Решение по делу № 2-447/2021 от 28.09.2021

Дело №2-447/2021

УИД 75RS0016-01-2021-000734-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча                                                                                26 октября 2021 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при помощнике судьи – Поповой Е.А.,

с участием представителя истца – Переломовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Зарицкого Дмитрия Михайловича к администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности,

установил:

истец Зарицкий Д.М обратился в Могочинский районный суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ г. его дед построил дом по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. истец сам начал проживать в доме, при этом дедушка умирает в ДД.ММ.ГГГГ г. Истец пытался оформить дом, но ни каких документов после смерти дедушки он не обнаружил. На данный момент дом не ветхий и не аварийный, на балансе ГП «Амазарское» не состоит. На протяжении всего времени проживания, он несёт бремя содержания домом, делает косметический ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Поэтому считает, что имеет право приобрести спорное недвижимое имущество по приобретательной давности.

Истец Зарицкий Д.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Переломова А.В., в судебное заседание на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчик представитель администрации городского поселения «Амазарское», судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, возражений по существу заявленных требований не имеют.

Представители третьего лица, МР «Могочинский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд учитывает, что неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствии лиц, которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признания права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течение 18 лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 39,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10-11). Также отсутствует сведения о зарегистрированных права на указанный дом по сведениям Забайкальский архивно-геоинформационный центр (л.д.9).

Справками, выданными администрацией ГП «Амазарское» подтверждается, что вышеуказанный дом на балансе ГП «Амазарское» не состоит (л.д.8), аварийным не признавался.

Согласно справке Зарицкий Д.М. зарегистрирован и проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из акта обследования и заключения администрации ГП «Амазарское» следует, что жилое помещение (дом), расположенный по адресу: <адрес>, является пригодным для проживания и отвечающим условиям (л.д.14-17).

Справкой АО «Читаэнергосбыт» об оплате за коммунальные услуги подтверждается, что истец несёт расходы по содержанию дома (л.д.18).

Судом установлено, что на протяжении более 18 лет истец открыто и добросовестно владеет домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи, с чем суд придаёт им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым домом на протяжении более 18 лет нашёл своё подтверждение.

Судом установлено, что на протяжении указанного времени к истцу об истребовании жилого дома никто не обращался.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности - владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом.

При данных обстоятельствах, суд считает удовлетворить иск Зарицкого Д.М. поскольку в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением, с претензией к нему об истребовании жилого дома, никто не обращался, тогда, как истец открыто и добросовестно владел спорным жилым помещением.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зарицкого Дмитрия Михайловича к администрации городского поселения «Амазарское» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Зарицким Дмитрием Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,5 кв.м., кадастровый № – в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом за Зарицким Дмитрием Михайловичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд Забайкальского края.

В окончательной форме решение изготовлено 26 октября 2021 г.

Председательствующий

судья                                                                                                С.В. Солонин