Решение по делу № 2-420/2021 от 27.05.2021

34RS0024-01-2021-000481-09

№ 2-420/2021

ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснослободск                                                                            15 июля 2021 года

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Новикова Ф.А.,

при помощнике судьи Шульц Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что она является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, кадастровый №. Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Ранее участок принадлежал мужу истца ФИО6 на основании Свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности и перешел в собственность истца в порядке наследования. Для установления точных границ земельного участка истец обратилась в ООО «Аргон» - организацию, предоставляющую услуги по межеванию земельных участков, для подготовки межевого и технического плана земельного участка. По результатам выхода технико-геодезической группы для определения координат углов поворотных точек земельного участка кадастровыми инженерами установлено пересечение в виде полного вхождения земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами 34:28:100025:325 (<адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок № - собственник ФИО2) и 34:28:100025:78 (<адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок № - собственник ФИО3), что препятствует подготовке межевого плана, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, в ЕГРН относительно границ смежных земельных участков. Указанные обстоятельства, а также фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу, и схема его расположения изложены в Справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Аргон». Данная реестровая ошибка возникла по причине нарушения правил проведения межевания смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, что влечет за собой нарушение прав истца как собственника земельного участка, не позволяет осуществлять истцу принадлежащие ей правомочия собственника по распоряжению земельным участком. Реестровая ошибка возникла в результате того, что местоположение границ смежных земельных участков при их межевании не были согласованы с истцом, как заинтересованным лицом, а также в связи с тем, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на момент межевания не были внесены в ЕГРН.

Просит: установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100025:213, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, в следующих характерных точках:

т. 1 (Х=481813.17 Y=2191544.71)

т.2 (Х=481820.67 Y=2191548.46)

т.3 (Х=481831.83 Y=2191554.04)

т.4 (Х=481828.22 Y=2191561.96)

т.5 (Х=481814.60 Y=2191590.04)

т.6 (Х=481811.56 Y=2191588.77)

т.7 (Х=481795.87 Y=2191581.87)

т.8 (Х=481800.92 Y=2191571.35)

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, относительно определения местоположения границ земельного с кадастровым номером 34:28:100025:325, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100025:213; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, относительно определения местоположения границ земельного с кадастровым номером 34:28:100025:78, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100025:213.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. На исковых требованиях настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, суд принял все меры к надлежащему извещению ответчиков, с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Трудовые резервы» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается о право собственности или законное владение.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлеченных в спор земельных участков (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 части 6 статьи 43 Закона о регистрации).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом (реестровая ошибка), исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права. В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд с иском, истец должен доказать нарушение права и обосновать, каким образом этот способ защиты ведет к восстановлению его прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах не недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного, участка, является основанием для внесения изменений в сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Надлежащими ответчиками по искам об установлении границ земельного участка являются смежные землепользователи.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, кадастровый №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-76836750.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:28:100025:325, по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок № является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-76833462.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером 34:28:100025:78, по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-76829517.

Для установления точных границ земельного участка истец обратилась в ООО «Аргон» - организацию, предоставляющую услуги по межеванию земельных участков, для подготовки межевого и технического плана земельного участка.

По результатам выхода технико-геодезической группы для определения координат углов поворотных точек земельного участка кадастровыми инженерами установлено пересечение в виде полного вхождения земельного участка истца на земельные участки с кадастровыми номерами 34:28:100025:325 и 34:28:100025:78, что препятствует подготовки межевого плана, и свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости, в ЕГРН относительно границ смежных земельных участков.

Указанные обстоятельства, а также фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу, и схема его расположения изложены в Справке №7-05/21 от 07.05.2021 года, выданной ООО «Аргон».

Данная реестровая ошибка возникла по причине нарушения правил проведения межевания смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам, что влечет за собой нарушение прав истца как собственника земельного участка, не позволяет осуществлять истцу принадлежащие ей правомочия собственника по распоряжению земельным участком.

Реестровая ошибка возникла в результате того, что местоположение границ смежных земельных участков при их межевании не были согласованы с истцом, как заинтересованным лицом, а также в связи с тем, что местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на момент межевания не были внесены в ЕГРН.

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и об установлении границ земельного участка, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100025:213, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, в следующих характерных точках:

т. 1 (Х=481813.17 Y=2191544.71)

т.2 (Х=481820.67 Y=2191548.46)

т.3 (Х=481831.83 Y=2191554.04)

т.4 (Х=481828.22 Y=2191561.96)

т.5 (Х=481814.60 Y=2191590.04)

т.6 (Х=481811.56 Y=2191588.77)

т.7 (Х=481795.87 Y=2191581.87)

т.8 (Х=481800.92 Y=2191571.35)

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, относительно определения местоположения границ земельного с кадастровым номером 34:28:100025:325, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100025:213.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, относительно определения местоположения границ земельного с кадастровым номером 34:28:100025:78, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Трудовые резервы», <адрес>, участок №, в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 34:28:100025:213.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                                        Ф.А. Новиков

Справка: заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2021 года.

Судья:                                                                                                     Ф.А. Новиков