Решение по делу № 2-2425/2018 от 22.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК - 1 и Компания», третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, общество с ограниченной ответственностью «ПАВШИНО – СИТИ», о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТВ (КТ) «ДСК - 1 и Компания», о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним («покупатель») и ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» («продавец») заключен договор №ПД15370/15/0411, предметом которого является заключение в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, <адрес>, секция 4(1э-3к*в), этаж 12, № на площадке 4 (почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>), площадью 90,3 кв.м.

Согласно п. 2 договора №ПД15370/15/0411 от ДД.ММ.ГГГГ основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом КТ «ДСК-1 и Компания» своего право собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3.2 договора №ПД15370/15/0411 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, составляет 9 240 300 рублей. В соответствии с п. 3.3. договора оплата по основному договору производится на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

Финансовые обязательства истца по оплате вышеуказанной суммы выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией и заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>В, <адрес>, разрешением Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> №RU50505102-395 введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Между тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: с кадастровым номером 50:11:0010417:14812, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.49), в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 62-63).

Ответчик – ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания (л.д.55), явку представителя в суд не обеспечило, письменную позицию суду не представило, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просило.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «ПАВШИНО-СИТИ», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, письменную позицию по делу не представили (л.д.56-57).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ДСК-1 и Компания» заключен д????????????????????????????????????????????????????????????????г????????????????????????????????????????%??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????/??????????????????????????????

Согласно п.1 предварительного договора предметом указанного договора являлось решение продавца продать, а покупателя - купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

На основании п. 3.2 предварительного договора стоимость квартиры составила 9 240 300 рублей.

ФИО1 обязательство по оплате квартиры исполнил в полном объеме за счет собственных денежных средств, что подтверждается соответствующим платежным поручением (л.д.16).

Как следует из п. 2 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение 60 рабочих дней с момента направления продавцом в адрес покупателя уведомления о регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку истец, как покупатель, уплатил стоимость квартиры, а ответчик, как продавец, передал ему оговоренную ими квартиру.

Материалами дела подтверждается, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес (л.д. 42-43).

Спорная квартира учтена как жилое помещение с кадастровым номером 50:11:0010417:14812, общей площадью жилых помещений 88,6 кв.м. (л.д. 58-60). Права на спорную квартиру не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд приходит к выводу, что в связи с исполнением обязательств по предварительному договору у истца по основаниям, установленным законом, возникло право требования передачи ему в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.

Таким образом, заключенный в процессе строительства предварительный договор купли-продажи фактически являлся инвестиционным, спорная квартира фактически была построена за счет личных средств истца, жилое помещение находится в его фактическом владении и пользовании (л.д.19-30).

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 41 201 рубля 50 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным документом (л.д. 45-47).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что ФИО1 понес расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей (л.д. 31-33). Исходя из характера спора и понесенных затрат, суд считает необходимым взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК – 1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя частично, с учетом критерия разумности, в сумме 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0010417:14812, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК – 1 и Компания» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 41 201 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, а всего взыскать денежные средства в сумме 56 201 (пятидесяти шести тысяч двухсот одного) рубля 50 (пятидесяти) копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.

Решение по делу № 2-2425/2018 от 22.02.2018

2-2425/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица