Решение по делу № 2-1971/2021 от 25.01.2021

Дело № 2-1971/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н. к Саласину А.А., Тер-Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А., ООО «УК Старый Город», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Водоканал», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг – определении долей в оплате, понуждении ежемесячно производить расчеты по оплате содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества, коммунальных услуг, соразмерно установленным долям в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н. обратились с суд с данным исковым заявлением, где указали, что Бондаренко Ю.В., Бондаренко В. Н., Саласину А.А., Тер-Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно по <данные изъяты> в праве каждому.

Как указали истцы, на протяжении длительного времени ответчики Саласин А. А., Тер-Гукасян Е. Ю., Тер-Гукасян Г. А. не оплачивают предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение не исполняют, либо оплачивают их малыми частями, бремя содержания недвижимого имущества (квартиры) не несут, в связи с чем истцы вынуждены делать это за всех иных сособственников, что нарушает права истцов.

Ввиду несвоевременной и неполной оплаты коммунальных услуг по квартире образовалась задолженность.

С учетом имеющегося долга судебными приставами - исполнителями ОСП Ленинградского района был возбужден ряд исполнительных производств в отношении ответчиков.

Ответчики Саласин А.А., Тер-Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А. не трудоустроены, то есть не имеют источника дохода.

Истцы являются пенсионерами, в связи с чем в рамках исполнительных производств СПИ ОСП Ленинградского района было обращено взыскание на доходы должников - пенсию.

Таким образом, задолженность погашается исключительно из доходов истцов, в связи с чем заявители намереваются оплачивать коммунальные платежи пропорционально своей доли в праве общей собственности во избежание роста задолженности.

Также истцы опасаются, что ввиду значительного долга может быть произведено отключение квартиры от подачи коммунальных услуг.

Между сторонами, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, просят: определить доли в оплате содержания, обслуживания жилья, жилищно-коммунальных услуг, услуг ресурсоснабжающих организаций (ООО «УК Старый город», ГП КО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами») по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом: плата за содержание и обслуживание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги по квартире и общему имуществу дома, коммунальную услугу по водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, подлежат внесению Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласиным А. А., Тер - Гукасян Е. Ю., Тер - Гукасян Г.А. в размере по <данные изъяты> от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов-квитанций. Просят обязать ООО «УК Старый город», ГП КО «Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами» ежемесячно производить расчеты по оплате содержание и обслуживания жилого помещения, общего имущества дома, услуги по водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласину А. А., Тер - Гукасян Е. Ю., Тер - Гукасян Г. А. в суммах соразмерно установленным долям, и выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.

В судебном заседании Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н. поддержали заявленные исковые требования полностью, по изложенным основаниям, и дали пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также поясняли, что в квартире зарегистрированы и проживают они, а также их дочь Тер-Гукасян Е.Ю. со своей семьей: мужем Тер-Гукасян А.Г., дочерью Тер-Гукасян Г.А. и сыном Тер-Гукасян Т.А. ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками по <данные изъяты> доли квартиры являются истцы, их дочь и внучка и внук Саласин А.А. ДД.ММ.ГГГГ. Саласин А.А. в настоящее время в квартире не проживает, но зарегистрирован. Оплату за услуги ЖКХ, содержание жилья ответчики не вносят, Тер-Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А. не работают, Саласин А.А. проживает отдельно, место проживания не сообщает. Плату за все услуги и содержание жилья вносят Бондаренко из своей пенсии. При этом, истцы пытаются платить за ЖКХ, содержание жилья в соответствии с их долями, однако, так как доли в оплате не определены, а ответчики плату не вносят, образовывается задолженность, которую взыскивают во всех собственников, однако, взысканная со всех задолженность фактически погашается истцами, так как удерживается по исполнительным документам из их пенсий, с чем истцы не согласны.

На судебное заседание Саласиным А.А., Тер-Гукасян Е. Ю., Тер-Гукасян Г.А., не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, по месту проживания и регистрации, об отложении рассмотрения, рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали письменных объяснений не представили.

Представитель ООО «УК Старый Город» в целом против заявленных исковых требований не возражала, представила письменный отзыв на иск. Также поясняла, что на основании судебного решения будет иметь возможность выдавать квитанции на оплату услуг, которые оказывает УК отдельно каждому собственнику в соответствии с долей. Однако, поскольку РИВЦ «Симплекс» производит расчеты по оплате и изготовляет платежные документы по квартире целиком, по одному лицевому счету, открытому на квартиру, на основании действующей программы расчета, то отдельные квитанции будут изготовляться УК «вручную» и выдаваться сособственникам по из обращению.

Представители ГП КО «Водоканал», ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» в целом не согласились с заявленными исковыми требованиями, представили письменный отзыв на иск.

Представители АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами» на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали, Представитель АО «Янтарьэнергосбыт» представил письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

    Согласно ст. ст. 210, 247, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что <адрес> в <адрес> находится в долевой собственности Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласина А.А., Тер-Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А., по <данные изъяты> в праве, соответственно. Право долевой собственности Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласина А. А., Тер - Гукасян Е. Ю., Тер - Гукасян Г.А. на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Тер - Гукасян Е. Ю., Тер - Гукасян Г.А. зарегистрированы и проживает в жилом помещении, пользуются жилищно-коммунальными услугами по жилому помещению, услугами по содержанию общего имущества, однако, плату за содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, а также взносы на кап. ремонт общего имущества – систематически не вносит, что не оспорено им в процессе рассмотрения. Саласин А.А. в настоящее время временно не проживает в жилом помещении, зарегистрирован в нем по месту жительства и также плату за содержание общего имущества, жилищно-коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт общего имущества – систематически не вносит.

Соглашения о содержании жилого помещения, общего имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами – долевыми собственниками жилого помещения Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласиным А.А., Тер - Гукасян Е. Ю., Тер - Гукасян Г.А. не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 247 ГК РФ, суд полагает возможным определить порядок оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества жилого дома, жилищно-коммунальных услуг, по квартире по адресу: <адрес>, между ее долевыми собственниками Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласиным А.А., Тер - Гукасян Е. Ю., Тер - Гукасян Г.А. Исходя из размера долей в праве на спорное жилое помещение долевых собственников Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласина А.А., Тер - Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А., надлежит определить доли в оплате содержания и обслуживания жилого помещения, а также коммунальных услуг водоснабжение и водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, услуги по обращению с ТКО, по квартире по адресу: <адрес>, в размере, пропорционально размеров долей сособственников в праве на квартиру, по 1/5 части от сумм оплаты обслуживания и содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ежемесячно.

Принимая во внимание вышеизложенное, на обслуживающую организацию – ООО «УК Старый Город», поставщиков коммунальных ресурсов и услуг: ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами» подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и оказанных коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, и выставлению отдельных счетов на оплату соответствующих жилищно-коммунальных услуг в вышеуказанных размерах, долевым собственникам жилого помещения Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласина А.А., Тер - Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А.

Исходя из того, что оплата услуг поставки газа производится на основании платежных документов (счетов-квитанций), где сумму, подлежащую оплате, имеет возможность самостоятельно указать и внести потребитель услуги, препятствия для оплаты сособственниками квартиры отдельно, по <данные изъяты> части от подлежащих уплате ежемесячно сумм, отсутствуют. Долевые собственники жилого помещения вправе и имеют возможность внести в платежный документ подлежащую ими оплате сумму и самостоятельно произвести оплату в ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» за потребленный газ в размере по <данные изъяты> части от начисленной по квартире платы за газоснабжение ежемесячно. Таким образом, исковые требования Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н. в данной части подлежат удовлетворению частично, в части возложения указанной обязанности по выставлению отдельных счетов за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы на ООО «УК Старый Город», ГП КО «Водоканал», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами».

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, суд

РЕШИЛ:

Иск Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., – удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты содержания и обслуживания жилого помещения, общего имущества дома, коммунальных услуг газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуг по обращению с ТКО, по квартире по адресу: <адрес>, следующим образом:

Плата за содержание и обслуживание жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги по квартире и общему имуществу дома, коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, услугу по обращению с ТКО подлежат внесению Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., Саласиным А.А., Тер-Гукасян Е.Ю., Тер-Гукасян Г.А., в размере по <данные изъяты> части от соответствующей суммы начисленной платы ежемесячно, на основании выставленных счетов-квитанций.

Обязать ООО «УК Старый Город», АО «Янтарьэнергосбыт», ГП Калининградской области «Водоканал», ГП Калининградской области «Единая система обращения с отходами» ежемесячно производить расчеты по оплате содержание и обслуживания жилого помещения, общего имущества дома, коммунальных услуг электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, услуги по обращению с ТКО, в суммах согласно установленным долям, и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы на оплату соответствующих услуг в указанных размерах.

В остальной части исковые требования Бондаренко Ю.В., Бондаренко В.Н., – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2021 года.

Судья: