Решение от 15.02.2024 по делу № 2-1317/2024 (2-12980/2023;) от 20.12.2023

14RS0035-01-2023-018803-88

Дело № 2-1317/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                                                  15 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Николаевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова Степана Васильевича к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ общей площадью ___ кв.м., ссылаясь на то, что спорный дом 1967 года постройки, с инвентарным №, собственниками указаны Филиппов В.В., Новгородов Д.С. с ____1987 года, с 1992 года истец несет бремя содержания жилого дома, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные платежи.

В судебном заседании истец Филиппов С.В. и его представитель Шавелкин Р.А. пояснили о том, что жилой дом расположен вне земельного участка, который ранее был предоставлен на основании решения суда. Земельный участок под испрашиваемым домом не предоставлен, не сформирован, при этом используется в соответствии с разрешенным видом использования.

Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности Алексеев Р.А. в судебном заседании пояснил о том, что земельный участок под домом не предоставлялся, истец о предоставлении земельного участка не обращался, право на земельный участок отсутствует, что исключает установление приобретатальной давности в отношении жилого дома.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцом заявлено о признании права собственности на жилой дом, который согласно сведениям технического паспорта, изготовленного Якутским Бюро технической инвентаризации по состоянию на ____.1987 года, с инвентарным №, по адресу: ул.____ - 1967 года постройки, собственниками указаны Филиппов В.В., Новгородов Д.С. с ____.1987 года, с пометкой о том, что документы на право собственности не предоставлены.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ____2023 года жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Якутск, ул.____, год завершения строительства 1967, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом право на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, за истцом не зарегистрировано, сведений о предоставлении земельного участка иным лицам также нет.

Согласно статье 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (часть 1).

До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (часть 2 статьи 3.8).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума № 44 от 12 декабря 2023 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В силу абзаца 2 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Поскольку право собственности на земельный участок под испрашиваемым жилым домом не установлено, не зарегистрировано, при этом жилой дом возведен в 1967 году, то есть до 14 мая 1998 года, истец вправе обратиться в соответствии с положениями ст.3.8 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (на котором расположен жилой дом, используемый для постоянного проживания), расположенного в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, который не предоставлен указанному гражданину.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении заявления без рассмотрения для разрешения истцом в досудебном порядке в соответствии с вышеизложенными нормами закона вопроса о праве собственности на земельный участок (на котором расположен спорный жилой дом) и последующей регистрации права на жилой дом (правообладателем земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                         ░/░                                           ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                                         ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                  ░.░.░░░░░░░░░