Решение по делу № 2-595/2024 от 11.07.2024

№ 2-595/2024

УИД: 61RS0048-01-2024-000464-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 г.                                                                                     пос. Орловский

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волошиной В.В. к Тарнаевой В.Е., Максимовой ФИО10, Кирносовой Т.В., Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

установил:

    Волошина В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, которые обоснованы следующим.

    Истцу принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на на <адрес> общей площадью 55,2 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, пер. Первой Конной Армии, <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 55,2 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>. Согласно технического паспорта от 28 октября 2008 г. на квартиру № 9 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. Согласно технического паспорта от 14 февраля 2024 г. на квартиру № 9 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, общая площадь составляет 50,0 кв.м. Увеличение площади квартиры на 4,8 кв.м. произошло за счет изменения внутренней конфигурации квартиры (перепланировка комнат), уточнения линейных размеров комнат №,2,3,4,5 после выполнения отделочных работ. На основании ответа администрации Орловского района истице необходимо было получить разрешение на строительство (реконструкцию) в администрации Орловского района. Согласно заключения специалиста произведенная перепланировка квартиры не ведет к нарушению прочности или разрешению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности внешнего вида фасада, нарушению противопожарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью граждан, а также иных граждан.

          Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, сохранив квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истица Волошина В.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

        Представитель истца Агурян А.В., действующая на основании доверенности от 8 февраля 2024 г. в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит исковые требования удовлетворить полностью.

                    Ответчики Тарнаева В.Е., Максимова З.Б., Кирносова Т.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

            Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области о месте и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, от представителя ответчика Овсянниковой С.А., действующей на основании доверенности от 09.01.2024 поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

            На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

            Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

            Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

            Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

            В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что Волошиной В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 марта 2010 г. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 55,2 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>. <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 апреля 2010 г. (л.д.24).

            Также Волошиной В.В. на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры от 5 августа 2010 г. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартира, общей площадью 55,2 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 августа 2010 г. (л.д.23, 25-27).

            Согласно технического паспорта от 28 октября 2008 г. на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь составляет 55,2 кв.м. (л.д.15-18).

            Из технического паспорта по состоянию на 14 февраля 2024 г. на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, следует, что с кадастровым номером №, общая площадь составляет 60,0 кв.м. (л.д.20-22).

Согласно справке директора Сальского филиала ГБУ РО «Центр взаимодействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 15 февраля 2024 г. площадь квартиры № 9 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 60,0 кв.м.. Увеличение площади картиры на 4,8 кв.м. произошло за счет: - изменения внутренней конфигурации квартиры (перепланировка комнат); - уточнение линейных размеров комнат № 1,2,3,4,5 после выполнения отделочных работ. (л.д.28).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

    В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировку или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего перепланировку (переустройство), но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №14/83 от 14 марта 2024 г., на обращение Волошиной В.В. следует, что выполненная перепланировка <адрес>, требовала получения разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о согласовании строительства (реконструкции) отсутствует, т.е. на основании ч.1 ст.29 ЖК РФ является самовольной и не может быть принята в эксплуатацию, в связи с чем на основании п.1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным. (л.д.29).

      Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

         Из материалов дела следует, что необходимое разрешение на реконструкцию и переустройство квартиры истцом не было получено.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно заключению специалиста № 028/24 от 15 апреля 2024 г., установлено следующее: произведенная перепланировка <адрес>, а именно: изменения внутренней конфигурации квартиры (перепланировка комнат); уточнения линейных размеров комнат №1,2,3,4,5 после выполнения отделочных работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности внешнего вида фасада, нарушению противопожарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная перепланировка <адрес>, а именно: изменения внутренней конфигурации квартиры (перепланировка комнат); уточнения линейных размеров комнат №1,2,3,4,5 после выполнения отделочных работ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан (л.д.30-35).

Доказательств, опровергающих заключение специалиста, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, ответчиками не представлено.

       Суд считает установленным то, что истец как собственник жилого помещения обращался для получения необходимых разрешительных документов, однако документы ему не были выданы.

            Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиками, что произведенная в спорной квартире реконструкция и переустройство соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства выполнения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волошиной В.В., удовлетворить полностью.

Признать за Волошиной В.В., право собственности на <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м, расположенную в жилом доме по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, сохранив ее в перепланированном состоянии.

            Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2024 г.