Решение по делу № 2-4616/2017 от 21.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4616/17 по иску Петровой А. Б. к Макарченко И. А. о признании наличия реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Истица Петрова А.Б., с учетом сделанных в ходе судного заседания уточнений, обратилась в суд с иском к ответчику, которым просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и исправить данную ошибку.

В обосновании иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 325 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 326 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков выявлено, что имеется пересечение границ земельных участков со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является, Макарченко И. А., т.е. фактическое местоположение ее земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. При этом по фактически существующим на местности границам спор между ними отсутствует. Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с описанием границ их местоположения, тогда как границы земельных участков истца не описаны в установленном порядке. Истцом было предложено ответчику провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков, для исправления реестровой ошибки допущенной при проведении работ по межеванию земельного участка ответчика, но ответчик отказалась, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Колесникова И.Б. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Макарченко И.А. не явилась, извещалась неоднократно надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Учитывая, что судом были созданы всем участникам процесса условия для реализации их прав, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Макарченко И.А.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области ФИО2 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что Петровой А. Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 325 кв.м., с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 13-15).

Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> (л.д. 16-18), Петровой А. Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 326 кв.м., с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведений содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата> <номер> (л.д. 19-21), Петровой А. Б. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> с категорией земель -земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 650 кв.м., с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается кадастровыми делами <номер>, <номер>, <номер>.

Макарченко И. А. принадлежит на праве собственности земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1886 кв.м., с местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер>.

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости содержащихся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и не порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем и т.п.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Для подтверждения доводов истца, по его ходатайству была назначена землеустроительная экспертиза, проведения которой было поручено эксперту ФИО3

    Представленная в материалы дела экспертиза отвечает всем требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

    Из экспертного заключения усматривается, что графический анализ выявил наложение установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер> на фактические границы объединенных земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, с образованием участка «несоответствия» площадью 735 кв.м.

Графический анализ выявил смещение кадастровой границы в северо-восточном направлении от её фактического местоположения на расстояние более 90 метров, которое значительно превышает пределы допустимой погрешности, установленные Приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01 марта 2016г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требовании к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (0.10м).

Указанное смещение земельного участка с кадастровым номером <номер> с наложением не только на фактические границы земельных участков истца, но и на земли общего пользования могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании.

По фактическому пользованию смежных границ земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не имеют.

Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> при определении местоположения границ были допущены ошибки, которые в дальнейшем были воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки квалифицируются как реестровые.

В ходе проведения исследований было выявлено пресечение фактических

границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности с установленными границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>.

Для исправления выявленной кадастровой ошибки, необходимо координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и

фактически существующими на местности границами.

Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.

При исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка не происходит прекращения права собственности на земельный участок, изменения его площади и кадастрового номера, а также не происходит снятия его с кадастрового учета. Собственник земельного участка, сведения о границах которого исключены из ЕГРН имеет возможность, в установленном законом порядке, исправить ошибку путем пересчета координат принадлежащего ему земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

    В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98,194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Макарченко И. А..

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Макарченко И. А..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Д.А. Аладин

В окончательном виде решение изготовлено 15.12.2017 года