в равных долях. В ЕГРН не содержится сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

28.02.2024г. государственный регистратор уведомил истца о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указав, что в соответствии со сведениями ЕНОТ частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. наложен арест ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу <адрес>, мкр. им. Генерала Корявко <адрес>, договор ипотеки от 17.07.2006г., сведения о снятии ареста отсутствуют.

Из пояснений истца Анастасиади С.Н., третьего лица Анастасиади Е.В. (бывшая супруга истца) следует, что экземпляром договора об ипотечном кредите №Ф-2006 от 23.01.2006г. они не располагают, договор был изъят при заключении договора ипотеки. В 2013 году работник Проминвестбанка устно сообщил истцу об уступке прав требования по кредитному договору иному банку – ПАО «Альфа-Банк», Украина. В связи с чем, в 2013 году Анастасиади С.Н. с супругой прибыли в Симферопольское отделение ПАО «Альфа-Банк», где произвели полный расчет по кредитному договору. Размер суммы, которую они внесли, точно указать могут (12000-15000 гривен), какие-либо квитанции, чеки не сохранились.

          Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию (18.03.2014г.) действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст.525, 526 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в период заключения договора об ипотечном кредите, обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям договора. Односторонний отказ от обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса Украины по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, установленных договором, а заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются положения параграфа 1 настоящей главы, если иное не установлено настоящим параграфом и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.530 Гражданского кодекса Украины, если в обязательстве установлен срок (дата) его исполнения, то оно подлежит исполнению в этот срок (дату).

Аналогично данные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общим правилам, установленным статьями 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

          Обосновывая исковые требования, в подтверждение довода о погашении долга по договору об ипотечном кредите, истец ссылается на справку ПАО «Альфа-Банк» Украина за исх.№.1 от 29.08.2013г., в которой указано, что «заемщик Анастасиади С.Н. не имеет задолженности по кредитному договору №Ф-2006 от 23.01.2006г., кредитный договор закрыт».

При этом, в деле не имеется доказательств заключения договора между Проминвестбанком и ПАО «Альфа-Банк» об уступке прав требований по договору об ипотечном кредите, либо письменного уведомления учреждения банка о замене кредитора, также отсутствуют первичные бухгалтерские документы, подтверждающие исполнение обязательства.

Договор ипотеки от 17.07.2006г. заключен между Анастасиади С.Н. и Проминвестбанком в обеспечение требований ипотекодержателя, вытекающих из договора об ипотечном кредите №Ф-2006 от 23.01.2006г., по условиям которого ипотекодатель обязан вернуть ипотекодержателю кредит в размере 49900 гривен до 22.01.2026г. Срок действия договора об ипотечном кредите не истек.

Наложение частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. запрета отчуждения квартиры на основании договора ипотеки от 17.07.2006г., соответствует ст.73 Закона Украины «О нотариате», действовавшей в период наложения запрета.

Истец ссылается на справку ПАО «Альфа-Банк» от 29.08.2013г., тогда когда 10.10.2013г. получил выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, в которой имеются сведения о наложении частным нотариусом Армянского городского нотариального округа АР Крым Ревякиной В.В. запрета отчуждения квартиры на основании договора ипотеки от 17.07.2006г., ипотекодержатель Акционерный коммерческий промышленно-инвестиционный банк, регистрация в Государственном реестре ипотек рег. № ДД.ММ.ГГГГ.

Какие-либо изменения в регистрационную запись о регистрации ипотеки в Государственном реестре ипотек не вносились.

Таким образом, истцом не представлено достаточных надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору об ипотечном кредите, в обеспечение которого был заключен договор ипотеки, доказательств прекращения договора ипотеки.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для признания запрета на отчуждение квартиры отсутствующим, в связи с чем, в иске надлежит отказать.

В связи с отказом в иске, не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Анастасиади С. Н. в иске к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Нотариусу Армянского городского нотариального округа Республики Крым Роскошной В. В., ПАО «Проминвестбанк», АО "Сенс Банк" (ПАО "Альфа-Банк"), третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Анастасиади Е. В., Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», о признании запрета на отчуждение жилого помещения отсутствующим, отказать.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

              СУДЬЯ                                                                           Л.А.Лихачева

Решение в окончательной форме изложено 28.05.2024г.

Судья _______________