Решение по делу № 2-2940/2020 от 19.11.2019

Дело №2-2940/20                                                05 августа 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М           Р О С С И Й С К О Й         Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.,

при секретаре Наджафовой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЭСПО» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЭСПО» об обязании совершить определенные действия, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска истец указывает, что 05 ноября 2018 года между ним и ответчиком был заключен договор подряда на строительство жилого дома, общая стоимость работ составила 3 085 000 руб. Оплата по договору истцом произведена в размере 2 850 000 руб. Фактически были выполнены и приняты фундаментные работы по акту выполненных работ от 16 ноября 2018 года на общую сумму 375 000 руб. Часть работ, предусмотренная договором подряда № 01/11 от 05 ноября 2018 года, не выполнена ответчиком, часть работ выполнена некачественно, о чем истцом в материалы дела представлено заключение эксперта. Дом не пригоден к эксплуатации до устранения выявленных дефектов и нарушений. В связи с чем, истец не может использовать результаты выполненных работ по прямому назначению, до полного устранения ответчиком недостатков. В связи с чем, истец просит обязать ответчика выполнить все работы согласно условиям договора подряда № 01/11 от 05 ноября 2018 года и приложению № 1 к договору, обязать ответчика устранить за свой счет строительные недостатки в соответствии заключением строительно-технической экспертизы № 310719-77 от 31.07.2019, а также замечаниями к конструкции дома, взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков строительства в размере 664 600 руб., убытки в виде разницы между процентными ставками и упущенной выгодой в размере 316 785 руб. 55 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, расходы на оплату юридических услуг и проведение строительно-технической экспертизы в размере 46 500 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ), доказательств уважительности неявки суду не представил.

Исходя из ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия с моменты доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом изложенного, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчика в порядке ст.ст. 113, 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «ЭСПО» 05 ноября 2018 года был заключен Договор подряда №01/11 на строительство жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 21-25).

Пунктом 9.1. Договора установлен срок начала выполнения работ Подрядчиком с момента подписания Договора, т.е. с 05 ноября 2018 года.

В силу п. 2.2 договора общая стоимость Договора составляет 3 085 000 руб. и по условиям Договора вносится Заказчиком поэтапно:

Срок выполнения Подрядчиком фундаментных работ до 20 ноября 2018 года (п.2.2.1. Договора). Стоимость работ составляет 375 000 руб.

Срок выполнения Подрядчиком работ на заведение каркаса дома под крышу до 10 декабря 2018 года (1.2.2.2. Договора). Стоимость данного этапа работ составляет 1 000 000 руб.

Срок выполнения Подрядчиком внешних и внутренних отделочных работ до 15 марта 2019 года (п.2.2.3 Договора). Стоимость данного этапа работ составляет 800 000 руб.

Срок выполнения Подрядчиком инженерных работ до 01 мая 2019 года (п.2.2.4. Договора). Стоимость данного этапа работ составляет 700 000 руб.

В вышеназванном Договоре подряда установлен окончательный срок выполнения работ не позднее 01 мая 2019 года (п.9.2.Договора).

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору истец внёс плату по Договору в общем размере 2 850 000 руб., а именно: 08 ноября 2018 года -275 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №115 от 08 ноября 2018), 30 сентября 2018 года - 25 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №174 от 30 сентября 2018 года), 16 ноября 2018 года - 100 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №123 от 16 ноября 2018 года), 16 ноября 2018 года - 800 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №124 от 16 ноября 2018 года), 15 декабря 2018 года - 500 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №132 от 15 декабря 2018), 19 декабря 2018 года - 500 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №163 от 19 декабря 2018 года), 04 марта 2019 года - 500 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №34 от 04 марта 2019 года), 10 июня 2019 - 150 000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №172 от 10 июня 2019 года) (л.д. 27-30).

Согласно акту выполненных работ от 16 ноября 2018 года (л.д. 26) ответчиком выполнены, а истцом фактически приняты фундаментные работы по на общую сумму 375 000 руб.

Согласно тексту искового заявления, ответчик не исполнил предусмотренные Договором обязательства, работы согласно Приложению №1 к Договору не были выполнены, часть работ была выполнена с нарушениями, а именно:

Фундамент свайно-винтовой: не выполнены работы по обвязке профильной трубой в 2 пояса; отсутствуют закладные под коммуникации.

Теплоизоляция дома: не выполнены работы по утеплению крыши «Paroc Extra» 200 (100+100) мм, отсутствуют уплотнение на вертикальных стыковках каркаса лента «Мастер-джут»

Внутренняя отделка дома: отделка внутри дома имитация бруса 20х146 мм по обрешетке, отсутствует подшивка потолков евровагонка класса «А», галтели потолочные и угловые.

Внешняя отделка дома: отсутствуют отливы металлические на цоколь и окна, крашенные в белый или коричневый цвет, подшивка свесов и торцов сухой строганной доской с покраской в 2 слоя, обналичка оконных проемов сухой строганной доской с покраской в 2 слоя.

Крыша: не выполнены работы по монтажу водосточной системы.

Окна и двери: отсутствуют механизмы поворотно-откидные, не установлены двери межкомнатные, подоконники пластиковые, откосы деревянные (имитация бруса).

Входная дверь: отсутствуют финская утеплённая дверь «Jeld-Wen В0010», дверь металлическая (утепленная) в котельную.

Терраса и крыльцо: отсутствуют перила из сухой строганной доски, входные лестницы.

Электроразводка скрытая: отсутствуют, автоматы АВВ, устройства УЗО, устройство заземления, сборка щитовой, 2 розетки, выключатель на каждое помещение.

Сантехническая разводка внешняя: отсутствуют трубы канализационные и сантехнические.

Монтаж станции очистки «Юнилос Астра 5» с подключением к дому: отсутствуют станция очистки «Юнилос Астра 5», комплект аварийной сигнализации, монтажный комплект труб, песок карьерный.

Камин: отсутствуют топка «Nordflam Capri», интерьерная облицовка «Лира 700 Кантри», дымоход сборный, монтажные материалы.

Система отопления: не установлены котел «Protherm 6», радиаторы отопления «Kermi», комплектующие.

Истец указывает, что по состоянию на 11 ноября 2019 года работы, предусмотренные Договором подряда, в установленный Договором срок истцу не сданы.

08 октября 2019 года истцом ответчику направлена досудебная претензия с требованием выполнить предусмотренные договором работы, устранить недостатки, выплатить пени (л.д.18-20, 16-17).

Согласно ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с п.1 ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно п.3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» на положения о договоре бытового подряда распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», если стороной договора является граждан, заказывающий товары, услуги для личных, семейных нужд, распространяются положения указанного закона.

Под убытками согласно ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также упущенная выгода.

Согласно п.1 и п.6 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы №, выполненной <данные изъяты> 31.07.2019 (л.д. 47-72), По результатам проведенного визуального и инструментального обследований строительных конструкций обследуемого дома экспертом выявлены дефекты и повреждения, которые без их устранения могут привести к снижению несущей способности, технических и эксплуатационных характеристик строительных конструкций дома.

Качество выполненных Застройщиком строительно-монтажных работ не соответствует требованиям нормативной документации, представленной в п. 2.3 настоящего заключения, эскизному проекту жилого дома, Договору подряда № 01/11 на строительство жилого дома от 05 ноября 2018 года.

Обследуемый дом не соответствует требованиям СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

Техническое состояние конструкций обследуемого дома экспертом оценивается как ограничено-работоспособное. При дальнейшей эксплуатации дома без устранения выявленных дефектов может привести к снижению несущей способности строительных конструкций дома и привести к недопустимому техническому состоянию.

Обследуемый дом не пригоден к эксплуатации до устранения выявленных дефектов и нарушений.

Для устранения выявленных дефектов и нарушений, допущенных Застройщиком при выполнении строительно-монтажных работ, необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- Демонтировать оконные блоки, имеющие отклонения от вертикали горизонтали, заменить на новые. При монтаже соблюдать требования п. 5.2.3, п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

- Отрегулировать оконные створки установленных оконных блоков, задевающих откос при открывании/закрывании.

- Выполнить теплоизоляцию монтажных зазоров в соответствии с требованиями Приложения А. п. А.3.5 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

- Устранить зазоры в местах примыкания установленных оконных блоков и откосов.

- Устранить зазоры между покрытием пола и дверными откосами.

- Привести толщину утеплителя в соответствии с данными, указанными в проекте, второй слой теплоизоляции выполнить вразбежку согласно требованиям п. 5.3.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

- Привести укладку пароизоляционного слоя в соответствии с требованиями п. 5:2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)» (см. фото 12 табл.1) и СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

- Выполнить обработку деревянных конструкций антисептиком.

- Выполнить герметизацию и теплоизоляцию технологических отверстий

под коммуникации в полу и стене.

- Предотвратить свисание теплоизоляционного материала ниже уровня потолка первого этажа. Изолировать утеплитель, путем устройства перекрытия в санузлах.

- Предотвратить образовавшийся зазор между стеной и оконным откосом.

- Демонтировать обшивку стен, выполненную из вагонки низкого класса. Обшивку стен выполнить вагонкой класса А, согласно проекту.

- Демонтировать и заменить конструкции, не соответствующие требованиям табл. 2 ГОСТ 8242-88 «Детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия».

- Удалить обзол на деревянных конструкциях.

- Выполнить окраску элементов в соответствии с требованиями п. 1.1,

ГОСТ 24404-80 «Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения».

- Демонтировать и заменить некачественные элементы конструкции покрытия террасы.

- Устранить зазоры между стеной и наличниками. При необходимости демонтировать и установить новые для обеспечения полного перекрытия монтажных швов.

- Переложить элементы обрешетки покрытия террасы равномерно, контролируя зазор между досками от 1,0 до 5,0 мм.

- Демонтировать обшивку потолка, выполненную из вагонки класса, не соответствующего проекту, а также имеющую зазоры по всей поверхности потолка. Выполнить обшивку из вагонки класса А.

- Устранить зазоры в обшивке стен, а также в некачественно выполненных наличниках оконных проемов.

- Демонтировать и заменить некачественно выполненную обшивку стен.

- Выполнить гидроизоляцию перегородок санузлов.

- Выполнить устройство вытяжной вентиляции в помещении санузла.

- Устранить зазоры между плинтусами и поверхностью стен.

- Выполнить демонтаж дверных блоков, устройство дверных проемов согласно проектной документации, установка дверных блоков.

- Заменить оконные капельники.

- Заменить поврежденные перегородки в санузлах на новые.

- Прокладку электропроводки выполнить в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

- Систему водоснабжения выполнить в соответствии с требованиями СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

- Обвязку свайного фундамента привести в соответствие с требованиями приложения № 1 к Договору подряда № 03/31 на строительство жилого дома от 05.11.2018 г.

Заключение, представленное истцом, ответчиком не оспорено. Суд находит заключение, представленное истцом, отвечающим формальным требованиям, предъявляемым к такому виду доказательств.

Как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, в гражданско-правовых отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями граждане (потребители) являются экономически более слабой и зависимой стороной, а потому нуждаются в предоставлении дополнительных преимуществ и защиты со стороны законодателя (Постановление от 23.02.1999 № 4-П, определения от 13.10.2009№ 1214ОО, от 29.09.2011 № 1113-О-О, от 04.10.2012 № 1831-О, от 24.09.2013 № 1254-О, от 20.03.2014 № 608-О и др.)

При таком положении в ходе рассмотрения дела ответчику надлежало представить доказательства выполнения работ надлежащего качества. Ответчик данного факта не доказал, что является нарушением статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценив представленные письменные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика выполнить все работы согласно условиям договора подряда № 01/11 от 05.11.2018 и приложению № 1 к договору, обязании ответчика устранить за свой счет строительные недостатки в соответствии заключением строительно-технической экспертизы № 310719-77 от 31.07.2019, а также замечаниями к конструкции дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Рассматривая требования истца о взыскивании неустойки за нарушение сроков строительства, суд приходит к следующему.

Из статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Пунктом 3 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Пунктами 5 и 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»     установлено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Доказательств выполнения работ в установленный договором срок, в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков выполнения работ в соответствии с п.3.1 договоров, согласно которому за нарушение согласованных сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере 0,1% от стоимости невыполненных работ.

Расчет неустойки, представленный истцом ответчиком не оспорен, судом проверен, является правильным.

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, ввиду отсутствия исключительных обстоятельств, требующих такого снижения и соответствующего заявления ответчика, соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, кроме того, ответчиком не заявлялось о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 664 600 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании убытков, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно преамбуле Закона о защите прав потребителей данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортёрами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Этой же нормой закона определено, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а изготовителем организация независимо от её организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям.

В силу пункта 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы.

Согласно статье 13 Закона о защите прав потребителей за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортёр) несёт ответственность, предусмотренную законом или договором (пункт 1).

Если иное не установлено законом, убытки, причинённые потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2).

По смыслу приведенных выше норм права, в случае продажи товара ненадлежащего качества потребитель вправе требовать от изготовителя возмещения причиненных убытков.

На возможность предъявления изготовителю требования о возмещении убытков, причиненных потребителю возвратом товара ненадлежащего качества изготовителю, указывают и положения статьи 22 Закона о защите прав потребителей, регулирующие сроки удовлетворения отдельных требований потребителя. В частности, этой статьей предусмотрено, что требования потребителя о возмещении Убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению изготовителем в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Как разъясняется в абзаце втором пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" (далее постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17), при рассмотрении дел о защите прав потребителей под убытками следует понимать расходы, которые потребитель чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует вывод о праве гражданина потребителя на возмещение убытков, причиненных ненадлежащим качеством реализуемых товаров, выполняемых для него работ или оказываемых ему услуг.

Для привлечения денежных средств для оплаты строительства жилого дома по адресу: <адрес>, по Договору подряда №01/11 от 05.11.2018г. Истцом 09 ноября 2018 года был заключён кредитный договор №456366-КД-2018 с АО «Коммерческий банк ДельтаКредит», в соответствии с которым, банк предоставил Истцу ипотечный кредит в размере 2 115 000 руб. В соответствии с п.1.1.1 кредитного договора кредитор обязуется предоставить созаёмщикам ипотечный кредит в сумме 2 115 000 руб. под 12,00% о годовых на строительство жилого дома, на срок 122 месяца, считая с даты предоставления кредита. После предоставления созаёмщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на построенный жилой дом в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 10,00% о годовых, т. е. снижается на 2,00%.

Таким образом, нарушение ответчиком обязательств по сдаче объекта недвижимости повлекло за собой причинение истцу убытков в виде оплаты повышенной процентной ставки по кредитному договору, снижение которой допускается кредитором только при предоставлении Истцом регистрационных документов на построенный жилой дом.

Сумма убытков в виде разницы между процентными ставками составила 16 785 руб. 55 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

Кроме этого, истцом был заключен Договор аренды дома с участком от 15 апреля 2018 года с третьим лицом (ФИО2), согласно которому истец обязуется предоставить третьему лицу во временное пользование (аренду) на период с 01 июня 2019 года по 30 сентября 2019 года (4 месяца) вышеуказанный дом, который должен был быть к этому времени построен и сдан ответчиком. В связи с нарушением ответчиком сроков сдачи жилого дома, а также невыполнением полного объема работ по строительству дома, истец был вынужден расторгнуть данный договор аренды, в связи с чем, понес убытки в виде упущенной выгоды в размере 300 000 руб., из расчета стоимости арендной платы 75 000 руб. в месяц (п.4.1 Договора) за 4 месяца.

Таким образом, сумма убытков в виде упущенной выгоды составляет 300 000 руб.

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен, признан арифметически верным.

На основании изложенного суд находит заявленные истцом убытки в общем размере 316 785 руб. 55 коп., подлежащими взысканию, поскольку находятся в причинно-следственной связи с действиями ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ненадлежащим выполнением обязательств ответчиком нарушены права истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 руб. Данный размер компенсации определен судом с учетом принципа разумности и справедливости исходя из фактических обстоятельств дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 515 692 руб. 77 коп.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ судом не усматривается.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб.

В подтверждение понесенных расходов истцом предоставлен договор об оказании юридических услуг № 186/19 от 01.10.2019 (л.д. 36-37), дополнительное соглашение № 1 к договору № 186/19 от 26.10.2019 (л.д. 38), акт сдачи-приемки оказанных услуг от 09.10.2019 (л.д. 39), акт оказанных услуг от 16.11.2019 (л.д. 40), квитанция к приходному кассовому ордеру № 186/16 от 26.10.2019 на сумму 5 000 рублей (л.д. 41), квитанция к приходному кассовому ордеру № 09/10 от 09.10.2019 на сумму 4 000 рублей (л.д. 42).

В силу статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть первая статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК Российской Федерации). К их числу относятся и те условия, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2004 года № 454-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 11 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, считает расходы на оплату услуг представителя разумными в пределах 9 000 руб., с учетом продолжительности рассмотрения дела в Приморском районном суде Санкт-Петербурга, также объему и сложности выполненной представителем работы, участие в одном судебном заседании суда первой инстанции, предоставление документов в суд, составление искового заявления, а также сложившемуся на территории Санкт-Петербурга размеру оплаты услуг представителя.

Кроме того, возмещению подлежат убытки, в виде оплаты расходов на составление заключение экспертизы в размере 37 500 руб. (л.д. 46), поскольку данные расходы документально подтверждены и являлись необходимыми для восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 401 руб. 46 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «ЭСПО», в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, выполнить все работы согласно условиям договора подряда № 01/11 от 05.11.2018 и приложению № 1 к договору.

Обязать ООО «ЭСПО» устранить за свой счет строительные недостатки в соответствии заключением строительно-технической экспертизы № 310719-77 от 31.07.2019, а также замечаниями к конструкции дома, а именно:

- Демонтировать оконные блоки, имеющие отклонения от вертикали горизонтали, заменить на новые. При монтаже соблюдать требования п. 5.2.3, п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

- Отрегулировать оконные створки установленных оконных блоков, задевающих откос при открывании/закрывании.

- Выполнить теплоизоляцию монтажных зазоров в соответствии с требованиями Приложения А. п. А.3.5 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия.

- Устранить зазоры в местах примыкания установленных оконных блоков и откосов.

- Устранить зазоры между покрытием пола и дверными откосами.

- Привести толщину утеплителя в соответствии с данными, указанными в проекте, второй слой теплоизоляции выполнить вразбежку согласно требованиям п. 5.3.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)».

- Привести укладку пароизоляционного слоя в соответствии с требованиями п. 5:2.2 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (с Изменением N 1)» (см. фото 12 табл.1) и СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом».

- Выполнить обработку деревянных конструкций антисептиком.

- Выполнить герметизацию и теплоизоляцию технологических отверстий

под коммуникации в полу и стене.

- Предотвратить свисание теплоизоляционного материала ниже уровня потолка первого этажа. Изолировать утеплитель, путем устройства перекрытия в санузлах.

- Предотвратить образовавшийся зазор между стеной и оконным откосом.

- Демонтировать обшивку стен, выполненную из вагонки низкого класса. Обшивку стен выполнить вагонкой класса А, согласно проекту.

- Демонтировать и заменить конструкции, не соответствующие требованиям табл. 2 ГОСТ 8242-88 «Детали профильные из древесины и древесных материалов для строительства. Технические условия».

- Удалить обзол на деревянных конструкциях.

- Выполнить окраску элементов в соответствии с требованиями п. 1.1,

ГОСТ 24404-80 «Изделия из древесины и древесных материалов. Покрытия лакокрасочные. Классификация и обозначения».

- Демонтировать и заменить некачественные элементы конструкции покрытия террасы.

- Устранить зазоры между стеной и наличниками. При необходимости демонтировать и установить новые для обеспечения полного перекрытия монтажных швов.

- Переложить элементы обрешетки покрытия террасы равномерно, контролируя зазор между досками от 1,0 до 5,0 мм.

- Демонтировать обшивку потолка, выполненную из вагонки класса, не соответствующего проекту, а также имеющую зазоры по всей поверхности потолка. Выполнить обшивку из вагонки класса А.

- Устранить зазоры в обшивке стен, а также в некачественно выполненных наличниках оконных проемов.

- Демонтировать и заменить некачественно выполненную обшивку стен.

- Выполнить гидроизоляцию перегородок санузлов.

- Выполнить устройство вытяжной вентиляции в помещении санузла.

- Устранить зазоры между плинтусами и поверхностью стен.

- Выполнить демонтаж дверных блоков, устройство дверных проемов согласно проектной документации, установка дверных блоков.

- Заменить оконные капельники.

- Заменить поврежденные перегородки в санузлах на новые.

- Прокладку электропроводки выполнить в соответствии с требованиями СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», Правила устройства электроустановок (ПУЭ).

- Систему водоснабжения выполнить в соответствии с требованиями СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом», СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов».

- Обвязку свайного фундамента привести в соответствие с требованиями приложения № 1 к Договору подряда № 03/31 на строительство жилого дома от 05.11.2018 г.

Взыскать с ООО «ЭСПО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 664 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., убытки 316 785 руб. 55 коп., расходы по оплате юридических услуг 9 000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 37 500 руб., штраф в размере 515 692 руб. 77 коп., а всего 1 593 578 руб. 32 коп.

Взыскать с ООО «ЭСПО» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 14 401 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 02 ноября 2020 года.