Решение по делу № 2-4829/2024 от 06.09.2024

№2-4829/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Казымовой Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева <ФИО>5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о взыскании суммы по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец Зайцев <ФИО>6. обратился в суд с иском, указав, что <дата> между истцом и ООО «Строительная компания «Квартал» заключен договор № ДДУ-04п/2021 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми первым и вторым этажами по адресу: <адрес>/пер. Островского/<адрес>/пер. Кронштадский, в соответствии с которым ответчик должен был закончить строительство дома и ввести объект в эксплуатацию в срок до <дата>.

Согласно п. 3.3 договора цена составляет 915 000 рублей, указанная сумма Зайцевым <ФИО>8 оплачена в полном объеме.

Однако обязательства по строительству жилого дома и передаче нежилого помещения истцу не исполнены, в связи с чем договор участия в долевом строительстве расторгнут <дата>. Однако до настоящего времени денежные средства Зайцеву <ФИО>7. не возвращены. Просит суд взыскать в свою пользу с ООО «Строительная компания «Квартал» денежную сумму в размере 915 000 рублей, пеню в размере 286 578 рублей, штраф в размере 600 789 рублей.

В судебное заседание истец Зайцев <ФИО>10. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в деле участвует представитель по доверенности Степанова <ФИО>9, которая доводы иска поддержала и полагала возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Строительная компания «Квартал» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что <дата> между истцом и ООО «Строительная компания «Квартал» заключен договор № ДДУ-04п/2021 долевого участия в строительстве многоквартирного дома с нежилыми первым и вторым этажами по адресу: <адрес>/пер. Островского/<адрес>/пер. Кронштадский.

Предметом указанного договора является хозяйственное помещение (помещение), расположенное в многоквартирном доме на 1 этаже со строительным номером 4, общей площадью 17,8 кв.м. Цена договора составила 1 350 000 рублей.

Цена договора также изменена и составила 915 000 рублей.

Согласно п. 6.3 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является первый квартал 2022 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства не построен.

Соглашением от <дата> договор № ДДУ-04п/2021 долевого участия в строительстве многоквартирного дома расторгнут.

До настоящего времени денежные средства истцу Зайцеву <ФИО>11 не возвращены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Зайцева <ФИО>12 о взыскании с ООО «Строительная компания «Квартал» денежных средств в размере 915 000 рублей.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от <дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие: состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный соглашением срок возврата денежных средств, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в ее пользу с ООО «Строительная компания «Квартал» неустойки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 286 578 рублей за период с <дата> по <дата>.

Указанный расчет суд находит верным, обоснованным, не доверять расчету у суда не имеется оснований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований Зайцева <ФИО>13. в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 600 789 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Строительная компания «Квартал» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 211 рублей 84 копейки в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зайцева <ФИО>14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» о взыскании суммы по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в пользу Зайцева <ФИО>15 денежную сумму в размере 915 000 рублей, пеню в размере 286 578 рублей, штраф в размере 600 789 рублей, а всего 1 802 367 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» в доход Муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 17 211 рублей 84 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2024 года.

Судья Е.В.Шамухамедова